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月租金5000，年租金在60000，年化利率6個點，比現在很多投資產品利率都高，並且以後租金還有遞增的可能，回報會越來越高。這個租金自己考察確定下，不要以銷售為準。且如果是開發商以反租的形式給你的話那就不要考慮了，反租鋪是個坑指不定哪天就沒錢收租不出去了。
商鋪的價值不單單以租金來算，地段好人就多的鋪可以做到一鋪養三代，也有可能一個買的不好租出去都是問題，租不出去賣不掉買的就虧掉了。風險比較高的，所以慎重，考察瞭解清楚再入手。
來萊睞淶聊房子
100萬的商鋪，月租金5000元，僅從這個收益率看，是可以買的，但投資商鋪也不能完全只看這個數據，還得注意其他一些事項。小菜分享下對這個問題的看法，供參考。
第一、投資商鋪的兩個參考指標
一般來說，商鋪是純投資，不像住宅的需求那麼大，風險也是蠻大的，不能大意，還是應該多考慮。在投資商鋪上，業界往往有兩個量化指標，我們一起來看下。
01、商鋪租金收益率
通常認為，商鋪投資優勢的租金收益標準是達到年租7%以上。
也就是說，花100萬買的商鋪，年租金在7萬以上就是優質的商鋪收益。
換成你這個商鋪，花100萬買，月租5000，年租6萬，收益率是6%，不算優質！但也不差，比市面上多數的理財產品收益高，也很安全。
02、商鋪投資回本年限
通常認為，商鋪投資優質的回本年限是15年內。
也就是說，花100萬買的商鋪，收租能在15年內回本就是優質的商鋪投資。
換成你的這個商鋪，花了100萬，年租6萬，回本年限是16.7年。嚴格來說，不算優質，但接近優質區，也算可以了吧。
綜合兩個硬性指標分析，這個商鋪投資接近優質指標區間，算不上真正的優質，但也還不錯，僅從這兩個指標看，是可以投資的。
第二、投資商鋪，除了兩個量化指標，還有些什麼需要考慮進去？
一般來說，指標是死的，要成就一個優質的商鋪投資，還得參考多個方面的問題。
01、商鋪類型
從目前的行情看，街鋪的租金略高，但穩定性不如社區商鋪；社區商鋪的穩定性是比較高的，轉租率和空置率都不算高；商場商鋪穩定性不均衡，有的很好，有的租不出去。
整體看，社區商鋪主要服務社區，社區體量大，區位好，常住人口多，商鋪數量有限的話，投資社區商鋪往往更穩定。
02、區位地段
說白了就是“堂口”！
把好了堂口，生意就好做，那堂口好的商鋪自然也就不愁租，租金也收得起來，而且以後想轉手的話，接盤的人也多。
03、輻射人口
街鋪一般輻射流動人口，很難輻射到穩定的人流，因此，街鋪對地段和區位的要求更高，商場也是一樣的道理。
社區商鋪的話，輻射的人口基本來源於小區，這個人口基本上是可以量化的，也是大致能算得出來的。所以，社區商鋪的穩定性高，風險係數小。
04、消費力分析
消費力也就是購買力，決定了這個商鋪的租金價值。
在黃金地段，輻射人口的購買力強，商鋪的租金自然就高，而商鋪輻射的人群購買力不行的話，租金自然就租不起來。
比如，在自然村或經適房小區的商鋪，去賣奢侈品就不合適，自然租金也就趕不上黃金地段的商鋪租金高。
因此，除了考慮實際的租金外，商鋪包含的這些附加因素也是應該考慮進去的。便於分析現在的租金情況是否屬實，並且這個租金是否還能持續，以及未來是否還有上漲的空間？
第三、100萬的商鋪，月租5000元，可以買嗎？
再回到你說的這個商鋪，小菜換個角度分析下。
01、100萬不買商鋪，做其他理財，收益情況怎麼樣？
（1）銀行存款
國有銀行的5年期存款，一般在年化2.75%，也就是存100萬進去，每年的利息收入是2.75萬，月息2292元，比5000低很多。
也就是說，在100萬存銀行和買商鋪之間，商鋪的收益更高。
有的小銀行有5.3%的整存整取產品，比你買這個商鋪的收益高些，但劣勢有三點：
