看經營模式

恆大的經營模式為“三高一低”：低負債、低成本、低槓桿。我們都知道房企一直都面臨資金問題，房企的高槓杆一直是存在的，恆大能做到低負債是十分難得的，要知道像融創和碧桂園這種企業負債率都是很高的。最近碧桂園爆出負債12600億，碧桂園的總資產也僅僅只有14000億，負債率接近百分之百，這就給企業帶來了很大的不確定性。

2020年又剛好趕上房地產行業的寒冬，碧桂園二月份的成交量同比下降了一半，如果三四月份不能夠成功去庫存回籠資金的話，就可能會發生資金危機。高槓杆的房企本來就是走鋼絲，由於前幾年，房地產行業處於極速的上升期，即使負債率很高也能快速回籠資金，進行下一輪投資擴大規模。

但是2019年房價增速房價增速放緩以後，甚至部分地區房價開始出現下滑，房地產行業不再像以前那樣可以閉著眼投資了。2019年下半年就有近百家房地產企業宣佈破產，最主要的原因就是負債率太高。2020年更是如此，越來越多的房企因為資金鍊斷裂而支撐不住。

其中最引人注目的就是市值千億的福晟集團，最終也陷入債務危機，被體量更小的世茂集團併購。可以說在國家一直堅持住房不炒定位不動搖的情況下，房企要逐漸拜託高負債才是正確的發展之路。碧桂園可以說是土地儲備最多的房企了，但這也導致碧桂園槓桿率很高。和碧桂園相比，恆大就是房企未來的發展模式，碧桂園還需要慢慢轉型。

看業界口碑

自萬達逐漸退出房地產市場後，碧桂園和恆大基本上算是中國的兩大地產龍頭，在房屋質量上恆大肯定是要勝碧桂園一籌的。

房地產維權在地產界可以說是比較常見的，你要說哪個房企沒被投訴過，基本上也是很少見的。如果平時關注房地產新聞的話，就會時常看到房地產維權的案例。因而在這裡我比較碧桂園和恆大的維權多少並不是惡意黑，這是房地產行業的正常現象。

但是就我所處的鄭州來說，確實聽說的碧桂園的維權問題確實要多於恆大，同時我是做自媒體的，從粉絲的反饋來看，碧桂園的口碑相交於恆大確實要差一點，長期發展來看，恆大要更加長久一些。

看房企目前面臨的局勢

目前房企都面臨轉型問題，主要是2020年房地產行業受疫情影響很大，可以說進入了最艱難的時期，這也暴露出了以往房企高負債的弊端。以後的房地產也也不會允許房企繼續這樣下去了，當然大型房企也都正在謀求轉型。數據顯示，在排名前30的房企中有70%發佈了多元化戰略，佈局多元化業務。

恆大在多元化佈局方面可以說是最出色的了，大家印象比較深的恆大冰泉、恆大糧油，都開始走多元化業務了。現在恆大不僅涉及房地產領域，還已經開始研發“恆大童世界”項目，恆大文旅板塊已經佈局了15個恆大童世界，計劃2020年陸續開業。並且恆大宣稱已經構建起世界先進的新能源汽車產業鏈閉環，在3年內實現50萬～100萬輛的產能建設，在去年6月份，首款新能源電動汽車已經在天津基地投產。儘管碧桂園也開始佈局機器人產業，但相較於恆大還是要遜色很多。

總結：恆大和碧桂園都是很不錯的房地產企業，各有各的優勢，以上也僅代表個人觀點，希望我的回答能得到大家的喜愛。

月下墮天使

1、市場定位不同

兩家房產的市場定位不同，恆大專注於中高端市場，通過集體化管理，對全國各地的分公司進行運營和管理。它所選擇的位置往往是未來城市發展的中心，升值空間很大，其82％的項目為城市市區項目。而碧桂園專注於低中端市場，再各個城市均有樓盤，哪怕是一些三四線城市也有，其主要建立在遠離市區的郊外，環境優美，景色宜人，更是安靜，特別適合居住。

2、複合增長率不同

兩家的複合增長率不同，2013年—2017年，恆大的複合增長率為42％，碧桂園則達到了58％。

3、儲備不同

從儲備上來看，恆大的儲備量是15％，而碧桂園儲備量達到了40％，因此，在選擇時，要根據自己的需求來決定

肥宅無敵

都不看好，更看好萬科

老馬兒識途

兩家地產商都要改變經營方向了，所以都在同一個起跑點，無論是碧桂園還是恆大，都不能用之前地產的經營方式來衡量，在跨界投資方面，恆大失敗的也很多，無論是在音樂還是足球，碧桂園最近投向智能餐廳，也才起步，要論財力，也都是同一量級，大到不能倒的那種，所以沒啥好比較，現在是百年未有之大變局，房地產傳統產業越是巨頭轉型越吃力。

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