aa熊224
根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年。
所以70年是住宅的土地使用年限，不是房屋產權。那房產證日期有什麼意義呢？
1.而取得房產證時，上面的時間是取得產權的時間，證明房子屬於你所有，你可以擁有交易的權利。而且這個時間還與稅費用關係，如果你要進行交易，取得房產證時間超過兩年就不需要繳納5.5%的增值稅，具體算法：評估價（當地房產評估辦進行評估，可以讓中介找關係做低，一般低於交易價）*5.5%。這個也是不小的費用，我當時購買二手房時就是給做低了，省了一部分錢。
2.在滿五年且唯一的情況下是可以申請減免1%的個人所得稅的。
3.有地方還規定取得房產證不滿兩年不能進行交易。
綜上所述，房產證上的時間也是很重要的。
以上是我的分享，喜歡的話可以關注我，謝謝。
用心看樓市
現在的房子無論40年還是70年 都是以價位來說 如果說以居住條件的話 任何人買上房子開始算起到時候最少7 8十歲了 你這輩子住是麼問題的 關於產權可能是下輩子跟下一代政策的事情
晉晉東
具體房產證日期真沒啥意義，滿五唯一或滿二可以以契稅發票日期為準，找不到發票沒有檔案紀錄的也可以以房產證日期為準，買二手房下證又是新的日期
分享到:
