大熊小廚寶
旺旺Sir
目前樓市看起來冷冷清清，感覺總有一些人蠢蠢欲動，個人感覺未來幾年可能房價會有個，小幅度的上漲，未來人口城市化的話，還是會有很多人，對房產還是剛需的，所以我感覺未來幾年房價可能會有個小幅度的上漲。
sorry半緣君
大家好，我是小馬哥，這個問題非常的好，很高興能夠一起探討。疫情之後很多人都在思考究竟什麼行業能好，什麼行業能做，當然我們只是作為個人觀點去闡述。
首先；大家都很清楚隨著疫情，全球性的疫情，其他國家不好，中國能好嗎，答案肯定都不太好，整體經濟不好那就是各行各業都會受到很大的衝擊，都會不太景氣。同樣房地產也難倖免。房地產難倖免是整體，其他行業難倖免也是整體，那麼既然很多行業不景氣，大家手上的閒錢可能就會考慮該頭像哪裡呢，作為中國最穩定保持的一個固定資產房地產則是大家比較考慮的一行，雖整體房產不理想，但卻有部分重點城市還是有升值空間的，那麼那一部分城市則可能成為大家投資的方向。所以那部分城市房價形式還是利好的，其實城市就得慎重了。
三亞小馬哥房探長
我來分享下疫情對海口二手房價的影響和全島新樓盤的影響，
疫情期間近日海南推出最新政策:
1、本地人最多隻能買兩套房，對外地還是全島限購，
2、海南以後拿的地必須以現房銷售，不能賣期房了，
現在海外已經確診人數十萬以上了 已經超過國內確認人數，國外還處於一個爆發期，預計今年能夠得到控制已經是很好的結果，但是海南為何疫情期間出臺更嚴格的限購和現房銷售這些政策呢？難道不怕沒有人買降價嘛？
首先海口二手房目前看房客戶確實很少，主要成交是去年疫情前有意向的這套房子才能夠成交的居多，我一般叫這種為老客戶，目前只有老客戶成交居多，我預計今年海口房價會降直到明年初2021年4月份（博鰲亞洲論壇）以後會開始漲（回暖），全島新樓盤呢現在開發商各種線上直播賣房，我之前帶的一個粉絲也今年通過直播賣房買了的之前介紹那個樓盤，也是屬於老客戶成交，以恆大直播賣房為例:恆大通過賣房直播能夠成交的絕對多數也是我所說的這種“老客戶成交” 以前瞭解過 買過恆大的盤，有朋友買過 ，來看過該樓盤等等，綜合效果還行，但是依靠老客戶這小部分不行的。
但是我對比海口二手房性質不同，我認為海南新樓盤房價不會降，會一直是現在這個價直到明年2021年4月份房價的交易量會大幅度成加，我認為近兩年海南新房價格比較平穩，不會降也不會猛漲，只是交易量有所不同。
在回來政府所出的兩個政策您就明白
我來細分.
