文章導讀：很多人都會電話諮詢我們是否可以購買宅基地，在這裡想給大家做一個簡單的分享。2020年農民真的能買到宅基土地嗎？
一、首先必須明確，農村宅基地是屬於集體的，農民可以免費擁有宅基地的使用權，卻不具備宅基地的佔有權，而且想要獲得宅基地有一個前提條件，必須是本村村民。不管你是城鎮居民還是其他村的村民，想要獲得本村的宅基地，通過轉讓或者購買的方式都是行不通的。
二、當然了，如果你是城鎮居民或者其他村的村民，特別想要獲得本村的宅基地使用權，那麼有一個方法可以辦到，就是將戶口遷移到本村集體內，這樣就可以向本村集體申請宅基地，然後申請建房了。但前提是現在城鎮戶口想轉為農村戶口，可能困難重重，並且城裡戶口的人應該沒幾個願意將戶口轉移到各方面都沒城裡便捷的農村。
三、對宅基地的使用，有哪些新規定呢？
1、京雲律師瞭解到，不過農村宅基地雖然嚴禁禁止買賣，但卻可以通過租賃或購買村民宅基地上的房屋，來獲得在本村生活的住所，但是宅基地上的房屋也不允許隨意翻建，城裡人應該不會傻到去農村獲得村民宅基地上的房屋，直到房屋倒塌，宅基地被村集體收回吧。
2、還有本村內的人員可以通過宅基地使用權轉讓獲得宅基地的使用權，但僅限於本村內，外村或城鎮居民無法通過這種方式獲得。
3、宅基地上多餘的房屋可以有償租賃出去，如果你想在農村做生意，租賃村民宅基地上的
4、本村村民之間可以通過互換宅基地使用權，以及互換房屋來達到使生活更便利，更利於自己未來。
5、如果城鎮居民或者其他村村民的父母是本村的，那麼父母死後便可以繼承本村宅基地上的房屋，但同樣不得翻建，直到房屋倒塌，村集體收回宅基地。
四、綜上所述，宅基地想要通過買賣的方式獲得，基本上是不可能的，宅基地本身就是對農民的一種福利，嚴禁宅基地買賣，也是為了更好地為農民的利益著想，為農村的發展著想。但是在現實生活中確實也存在著農村宅基地流轉的情況，但是流轉並不是買賣。
五、農村宅基地的流轉方式有哪些
按照《物權法》規定，宅基地的所有權歸本村村民集體所有，而使用權歸各戶村民，且不得繼承。農村宅基地只能在村集體內部流轉,尚不允許城市居民或村莊以外的其他居民購買村莊的農民住房,也就是說,農民的宅基地使用權還不能轉讓給城市居民。但目前農村宅基地流轉主要方式有下面幾種。
1、轉包
轉包是指承包方將部分或全部土地承包經營權，以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業生產經營。轉包後，原土地承包關係不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。接包方按轉包時約定的條件對轉包方(原承包方)負責。承包方將土地交他人代耕不足一年的除外。這種土地流轉方式目前較為普遍。採取這種方式流轉的，大多數是家庭主要勞動力外出務工經商而又不願意放棄承包經營權的農戶。
2、轉讓
是指承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源，經承包方申請和發包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業生產經營的農戶，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。京雲律師發現，轉讓後原土地承包關係自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部.滅失。經發包方同意後，當事人可以要求及時辦理農村土地承包經營權證變更、註銷或重發手續。通過轉讓取得的土地承包經營權經依法登記獲得土地承包經營權證後，可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合法律和國家政策規定的方式流轉。
3、互換互換
是指承包方之間為各自需要或者方便耕種管理，通過自願平等協商，對屬於同一集體經濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經營權。互換後，原土地承包合同規定的權利義務可由原承包者承擔，也可隨互換而轉移，但如果轉移了則須按規定辦理相關手續。
4、入股
入股是指實行家庭承包方式的承包方之間為發展農業經濟，將土地承包經營權作為股權，自願聯合從事農業合作生產經營;其他承包方式的承包方將土地承包經營權量化為股權，入股組成股份公司或者合作社等，從事農業生產經營，承包方按股分紅。
5、出租(租賃)
出租是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限租賃給他人(包括個人、集體、企業或其他組織)從事農業生產經營，出租人向承租人收取租金。出租後原土地承包關係不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。承租人按出租時約定的條件對出租人(承包方)負責。
6、抵押
抵押是指抵押人(原承包方)在通過農村土地承包方式取得物權性質土地承包經營權有效存在的前提下，以不轉移農村土地之佔有，將物權性質土地承包經營權作為債權擔保的行為。在抵押人不履行債務時，債權人(即抵押權人)依照擔保法規定拍賣、變賣物權性質土地承包經營權的價款中優先受償或以物權性質土地承包經營權折價受償。
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