①現金流不行
買成商鋪收租，可以年付，可以半年付，可以季度付，可以月付，很靈活；每年都有錢進來補充，手頭不會那麼緊。
5年期整存整取，5年內都沒有現金補充，只能到期時一次性支取本金和利息，中間需要用錢的話，只能提前支取，而提前支取也就意味著不能享受到5.3%的年化收益，只能按活期算利息，就比較吃虧。
②不能利滾利
5年期存款定好後，每年都以原始本金計息，到期後還本付息。
買成商鋪收租的話，資金沒有其他用處，可以每年的租金拿去存著或者理財，實現這部分收益的增收，也就是“利滾利”。
③抵禦通貨膨脹
現金的劣勢就是無法抵禦通貨膨脹，而商鋪是固定資產，可以通過資產價格上漲，達到抵禦通貨膨脹的目的。
這個通貨膨脹有多厲害？
過去10年（2010-2019）平均通脹率是4.92%，光看這個數據差距看不出來，我們算下100萬買商鋪收租和100萬存銀行，10年後的差異就知道了。
100萬存銀行，按5.3%整存整取算，10年後，100萬變成153萬！
100萬買成商鋪，按月租5000元算，10年後是多少？分成兩塊：
A/租金收益：
假設10年房租不遞增，10年後租金就是60萬。
B/資產價格上漲：
按過去10年的平均通脹率算，10年後你的商鋪值多少錢？大概是161.65萬。
如果按2019年的通脹率（2.9%）算，10年後商鋪市場價格是133.09萬。
那麼，10年後，把100萬買成這個月租5000元的商鋪，保守的資產收益是193.09萬，正常些的收益是221.65萬，疊加10年內租金遞增係數，可能實際收益會更高。
（2）國債收益
按2019年10月發行的10年期國債收益3.023%算，每年收益是30230元，10年就是30.23萬，加上本金100萬，合計就是130.23萬。
因此，買商鋪收租金的實際收益，會比存銀行吃利息和買成國債吃利息收益高很多。
02、可以買嗎？
通過上面的分析和對比，已經很明顯了，如果月租5000元情況屬實，並且這個租金在未來具有穩定性，就算不遞增，那麼也是划算的，可以買。
商鋪投資風險很大，不能只看租金收益這項指標，還得考慮回本年限，商鋪的區位地段、商鋪類型、輻射的人口和購買力等影響租金收益穩定性和遞增的因素，這些都落實好，再來綜合決策。
但僅從月租5000元，實際花費100萬這個角度看，是可以買的，很划算。
房壇法菜
如果回報率是你親眼見到的，那就可以買。如果只是開發商這樣說，那你就得斟酌再三。
別看商鋪租金一路水漲船高，只有客流量足夠大的地段才能保證租金的穩定。而近十來年興起的社區底商，存活率已經非常低，幾乎達到了歷史極值。這些底商著生意冷清，越來越多的商鋪接連轉讓，到最後關門大吉。
有些小區一共五六棟樓，底商能建四五十間，旁邊到是還有其他小區，但人家小區也有自己的底商，所以就這麼點住戶，搞這麼多商鋪，誰來消費？況且人家每天還要上班，白天消費都在工作地點附近，週末逛街至少是去區一級的商圈。能有多少人在小區跟前消費的？除了便利店和藥店以及口碑好的家常菜館以外，幾乎都難以維持。
你年租金6萬看似實際6%的高收益商鋪，但前提就是得確保租客不斷檔。有些區塊底商純粹是因為大規模的轉讓而令下家望而卻步，最終大批量關門。那麼剛開業時的興隆確實可以支撐一兩年的高房租，但是之後呢？陸續出現關店情況，誰還敢收高租金？
開發商賣鋪子時候經常會說租金保底多少，有的還會籤個委託書替你招租。但這一類往往是把一兩年的租金都算到房價裡了，這一年兩年，他用你錢替你招租，維持兩三年你覺得收益穩定，等合約一旦結束，也就是商鋪蕭條期的開始。在這方面，開發商比業主有經驗多了。
城市發展報告
每月5000、一年就是60000元。算下來年收益率6%，不排除以後每年遞增。18年就可以回收本錢。商鋪年限40年。已經算是不錯了！還是有投資的價值的！
