花香飄無痕

我認為值得投資，一般房屋按照20至25年收回成本，但房屋與其他固定資產投資不一樣，減值比例很小，反而增值的機會很大。

HY009

我們分析下：如果房子總價130萬，假設全款付清，每年租金6萬元，算下來年化投資回報率在4.6%；如果130萬放銀行的做定存或者理財的話，投資回報率應該也在4-5%左右；單純從每年的租金回報率與銀行理財收益相比的話，應該是差不多的；

但是必須要考慮一點房產增資的因素，目前國家在調控房地產，房價基本上是比較穩定的，後續政策放送，房價大概率繼續往上漲；從中國的城市化率來看，還有一定的空間，基本上對於房市長期來看還是樂觀的，因此綜合對比下來，現在投資房產在將來的收益空間會比存銀行大！

聚寶盆財富

和尚意見：適合投資。主要基於以下考量：

1、現金130萬元存銀行，需要大額存單或結構性存款，才有4%的年收益。普通的三年五年期定期存款，大型商業銀行年利率只有2.75%，中小商業年利率約3%左右。

上述這些銀行產品，都有封閉期，也就是說流動性比較一般，風險很小而已。

2、如果投資房子，年租金有6萬元的話，相當於年收益4.6%。與銀行存款類產品相比，投資房子的收益是不吃虧的。

2019年銀行淨值型理財產品，平均收益為4.75%，也就是說投資房子與購買銀行理財產品，收益上也是相當的。

或許有人會說，投資房子，現金流被沉澱了，流動性較差。房子的流動性差些，這是事實啊，不過房子在中國是一種比較保（增）值的大宗商品。

3、依統計局數據，2019年全國房價平均漲幅為8.7%。在樓市走牛二十年的今天，房價依然處在上漲趨勢週期裡。由於調控因素，房價漲幅在收窄，可是其增值性仍然要跑贏通脹和大部分理財產品，這是事實。

也許有人會說，房價會下跌，會回到五年前的房價水平。和尚認為這種可能性是比較小的，因為有M2存在，2020年1月M2突破200萬億元，歷史性的一幕。

4、投資房子，還有一個很重要的因素，也是大多數人容易忽略的一點，就是投資性房子可以再生現金流。投資性房子的這種特性，是任何理財產品都不具有的屬性。

那麼，130萬元投資房產後，每年有6萬元租金回收，那麼，這6萬元又可以去購買理財產品，從而再生現金流收益。即便是用這6萬元，購買收益最低的貨幣基金，七日年化也有2.5%啊。

綜上，在房租收益有4.6%的情況下，沒有理由不選擇投資房子吧。

💕謝謝閱讀！

野馬和尚

130w一年租金5-6w，算下來年化收益率3.8-4.6%之間，跟銀行比起來差不多。不過房子還有升值空間這樣算下來是非常划算的。

不過就是因為這麼划算，所以容易被開發商轉空子，典型的就是給你保本租金抵扣房款，可是你自己觀察的話就會發現周圍的配套措施根本沒有起來，3年不包租之後，店鋪根本租不出去結果悔青了腸子。所以你一定要考察周圍的商業配套是否成熟，未來是否有大的變動，如果很成熟的話那麼這個無疑是一筆很划算的投資。未來中國經濟大概率向上，房子雖然增幅變緩但是相對於利息越來越低的趨勢來說還是很安全的！

鍊金魔術師

首先我們先解決第一個問題，放銀行做低風險理財收益率4%和租房收租金做對比，租金每年5-6萬，總投資130萬，簡單算一下，一年的收益率是3.8%-4.6%，乍一看，似乎存起來更合算。不過不要忽略一個因素：房價存在上漲或者下跌的可能，並且大部分地區波動幅度還比較大；而人民幣是一直存在溫和的通貨膨脹的，貶值是每年都在進行的。

我們採用一個指標來衡量一下題中這個房子房價的上漲空間，衡量房價國際上有一個標準較房屋租售比。

我們先按照國際標準計算一下，那麼上面提到的房屋租售比是多少呢？假設該地區租金取箇中位數5.5萬/年，每月租金是4583元，我們按照4500元計算。

租售比：

4500:1300000=1：288

按照國際標準，基本上還屬於一個合理區間，不過區域臨界值，基本上已經判定有房產經紀泡沫存在。但是，中國的環境比較特殊，我們的房產泡沫目前公認的很高，我們把這個租售比放在全國各大城市中再對比一下，下面是去年全國城市房屋租售比前20大城市，基本涵蓋了全國的一二線城市，可以看出1：288這個租售比遠遠低於一二線城市，所以說這個租售比在國內還屬於一個非常合理的區間。

