什麼是二房東？通俗的說法是這樣的，先從原房東手裡租下整套房子，然後再整體或分房轉組給他人，從中獲利者被稱之為二房東。
更簡單來說，以賺取差價的方式，進行房屋租賃大多數都為二房東。
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二房東，規模有大有小，前者如蛋殼等長租公寓，後者規模要小得多。我有個朋友，老房，屬於後者，從2014年左右就開始在福州全權代理做房東房屋的出租。這兩年，福州租房市場一直就不太景氣。這次疫情後，情況可能會更不樂觀，甚至全軍覆沒。
老房，據他說，手頭目前有100多套房子，有差不多400-500個單間。當然這些單間肯定不可能每天都是滿租狀態，這兩年，一般都會空置60間左右，空置率10%多點兒，這算是一個正常的空置率，甚至是理想的空置率。但，現在，老房已經無法保證這個10%理想的空置率。
這場突如其來的疫情，給他這個二房東帶來巨大損失。老房說，2月大家都在家裡，打工返城的人少得多，3月再觀望觀望，4月可能才能迎來往常的租房高峰。
昨天，我問他，有沒有開工，生意怎麼樣？
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他說：春節時候估計如期返城已然不可能，租房市場必定繼續低迷。期待疫情過後，有轉機。但是更大的黑天鵝是目前群租房整治，基本註定他得退出這個行業。
目前福州整治群租房的浪潮一波又一波。3月23日福州印發《福州市五城區群租房排查整治百日攻堅專項行動方案》，其中關於“什麼樣的出租房認定為群租房？”是這樣：
根據《方案》，住宅小區成套房出租的，不得隨意改變房屋原設計使用功能。出租房屋有下列情形之一的認定為群租房：1.將成套房內原設計為居住空間的房間分隔為若干小間出租的；2.將成套房內原始設計為客廳、廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室及其他非居住空間出租供人居住的。3.出租的成套房內增設明顯多於原設計數量的衛生間、電錶、水錶等設施的。4.其他隨意改變成套房內使用功能的。
我問老房，你這100多套，根據上面這個規定，有沒例外的？
他說，有十來套是整租房，因為當初轉手過來就是已經裝修好的，所以到他手裡，自然也不可能再去改動，另外改造成為群租房，這些整租房主要面對高端群體。剩下都是隔成單間，當初是毛坯狀態。因為二房東只有毛坯拿房，隔成群租房才有利潤，不然誰幹這個行業。
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老房表示已經看到目前最新整治方案，特別有兩條他很在意。
1、認定群租房後如何處置？
按照《方案》規定，認定為群租房的，現場下發《限期整改通知書》，存在安全隱患可能威脅公共安全且隱患難以立即排除的即同時停水停電；相關責任人自收到《限期整改通知書》起5日內，承租人員全部清退搬離並封房，15日內由房屋產權人負責自行拆除恢復原狀，消除安全隱患。
2、相關責任人拒不整改或整改不到位怎麼處置？
根據《方案》分兩個部分進行處置。一是對產權人、轉租人的處理：曝光轉租人、承租人，納入個人誠信檔案，依照個人信用相關規定予以懲處；涉及房屋群租行為的國家行政、事業單位、國有企業工作人員，通報其工作單位督促整改，仍不整改的，通報紀檢部門依法依規予以處理；對房屋存在重大安全隱患、可能危害公共安全且拒不配合整改的房屋產權人，涉嫌非法經營獲利數額較大且拒不配合整改的轉租人，以及整改後實施二次違規裝修群租情節惡劣的房屋產權人和轉租人，移送司法機關依法依規處理。
二是對群租房屋的處理：函告市不動產登記和交易中心凍結產權，限制辦理產權登記、轉讓、繼承、抵押登記手續，且暫不恢復供水、供電。由區專項領導小組牽頭組織，城管部門負責，屬地派出所、街鎮、社區、物業服務企業配合，對違規裝修部分實施強制拆除。
因此，老房說這次整治絕對是來真的，作為職業二房東，他已經考慮轉行，畢竟這個二房東確實是讓人民怨沸騰，影響鄰里關係。
最後他感嘆一下：愁，壓力比任何時候都要大，整夜整夜睡不著覺！
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