自2000年以來，隨著房地產業的興盛，2010年為規範央企大規模進軍房地產業的現象，國資委發佈“退房令”，要求央企全面退出房地產。為什麼？一是，各大央企進軍房地產不利於經濟發展，大家一窩蜂進房地產賺錢，誰還有資金和精力用於發展實體經濟？二是，房地產已經明顯泡沫化，央企體量本來就大，也進來湊熱鬧，以央企的大手筆，只會把泡沫越吹越大。因此，國家讓央企退出房地產業，是明智的選擇。
目前為止，大部分央企的房地產板塊紛紛轉讓，但也有部分央企因為本身屬於建築行業，不在“勸退”之列，照常做的風生水起。其中最為典型的就是中鐵系、中建系，憑藉其在全國各地的業務佈局，以及本身作為施工方的優勢，在全國各線城市中隨處可見其身影。
而本身房地產業務已經做得很大的中航、神華、中煤、新興、魯能等五家央企，則批准他們繼續從事房地產業務。後來我們都比較熟悉了，中航地產被保利地產合併，神華集團與中國國電合併重組，掛牌出售了自己的部分地產子公司，中煤和新興集團在房地產領域更是幾乎沒見聲音。
五家獲特批允許從事房地產的央企，現如今只有魯能集團依然在堅守。許多人並不瞭解魯能集團的背景，其成立於2002年，是國家電網公司全資子公司。2011年，在剝離了火電等業務後，國資委增補魯能集團為21家主營業務為房地產的企業之一，在控股股東雄厚財力的支持下，魯能在地產業務上的野心逐漸明晰起來。憑藉著早年巨量的土地儲備，魯能集團在海南、山東和京津等地都有可觀的土地儲備，一度發展為全國房地產企業五強。然而，隨著調控政策的日益明晰，魯能在一二線城市的發展逐漸受限，一些項目也陸續陷入被投訴困境，急需儘快從房地產市場抽身。
3月22日，中央紀委國家監委網站公佈對國家電網第三輪巡視整改進展情況。其中稱，國家電網下決心退出傳統制造業和房地產業務。而魯能背後的接盤俠會是誰，引來眾多猜測。最近有消息傳出，稱魯能集團地產業務大概率將由中國誠通控股集團有限公司（中國誠通）接手，並於今年年底前完成。
同時，在央企紛紛退出房地產的同時，一些房地產“新秀”紛紛搶攤進駐各大城市。據統計，在市場調控如此嚴厲的形勢下，2019年天津市新的進津品牌房企達到14個，創歷年之最，其中不乏美的、中梁、愛誠等知名企業。這不由讓人想起那句話：“婚姻是一座圍城，城外的人想進去，城裡的人想出來。” 或許，房地產業也是一座圍城，沒幹過的都想來幹，幹了的不堪重負又想走。
最後一句話，但願魯能，能全身而退。
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