初步結論：這個房價還比較合理，泡沫不嚴重，起碼在國內城市對比中有上漲空間，還有投資空間。

初步判定房子還有投資空間以後，我們再來衡量這個收益率是否與房價匹配，房子和租金是否匹配，我們一般是看一個指標，就看租金收益率。

在上海易居房地產研究院發佈的《2019年一季度50城租金收益率研究報告》中，以全國50個典型城市的城市租金收益率做了對比，表中可以看到弱二線城市和三線城市的租金收益率要比一線城市高出很多。

上面提到的130萬房子，租金收益每年5-6萬，我們還是採用中位數5.5萬元，來計算一下租金收益率，該房產的租金收益率為4.2%，這個租金收益率相當高了，基本可以推測到所在城市是在弱二線或者三線城市甚至三線城市以下。簡單點說就是這類城市中房產高的原因就是因為房價低、租金相對高，那麼作為出租投資的話，還是可以的。

最終結論：綜合以上兩項因素，房價還有上漲空間，目前租金收益率還比較高，出租還是比較合適的，在我的角度看，房產價值有投資空間，目前租金收入合理，比投資一般的銀行理財要合算很多。

不立而立

如果你要投資房產，那麼你就要考慮你收回成本的時間。

我之前做房地產，碰到過很多投資的人。他們有非常明確的目的，那就是我投資房產，需要多少年能收回成本。

首先，他們要知道房子的租金。如果有租戶他們是最喜歡的，可以直接收租。

住宅類型的不適合這些人，投資住宅樓的人只有一個想法，那就是炒樓。不過現在樓市的行情，應該沒有多少人敢炒了。

大部分都出手了，或者自己自住。

他們最喜歡的一類就是商鋪，或者寫字樓。不過對於這些人來說，寫字樓沒有商鋪好。

投資商鋪的，他們一般會要求在17年以內收回成本。但是，商鋪正常的價格會是22年左右收回成本。

想要投資商鋪，那麼就碰了。

好的商鋪你買不到，地段差的商鋪你又不相中，而且商鋪的稅高的很。差不多要十分之一了。

但商鋪的回報也確實是實打實的。房地產本來就屬於一種抗風險的資產，當然這裡說的是一二線城市，三四線的還是不要考慮了。

我想，沒多人把錢存銀行是為了投資吧！

銀行給得利率，只能抵得過通貨膨脹，讓你的資產不會貶值。

如果你真想增值，還想保本的話，那麼不要去考慮銀行的定期利率。

現在很多理財機構，也有保本的項目，你可以試下，不過給的額度並不是很高。

我在頭條裡看到很多都在炒基金，對於這種事我是沒什麼好說的，全靠自己。

不過我可以告訴你，託真的很多。給你看的也只是成功的例子，沒成功也不會讓你知道。

130萬，在金融行業真的不算多。看你抗風險能力是多少，為什麼很多投資機構會測試一下抗風險能力？

那是因為怕很多人虧錢之後自尋短見。

我不知道你賺這些錢容易還是困難，但是還是要根據自己的情況來做出選擇。

我當然也做過金融，真的是很坑，用你的錢替他們賺錢。

東西給到了眼力看自己

刀哥認為不妥。

從題主的描述來看，所提的房子應該是商鋪或者可做商鋪的底層房子。因為房價只有130萬，估計位於三線以下城市。這樣的城市裡100平米居住用房達到月租5000基本不可能，只能是商鋪了。

如今國家的政策導向是“房住不炒”，更兼近年來經濟發展低迷、今年還有公共衛生事件的衝擊，三線以下城市的房產升值恐怕很難盡如人意。能維持住目前的價位不跌已經很幸運了，想靠房子升值來獲得被動利潤的預期多半會落空。

我國房地產經過了長達30年的黃金髮展期，目前勢頭已經大不如從前。人口淨流入的中心城市房價還有上漲趨勢，但空間已被大幅壓縮。至於大多數人口淨流出的中小城市，房價可以說到了一個相對的高峰，因為沒有足夠的剛需來支撐。

題主要一年租五六萬元，如今實體經濟不景氣，傳統商業又受電商衝擊嚴重，能租出去嗎？或者租出去能持續嗎？都是個疑問。一旦不能持續出租，本來就和銀行存款差不多的年收益可就落後於銀行存款了。

