如果遇到這樣“Cheating”的開發商
相信很多人都開心不起來
今天就“
Diss”曲靖這家房地產
座標：曲靖惠滇花園（航拍圖）
開發商：曲靖紳園房地產開發投資有限公司
王先生買房被坑事件回顧
2019年4月初，富源的王先生（化名）想在曲靖買套房，通過曲靖豐巨地產中介推薦了一套售價88.6萬的聯排別墅。
曲靖惠滇花園某棟（214.09㎡）
2019年4月14日，王先生一家人實地看了該房子的戶型結構，覺得都挺滿意，當天就與曲靖紳園房地產開發投資有限公司代表耿某、雲南豐巨地產經濟有限公司代表張某簽訂三方合同，當場交了5萬元的定金，約定5月4日前辦理相關手續、付清剩下的尾款。
特殊說明：這棟房子，一開始開發商只設計一步樓梯，房子太大、總價過高導致沒人買，後來又把它一分為二銷售。分開銷售就意味著賣這套房需要維修改造（一樓加砌兩堵牆、二樓加一個頂、1-3樓重新加一步樓梯）
簽約合同時，開發商代表當著中介的面，同意恢復原樣戶型（補牆面、加頂、加1-3樓的樓梯），費用由開發商承擔。怕開發商後期反悔，還把這情況寫進合同的補充約定。
確認無誤後，買賣雙方簽字按手印，王先生付了定金5萬。
可沒過幾天，王先生接到中介張先生的電話：開發商曲靖紳園房地產開發投資有限公司突然耍賴，認為現在行情好、賣給王先生的這套房屋賣便宜了，補牆面、加頂、加樓梯的錢應該由王先生承擔（大概6萬餘元）。
王先生是個很講禮的人，他認為不管買的吃虧還是便宜，開發商要他全部承擔他不能接受，雙方各承擔一半，開發商找人把房屋維修好，三萬一分不少的付。
這時，開發商代表提出一個無理的要求：必須王先生支付了3萬元，他們才能對牆面、樓頂、樓梯進行維修。
（PS：開發商的這般行為，小八哥都看不下去了，不維修好，買方憑什麼提前付款，買房簽訂了合同都能再變卦，要是交了錢給你，你不維修一直拖著怎麼辦？後面省略無數字）
經雲南豐巨地產經濟有限公司工作人員張先生多次和開發商代表耿某溝通，開發商總以各種理由拖延，還說王先生不同意他們的要求、不讓步房子不賣了，退還王先生的定金5萬元，她（耿某）單獨補償王先生1000元。
王先生回應他們：籤合同時甲方同意負責維修的，說了那麼多，他讓步出一半費用，沒維修好要求付款這事太不合情理，如今要讓他放棄購買，賠償1000元，這哪裡像一個大公司的做法，合同上清楚寫到，毀約甲方要賠付100000元。
後來開發商一負責人介入處理，他回應讓人震驚：這個房屋買賣無效，和你籤合約的人（耿某）已被我公司開除了，公章是其偷的... ...
（PS ：Emmm，.......小八哥此處再省略無數字）
房地產交易是以買家和賣家之間的誠信為基礎的。合同中也寫有恢復房屋原有戶型（加頂加樓梯加牆），開發商代表、負責人後來的行為令買家、中介都感到非常沮喪。
無奈之下，2019年4月29日，王先生從富源驅車到豐巨地產中介公司，見到了中介張先生，讓中介張先生再幫忙協商處理這事。
隨後張先生給開發商負責人打電話，對方以多種理由拒接見面協商，認為張先生的身份沒有資格與他談判，質問張先生是不是收了買家的錢，這樣幫著買家王先生說話，讓張先生轉告王先生，5月4日以前不付尾款，視為王先生毀約，自願放棄這樁買賣。
下面這圖，
應該非常符合當時中介張先生的心情...