第一條政策.本地人不能買超過兩套房，這條政策主要影響海口最大，海口作為省會城市行政中心，由於海口外地人需要5年社保原因，基本不工作在海口的外地人不可能在海口買二手房的，二手房基本不能操作變成具有購買條件，海口新房有個別樓盤外地人買可以配合辦理社保，樓市黃金定律2－8定律，80%的房在20%人的手上，由於限買的政策導致本地人不能在買房，我賣房去年成交15套二手房其中10套都是一次性付款，5套是首次購房，所以我認為海口房價今年會降，
海南新樓盤我為什麼說不會降呢？那就在講第二天政策 以後拿的土地必須以現房銷售不能賣期房 賣現房能夠解決糾紛問題太多了 比如交房問題 爛尾樓問題等等這是一大利好。
除了外地人需要海口五年社保其他市縣僅需要兩年社保，大部分新樓盤都可以晚兩年拿證，先交社保等（外地也可購買個別新樓盤可補交社保）
所以我認為海南一手房新樓盤是不會降價但受疫情肯定影響銷量的。
海南房星探
目前房價還是會趨於維穩，即使某開發商會因為資金問題有意降價，但是也不會降多少，他也降不了多少，政府也不會允許他降低太多，因為對於目前來說，房地產對於整體經濟影響力太大，一旦崩盤，那就不止是一般金融危機的殺傷力，那將是毀滅性的打擊，只有維穩慢慢轉向製造業等良性發展產業進行過渡。雖然現在受疫情影響，但大體方向不會改變，也不允許改變。現在國家正降息放款救市，等經濟復甦後，房價還可能還會有所上升，畢竟錢更加不值錢了，造房成本加大了。
c精彩聚焦
現在的市場有兩個陣營！一個是上一輪爆炒暴漲過並且目前處在調整期的城市，例如青島！另一個是目前正在暴漲狀態中的城市，例如臨沂！！！對於第一個陣營的城市，現在調整週期達到2.5-3年週期，開始企穩的，請關注當地政策！！！一旦金融政策開始放鬆，例如7折利率，就要開始上漲了！！！隨時關注！！對於第二個陣營的城市，狂熱尚未散去，如果第一班車沒趕上，一定不要接盤了！因為調整隨時就回來！！！必有一跌！！他和第一陣營城市形成了蹺蹺板效應！！一但第一陣營城市結束調整，這些城市就要下跌了！！！
不明真相的群眾133
自2016年房價突然大漲以來，重慶的房價已經連續增長了3年，其中有像兩江新區這種暴漲的地方，也有像巴南區這種正處於規劃時期的地區房價穩定增長。總的來說重慶的房地產市場總體形勢還是很讓人看好的。如果沒有17年的9.23限售令，會有更多的人進入重慶的這個市場，勢必將會引起房價更大的漲幅。所以目前重慶這個房價漲幅速度已經是在政府全力管控下的理想狀態了。
房價到底是跌是漲，在我看來還是由以下幾個因素決定：
1.就是開發商的成本，就是我們常說的開發商拿地價，目前重慶的土地都開啟了〝養成計劃〞。開發商能拿到的地，大多數都是在具有成熟規劃的地段，拿地成本都比較高。像以前不知名的水土拿地價格價格也達到6500了，成本一上來，房價肯定是會上漲的。
2.二來就是供需關係。房子畢竟還是商品，價格還是依靠供需關係決定。目前重慶做為新一線城市，人口流入量大。包括政府目前對於區域規劃的態度也是先建好公租房交通，引入人流，再大力完善商業等配套。人多了，對於房子需求也就大了。
3.還有一個很重要的因素就房子的轉手能力。很多人覺得重慶的房價會跌的主要原因就是因為現在很多重慶的二手房在打折出售。但目前在買的，至少都是17年甚至15年16年以前的樓盤了，相對於現在的樓盤整體上是要差了檔次的，轉手能力自然不強。但即使如此相比於購買時的價格目前重慶的房地產行業已經進來了很多大開發商，像萬科，金科，龍湖等，打造的都是高品質住宅轉手能力比較強。
思哲小語
疫情期間 建議暫時不要買房， 買了房的不論是漲是跌 都不在乎，因為是自住，又不是炒房。
一定要理性消費，現金為王，萬一股票 或房價 是低谷時，可以入手
目前 很多實體店不景氣，熱鬧非凡的大街小巷 開工了也不見得就沒有壓力了，因為大家都不怎麼大手大腳花錢了。
目前也不要創業
滾燙的冰水
19-20兩年是剛需入手的時機。
因為會有房地產公司因為現金流的問題而低價出售土地和項目，這個時候能借到錢上槓杆的，大如孫宏斌買地，小如平頭百姓買房，瞄準那些好地段打折出讓的，長遠來看，只要現金流不斷，就都是穩賺不賠的買賣。
成家立業指南
房價是平均工資的1.5倍時候剛需咬咬牙也就買了，現在房價已經是平均工資的2.5-3倍甚至更多了。咋買?只有一個辦法通脹稀釋