而且一旦買了房，資金就變成了固定資產。房產的變現比較麻煩，手續複雜、時間週期較長，相當於把活錢變成了死錢。題主一旦有什麼急用，無法及時變現。

而存在銀行還是有一定的好處的，雖然利息可能跑不贏通貨膨脹，但畢竟是隨時可以動用的活錢。如果題主找到了合適的投資項目，方便取用，以錢賺錢還是容易的多。

當然，如果題主是在人口淨流入的中心城市，那麼房產投資還是比較穩妥和保值的，算是一個比較好的投資渠道。題主視具體城市而定吧。

總之，在當前的經濟形勢下，建議題主不要盲目投資，儘量持有現金，以挺過經濟低潮期，為將來保存好立身之本。

大白話說財經，我是斷斷斷水刀。歡迎留言交流切磋。

斷斷斷水刀

房子的問題總是最熱門的問題，這幾十年來，年年都有人問能不能買房，也有不少人猶豫著猶豫著，看著房價坐上“穿天猴”，錯過了最佳的買房機會。

最近，調控政策越來越嚴格，又有不少人問，房子還適合投資嗎？我認為還是合適的，但是和以往相比，買哪座城市、哪個位置成為當前房產投資的必修課，以往隨便買房都能賺錢的黃金時代，一去不復返了。

01 租金不是房產的唯一價值，房產作為固定資產還有對抗通脹的屬性

近幾十年，我們迎來了難得的和平年代，世界上絕大部分地區安全穩定，這是房產這類固定資產穩健升值的基礎。

房產之所以受到投資者的青睞，是因為房產身上凝聚著三種價值，一是租金價值；二是居住價值；三是抗通脹的價值。

租金價值方面，130萬的房子，每年租金5-6萬元，看起來租金回報率並不高，按照6萬元計算，年均收益率在4.6左右，還不如一些理財產品的收益好，但是你不能忽視租金的增幅。

數據顯示，2010-2016年期間，北上廣深的房租年漲幅都在6%以上，上海的房租漲幅尤其高，達到11%，7年間房租翻倍。房子的租金價值不容忽視。

另一方面，房屋還具備基礎的居住屬性。相比於其他的投資標的，又能夠居住使用，又能夠產生收益，這是房產的另一個優勢。

最後，也是最為關鍵的，房產能夠對抗通脹。隨著經濟發展，通貨膨脹對於財富的侵蝕作用是很厲害的，改革開放以來的幾十年，100元人民幣的實際購買力縮水超過50%，如果手中拿著現金，貶值程度相當驚人。

這方面，房產的表現就很好，基本上能夠隨著經濟發展不斷增值，歷史數據能夠說明房產的資產保值表現。

綜上，我們不能簡單的把房產當做一枚雞蛋，而應該把它想象成一直母雞，母雞除了會下雞蛋（租金）之外，自身還會成長（房價），母雞本身還能食用（居住），這三面價值的累加，才是房產的真實價值。

02 哪裡的房子適合投資？位置因素和週期因素需要重點考慮！

有句老話說得好，牛市才是殺人不見血的地方，我們明明預見了股票市場走牛，也不代表每個人都能從中賺錢，甚至有不少人在牛市是虧錢的。

房產市場也是一樣，長遠來看，房產是有投資價值的，但這並不意味著每個人都能從中賺錢。當前更是如此，我們選擇什麼位置的房產，以什麼價錢買入，直接影響房產投資的收益。

• 第一，李嘉誠說，房產投資的關鍵是，位置、位置、還是位置！
  

以往，我們的房產是普漲的，大城市小城市漲幅都差不多，買哪裡都一樣。

但是12年以來，房產的增值速度越來越和一座城市的發展潛力掛鉤，發展潛力好的一線、新一線城市，房價漲得猛，而那些經濟衰退萎縮的城市，房價甚至是下跌的。

我們要如何判斷一座城市的發展潛力呢？可以從以下幾個指標觀察，城市的GDP指標、人口流入流出數據、財政收入情況等。

還有幾個指標比較特別，也能說明一座城市的經濟活力。例如新生兒的數量，這能夠說明一座城市的人口活力，能夠凝聚年輕人的城市，必然是有潛力的城市。

再比如，上市企業的數量，咱們的股市上市審查極為嚴格，質量好的企業才能夠上市融資，因此一個城市上市企業多寡，就能夠說明它的經濟環境的好壞。

除此之外，房產的位置還包括在城市中的具體區位。以往很多人因為房價便宜選擇了城市郊區的房產（例如北京燕郊），結果事實表明，還是城市核心區域的房產增值空間大。

核心區域，交通方便、醫療教育配套資源好，相同價錢，城中心的小房比郊區的大房，更值得考慮。

• 第二，任何投資品都有價格週期，尊重週期才可能賺到錢
  

股票市場，再牛的股票也不是直線上漲的，而是有漲有跌，股票價格在上上下下中，曲折走強，顯示出很強的週期性。

房產也是這樣的，我們不能希望房產只漲不跌，這是不符合規律的。房價和股票一樣有自己的週期，漲漲跌跌，我們得尊重週期，踩對時間節點，才有可能從中獲益。

房產的週期主要包括兩方面，一方面是政策週期，另一方面是資金週期。

政策週期方面，我們的房產受到有關部門的嚴格調控，首付比例、貸款利率等等因素都會影響房產的價格，政策環境好的時候買房，能夠獲得更多優惠。

資金週期方面，主要是說市場的流動性，貨幣政策寬鬆，利率水平高，更多的錢就會流向理財市場；利率水平低，錢就會選擇收益更好地投資標的，人們更願意買資產，特別是房產這類保值能力好的資產。