在這種情況下，豐巨地產中介張先生並沒有過錯，主動的和買家、賣家協商處理，是一家專業、優質房產中介公司應該為買家提供的服務，展現專業精神並提高客戶服務滿意度。
目前，開發商這般態度讓買方王先生心寒、中介張先生很無奈，談判不了，王先生只有請專業律師向麒麟人民法院來起訴開發商，用“法律武器”來維權！
深度的Diss一下這家樓盤
惠滇花園開盤時對外界是這樣宣傳：
惠滇花園是曲靖市紳園房地產開發投資有限公司開發建設的花園式住宅小區，小區位於曲靖市王家山水務片區，距主城區2公里惠滇花園兩面環山，環境優雅。北面、西面及小區中央地勢較為平緩，規劃建蓋疊加住宅和高層樓宇；東面、南面為山坡地形，則修建坡地別墅。花園的精品坡地別墅、花園洋房別具一格，形成一種綠意盎然、經典時尚的居住環境。惠滇花園旁的玉帶河公園有28公頃的水面景觀，周邊是曲靖市政府規劃的未來最高檔次的會議中心。
惠滇花園基本信息
物業類別： 住宅、普通住宅;別墅;洋房
項目特色： 經濟住宅,宜居生態地產
建築類別： 板樓 低層 多層
裝修狀況 ：毛坯
容 積 率 1.58
綠 化 率 ：40.50%
開盤時間： 2011-9
交房時間： 2015-12
物 業 費 ：2.00元/平方米·月
佔地面積 ：113253平方米
建築面積 ：180000平方米
產權年限：70年 住宅產權年限70年
戶 數：總戶數1022戶
物業公司 ：由維潔美邦物業公司
開 發 商 ：紳園地產
預售許可證： 曲房(2011024)
售樓地址 ：曲靖市王家山水務片區第一人民醫院二工作區對面
物業地址 ：麒麟區曲靖市王家山水務片區第一人民醫院二工作區對面
交通狀況 交通便利 68路公交車到達
惠滇花園房價 均價3100元/平方米
惠滇花園小區沙盤圖
說好的小區綠化率達40.50%
下面航拍圖能說明一切！
紅色標記的別墅
網傳當初規劃圖紙上是綠化面積
宣傳的時候說小區環境綠意盎然、經典時尚，小區旁有玉帶河公園有28公頃的水面景觀，周邊是曲靖市政府規劃的未來最高檔次的會議中心。
這一切都是呵呵噠，小區內除了綠化不達標，隨處可見的違規加層！不需要鏡頭特寫，隨便都能看到！
麒麟區綜合執法、住建局
你們怎麼不管這裡違規加層？
這個樓盤坑慘了無數購房者！
地基下沉，小區無數棟樓房出現裂痕！
隨便潑出一張圖片都能看到裂痕！
事關民生，懇請有關部門對此事加以重視，敦促開發商對小區這些裂痕、下沉出整改措施，給小區業主（購房者）一個交代，保障他們的合法權益，同時也希望政府部門發揮行政職責，淨化曲靖房產市場，履行監督職責。
謹記買房“防坑攻略”
買房這件人生大事
這些“防坑攻略”
你一定要知道！
買新房，這些要點要注意！
01
檢查樓盤開發銷售的合法依據
簽約前，要檢查五證是否齊全（《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》）。
排除所購商品房可能是自建房等非商品房項目的風險，以防將來房屋交付、產權過戶登記存在障礙。
02
關注項目特殊情況及不利因素
除了瞭解樓盤的基本信息，要留意關注售樓部現場對於項目特殊情況及不利因素的公示，這些公示中往往包含了更多影響你購買決策的重要信息。
03
檢查房屋基本信息
簽訂商品房認購協議時，要檢查幢號、樓層、房號、房價、面積等基本信息是否準確。這些是合同中最基本卻也是最重要的信息，購買標的信息如果錯誤，後面合同條款怎麼籤都是錯。
04
注意保存樓書等資料
妥善保存開發商發佈的樓書等宣傳資料，按照最高院司法解釋的規定，開發商就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為合同內容。
所以，對於購房者來說，樓書與合同一樣重要。
05
不要輕信銷售人員口頭允諾
審慎對待銷售人員的口頭說辭，若銷售員給出的承諾是決定你購房的關鍵因素，則應要求其以書面形式確認並加蓋公章。
06
仔細閱讀合同
正式簽約時要仔細閱讀合同條款，重要條款可以與開發商進行協商，務必在簽字前理解所有條款內容。
司法實踐中，購房者簽約後又以未看清合同條款作為抗辯理由主張合同條款不成立，法院是不支持的。
07
注意保留相關證據
若經過最終協商，買賣雙方對於合同條款不能協商一致導致無法簽約的，則購房者應保留前往簽約並協商未果的證據，以利於後續定金返還的處理。
08
留意精裝交付標準
所購商品房為精裝修房的，購房者應特別留意精裝裝修交付標準（含裝修價格標準和裝飾設備設施標準），並妥善保存相關證據材料，此類糾紛案例正呈現逐年上升的趨勢。
09
看清樣板房
若所購商品房為毛坯房的，樣板房一般不視作法律意義上的樣品，購房者無需過度迷戀於精美樣板房；但若所購商品房為精裝修房的，則如無特別說明，樣板房的裝修標準即為商品房交付的裝修標準。
所以，看清樣板房。
10
查驗竣工驗收備案表
竣工驗收備案表是判斷樓盤是否符合交付條件的重要文件，購房者在收房前有權要求查驗該份文件。
11
查驗兩份重要文件
查驗兩份重要文件收房時不要遺滿查驗《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，該兩書是開發商對商品住宅承擔質量責任的法律文件。
12
實地驗房
收房前應實地驗房，對商品房存在的質量問題，應立即向開發商提出書面意見要求整改，購房者同時有權要求開發商承擔在整改期間因整改而造成的損失。
畢竟買房可不是一件簡單的事情。大家都get到重點了嗎？希望曲靖未買房的都能買到心儀的好房子
最後，買房遇到開發商這般無理的情況，一定要合法的維護自身的權益，開發商延期交房的原因不同，購房者與開發商簽訂協議不同，解決的方式也是不同的，所以建議購房者們利用法律途徑來解決問題。
但願曲靖所有的開發商不玩套路！
給咋們曲靖買房人一點尊嚴！
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