連續3天的哈爾濱10催生了這篇文章，一個家居領域的作者被逼著拓寬領域到房產屆。
事情的起因是發了條哈爾濱新區某樓盤降級銷售引起退房現象的討論，結果好麼評論下方黑我的人就不計其數了：賣房的，房產網站一個個都跳出來黑我了。
既然這樣就這這篇文章來明確下我自己的觀點吧。
現在這個階段，剛需買松北不只是略貴！炒房買松北多半會後悔1
松北在哪兒？
哈爾濱市的一個區，在松花江北岸，再往北是郊縣呼蘭，後來城市發展呼蘭也就改成區了
從某種意義上講松北原來屬於洩洪區，直到現在很多地方也屬於洩洪通道的，
隨著城市的發展或者說按照認為規劃的城市發展，松北區才開始大興土木搞起了建設。目的是建成哈爾濱的衛星城，就是浦凍新區那種，最早提出這個口號是11年左右當時倡導的是“南拓、北躍、中興、強縣”
松北的房子賣給誰了？
劃為新區前松北房產銷售其實比較平穩，平均價格不高，幾個商圈價格高一些，大學城，行政中心附近、沿江江景這種，低首付剛需人群、二套改善人群，養老人群，下級市縣湧入人員，我有位姓李的大哥在松北賣方引用他的一句話很多下級市縣湧入人員都分不清東南西北和行政區劃稀裡糊塗就在松北買了房。
劃為新區
10年過去了，松北區真個變化不大，房價在整個哈爾濱也算是低點的那種。去年提出了個國家新區的概念松北就被劃成新區了，對了還有呼蘭的一個利民開發區也給劃了進來。然後房價暴漲，直逼主城區達到樓生巔峰。
能賣到這麼高是有原因的很簡單，看未來
國家級新區、百大項目、新會展中心、各種標籤打的確實是未來可期的樣子。
官方大力宣傳、媒體大力報道、售樓員頻講規劃從低谷到巔峰就賣出了這樣一個價。
國家新區標籤
確實是這麼定義的，作為同時獲批十幾個國家級新區之一的松北有啥優勢呢？
說實話當時對這個事情其實是挺關注的，不過央視新聞關於新區的集體報道中，
松北新區是排在最後一個播放的，能真正看懂看新聞聯播的應該能看出些問題。
新區是什麼，就是國家出錢做基建，其實我理解松北新區其實是對東北經濟的扶持，
說難聽點就是國家出一筆扶貧款，給你蓋房修路。
百大工程標籤
這個大廈、那個總部、啥啥中心，看著確實是形式一片大好，
基礎建設是國家扶貧，百大工程屬於愛心企業援建，
有能力企業為經濟做貢獻這個沒毛病吧！馬雲爸爸也來做慈善了。
可是說回來，這些項目蓋完了，這些企業是能把總部遷過來？還是開個大區運營中心 ？
其實蓋完了這些企業能用上一層就不錯了，其餘的呢其實就是寫字樓出租而已。
就真變成了大好一片全是形式了！主城區的寫字樓都租不出去何況你松北。
第二浦東標籤
11年左右就在說這個規劃“南拓、北躍、中興、強縣”
當時就有聲音說要把松北建成哈爾濱的衛星城；松北就是第二個浦東 。
後來幾年也跟朋友開過玩笑，說南拓把平房打通了，然後房價打擾了平房人民的小幸福。
往北好像直接把松北越過去了，利民學院路附近反倒成為值得購買了。
衛星城的願望是美好的，前提是哈爾濱城市發展階段到沒到那個階段。
是主城區裝不下？還是有實際產業項目做支撐？目前看遠遠沒到那個階段！
哈西群力理論
說到這裡肯定會有人說哈西、說群力。說當年你看不起現在買不起。
哈西和群力的道路寬敞環境整潔這個沒的說的，但城區發展狀況究竟啥樣呢？其實沒那麼樂觀。
很多人只是注意到了高房價，但問題是入手之後能不能出手，能出手的時候敢不敢出手？
再有就是哈西群力的寫字樓這兩年確實也熱鬧起來了，注意到的人會發現，開發區的寫字樓空了。
去年下半年開始很多企業又遷回開發區， 遷到哈西、群力是租金便宜、遷回來是租金漲了。
還有一個原因就是各種有補貼的孵化器也割了一波韭菜。企業就那麼多，蓋再多的寫字樓無非是成全一家坑一家而已！
未來可期 能否等起？
松北肯定是有未來的，這個是不爭的，只是你能不能等起而已！
但松北的未來靠的不是國家扶持也不是百大工程，真正能給松北未來的產業結構是實質項目，這不但是松北的未來，也是這個城市，甚至整個東北的未來。只是這個未來你說否等得起？
溫飽修路蓋房，脫貧需要養羊
舉個例子
看咱哥們過得不太好，國家出錢修了路，企業贊助蓋了房，問題是羊在哪裡，沒有羊，有路有房，最多也就是溫飽，想脫貧不太現實。
路就是基礎建設，房就是百大工程，現在缺的是羊啊！有羊才有發展有羊才有未來啊，羊是什麼呢？辻產業，是工廠，是實質項目啊。
有了路有了房就覺得脫貧了？這個想法有點兒天真的說，話說是什麼信心讓松北房價能達到高點比肩主城呢？
誰薅誰的羊毛？
前些年松北房價低點入手的人穩穩是賺了，但現在入手還有得賺麼？
現在松北房價屬於高點，入手後，多久能漲？漲了之後多久能拋出去？
這是值得考慮的？松北好不好大家都有一杆秤，稱一稱你有幾個十年！
新區之喜與東北困局
新區之喜悅恰巧是東北困局：製造業基本都是國企，多半虧損。小作坊小製造基本為零。農業屬於原料農業階段，金融業基本就是存貸款，旅遊業粗開發階段，互聯網業成為被神化的零售業毫無科技而言。
有人說貿易 忽然又想到了什麼？
當年被極度看好現在還沒徹底建成的香坊保稅區。
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關鍵字: 松花江 哈爾濱市 第二十二屆中國農加工投洽會