例如，最近央行不斷降息降準，市面上的錢越來越多，可是銀行存款理財的利息卻越來越少，把錢存銀行顯然沒有辦法對抗通脹了，此時，投資房產就是不錯的選擇。

綜上，房產依舊適合投資，但是我們面臨的投資環境比以往復雜的多，得選對房產、選對週期，才能從中獲益。像以往一樣，不做思考就買房，還指望從中獲益，這就是痴人說夢了。

以上是我的一點看法，希望對你有幫助，也歡迎在留言區一起探討。

正好的理財筆記

相對於存銀行，更適合投資買房。

要找到這個問題的答案，無非是對比出N年後，130萬投資買房後的價值（房產價值＋房租收入）和130萬存銀行所獲得的本息收益價值哪個多，哪個少。

而對比兩者N年後的投資價值又牽著到以下幾個變量：房價走向、房屋空置率、銀行利率走向、通貨膨脹率等。這裡的每一個變量都具有不確定性，那我們從大環境和近幾年披露的數據，以及對未來的預測進行簡單的對比和分析。

對比分析：從流動性、收益率、保值性對比，哪種更合適？

一.流動性

毫無疑問，房產作為不動產流動性次於銀行存款，急用錢時房產難以快速變現，而銀行存款可以隨時取出，損失的僅僅是當期存款利息而已，所以從流動性因素而言，銀行存款優於房產投資。

但是如果在這期間沒有大額支出計劃，那麼房租每月5000元的收益很好的彌補了房產流動性差的短板。

二.收益率

目前大額存單的基準利率是2.75%，國有四大行最高可以上浮50%，也就是4.125%。那麼130萬元大額存單月均利息4468元，與房租5000元/基本持平。

但是有一點我們不得不考慮進去，那就是銀行存款利率的走向。從近二十年來看，銀行存款利率下行，目前日本和歐洲一些發達國家存款利率已經為0甚至是負數，我國有經濟學家預測我國最早將於2025年進入0利率時代，也就是說銀行存款不旦拿不到利息，而且將承受通貨膨脹帶來的貶值影響。

三.保值性

上文我們說到存款負利率的問題，雖然無法確定負利率時代什麼時候到來，但是負利率時代是趨勢，無法避免的，再加上每年4%通貨膨脹率的衝擊，毫無疑問，把錢存到銀行只能保障資金的安全性，而隨著時間的推移，其購買率將會越來越低，收益率將越來越難以覆蓋通貨膨脹率。

反觀房產投資，雖然樓市20年黃金期已過，近幾年國家對樓市宏觀調控政策的實施以及在“房子是用來住的，不是用來炒的”這一基本原則的指導下，房產已不是最佳投資途徑，但是在我國房產仍然是“硬通貨”，房產大幅降價的可能性非常小，甚至在一二線城市房價依然有上漲的空間。

延伸總結

從以上分析來看，每月5000租金的房產投資絕對可行，不管是從流動性、保值性還是收益率都優於把錢存到銀行。

從社會性方面講，房子是必需品，如果有投資價值更完美，屬於“硬通貨”。但我不建議高槓杆買房，在自己的能力範圍內購房才是明智的。

因此，我更傾向於購房的選擇。大家怎麼看？歡迎留言交流。

評論點贊，腰纏萬貫；關注老劉，越來越牛。

中年老劉聊財經

其實如果單純你這套房子來說，130萬每年可以有5-6萬的租金收入，還是很不錯的，租售比達到了4%左右。

如果是考慮投資的話還要分兩個角度看，1是房子當前的投資回報率與理財相比如何？2是房子未來是否具備升值空間。

先說下當前銀行理財的回報率，目前銀行的主流理財產品包括定期理財，結構性存款和大額存單。130萬本金可以參與大額存單，理財收益稍微高一點，可以達到4%-5%左右。也就是說130萬本金，可以獲得大概6.5萬的理財收益，稍微比房子租金高一點。

其次再說升值空間，房子本身也是商品的一種但是比較特殊，價格受政策以及供需關係的影響較大。目前政策層面可能變化不大了，主要是供需方面影響了價格。

如果你的房子在一二線城市的話，我認為升值空間還是有的，可以考慮繼續持有，如果是三四線城市的話，倒是可以考慮換成銀行理財。

不過話又說回來，你的房子每個月可以租5k左右，其實比銀行理財低不了多少，賣房子還要收一些複雜的費用，可能得不償失。

因此，個人建議還是繼續持有房子放租吧。

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關鍵字: 銀行 投資 理財