新買小公寓 竟是公租房？？？
港城793的700多名業主買完房兩年後，發現房子不能住且已經出租給了別人了。他們既收不到房也收不到房租?
交房之後一是收不到房，二也收不到房租。
業主去管委會了解到，他們買的房子是公租房，是不允許買房的。
購房業主：買房時承諾兩年以內準時交房交手續，結果兩年到期了，一不給房租，二不給交房，
業主訴求：想盡快把錢退了，要不然就讓大家住上房子;
港城793售樓部已大門緊鎖
負責人電話已處於停機狀態
港城793售樓部已經大門緊鎖，負責人手機也已經處於停機狀態，目前這個樓盤還屬於五證不全的狀態。
房管局回應
記者隨後來到航空港試驗區房管部門瞭解情況，工作人員回覆：港城793項目屬於港區歷史遺留問題，目前已經列入問題樓盤，法院已經立案，下一步將通過法律途徑解決問題。
律師建議
律師黃允針對該樓盤存在問題作出法律建議：開發商他由於明知國家不允許公租房進入市場進行交易而採取了欺詐，甚至是刑事上的欺騙的手法，他已經構成了詐騙罪，建議業主及時向公安機關予以報案。
業主表示，下一步講積極走司法程序，希望得到圓滿解決。
大家買房的時候一定不要看價格便宜，任何的口頭承諾都沒有五證齊全重要。
小科普：
“五證”是啥?
1.《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
2.《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證。
3.《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
4.《建設工程施工許可證》，建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。
5.《商品房銷售(預售)許可證》，商品房預售證的主管機關是城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印製、辦理登記審批和核發證書。
“五證”，尤其是《商品房預售許可證》，是判斷開發商是否擁有合法經營權的文件依據。在購房過程中，您應該認真識別其中的真偽。
買五證不全的房子有哪些風險
風險一：房屋質量沒保障
開發商五證不全，說明這房子沒有達到銷售要求，房子的質量好壞就很難保證了。所以就會採取低價銷售來吸引顧客。即使再便宜的房子，如果買到手後問題到處都是，你敢住嗎?
風險二：騙取定金
現在房地產市場期房眾多，土地都沒搞定，不法開發商先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實力強盛富麗堂皇，也能唬住不少人，詐騙購房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金，一拿到錢，開發商就捲款跑路了。這種情況一般來說是不常見的，但我們仍要仔細考慮。
風險三：混淆商住房與住宅
沒有五證，你也看不到房子的性質。開發商有意混淆房屋性質，許多、等形態的新房，說是單價較低，市民買後才知是商業用地，土地使用年限短，還要交商業水電費和較高的契稅等。
風險四：按揭貸款困難
即使是五證不全的房子，一套房子的售價至少也要好幾十萬，這並不是小數目。而銀行對於房貸是有明確限制的，而一些開發商收了購房者首付後，故意隱藏銀行房貸的限制條款，購房者能不能貸到款，他們就不理會了。
風險五：簽訂合同無效，一房多賣
據相關法律人士表示，如果開發商所銷售的房子五證不齊全，不僅辦不出產權證，連簽訂的預售合同都屬於無效的。遇到不良開發商，還會產生“一房多賣”的情況，從而引發購房糾紛。
當然，並不是所有開發商都是無良的。買房是我們一輩子的大事，購房者一定要確認開發商五證是否齊全，儘量不要貪便宜購買這樣的的樓盤，因小失大，給自己帶來不必要的麻煩。
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