非凡的快樂生活
我買的50萬元，月租金2000元，
你的100萬元5000元租金，
我以為回報率還可以
對於普通人來說投資店鋪比其它投資靠譜
投資店鋪不光收租，
隨著時間推移店鋪也能升值
後期租金也可能上漲一些。
偷著樂79494783
現在門面很多坑，你確定能租出去就好，座標福州，房子三百多萬，租金兩千多一個月，所以5000的回報率不錯的。
寶加喜玩具商貿
這個是看投資回報率，5000×12＝6w
6w÷100w＝0.06也就是百分之6，算中下吧，一般百分之10投資回報率或者多於百分之10的是比較合適投資的，這種是穩賺不賠的。
一夢哲一
鋪面位置好，不用擔心空置，大概十幾年能回本。後看升值空間！
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詩蘭朵國際家居
其實主要還是看自己的意向，因為誰也不知道以後商鋪怎麼樣，而且沒看到具體的商鋪位置，就更不好建議了。因為現在仍然有不少人想要購買商鋪，而且對回報率不是很瞭解，我們就這個問題來分析一下，具體要不要買還是看網友自己的想法。 按照網友提供的數據，商鋪的年租金為60000元，算下來投資回報率6%。說實話，如果是近幾年的商鋪能達到6%的回報率，那還是很不錯了。我國現在三年定期存款利率為2.75%，大部分銀行都是有上浮的，部分小型商業銀行可能超過4%的存款利率，但是大部分人將錢存銀行要想達到6%的回報率還是相當困難的。所以這樣來看6%的回報率在目前這個行情來看，算是一個能接受的回報率。但是需要注意的是我們計算的是最後的回報率，因為商鋪過戶可能涉及到較高的稅費，如果稅費需要買方承擔，那麼回報率就會降一些，與存款的利率差距也越來越小，所以計算回報率一定要是自己最後付出的總價，而不只是成交價。 短期分析 6%的回報率在目前來看還是比較不錯的，比上不足，比下有餘。如果商鋪的租戶是比較穩定的，且租期有好幾年，那麼從短期來看，商鋪的回報率還是會比較穩定的，這樣看來這個商鋪還算比較優質，能夠為投資者帶來較高的回報率。 長期分析 現在商鋪投資越來越難，主要是因為回報率在持續下降。甚至不少以前租金還不錯的商鋪，現在不但沒漲租，反而在降租，也就是回報率比以前還更低，就是因為現在實體行業不那麼好做，普遍生意沒以前那麼好做了，如果不主動降租，可能就會遇到租戶退租，商鋪難租的情況。 現在商鋪過量的現象越來越普遍，一條街上全是商鋪，但是居住的人群卻不多，很多商鋪根本無人問津。還有就是電商對部分實體行業的影響越來越大，電商的交易額還在持續增長，很多商戶因為生意不好不得不關門歇業，電商的影響在目前看來很有可能持續下去。雖然現在我們的商鋪能租5000元一個月，但是我們能保證明年租戶還會租嗎？這種事真不好說，特別是一些成熟社區的商鋪，人流量是比較穩定的，很難再有所增長，這種商鋪自然發展潛力也更小，因為很難再有所發展，所以在漲租和升值上都很困難。所以從長期來看，很多商鋪的回報率可能會因為商鋪不好出租而持續走低。 我們在買商鋪時不能只看投資回報率，因為投資回報率不是固定的，而是浮動的，有可能今年我們租5000元一月，明年可能根本沒人租，或者空置幾個月被租出去，這樣算下來回報率無疑很低。我們更多的要看商鋪的地段，比如現在商鋪周邊基本上沒有閒置土地，區域還不是很成熟，都能租到5000元一月，那麼等到入住率更高以後，租金上漲的可能性也較大。總的來說，投資有風險，也有機遇，想要穩妥的現在最好不買商鋪。你們認為現在的商鋪值得買嗎？
瀟灑47728
商鋪升值是個偽命題了，現在普通商鋪不值錢，也就核心區店鋪值錢，比如深圳海港城，萬象城，但是這種值錢的店鋪根本都是不賣的。
其他地方的店鋪，基本就很難出租，賣也賣不出去。
