涉案綠本房產證
▌原創：張茂榮 信榮團隊首席律師、房地產爭議解決專家
▌主攻： 房地產、小產權房糾紛，涉房家事，城市更新等
歷史違建、新增違建、城中村、農民房、廠房、自建房、綠本房、法拍房、回遷房、安居房、集資房、保障房、福利房、微利房、軍產房.....買賣糾紛、租賃糾紛、拆遷糾紛、析產糾紛、繼承糾紛、侵權糾紛、執行糾紛......——深圳“小產權房”名目繁多、糾紛複雜、政策散亂、裁判不一！
私宅、綠本房、非市場商品房、鄉村居住自留用地、劃撥土地、非原村民購買，房屋買賣合同是否有效？信榮團隊最新案例：有效，原村民不得反悔！
基本案情：
2008年原村民H將自有涉案綠本房出售給甲，2013年甲出售給乙，2016年乙出售給委託人丙——先後三次連環買賣。
2017年，H以涉案房屋屬村民私宅，土地為本村村民一戶一棟宅基地，依法不能向本村村民外第三人轉讓為由，起訴要求：確認合同無效，返還房屋，賠償2008年至今的房屋佔用費。
2018年11月09日，深圳市寶安區人民法院一審判決合同有效，駁回H全部訴訟請求。
2019年01月04日，筆者發文《重磅！綠本小產權房：連環買賣合同均為有效，原村民不得反悔！》（簡稱《重》文）引發網友熱議，訪問量近四萬！
期間，亦有不認同的觀點。
H不服，以房地產證載明及查檔顯示土地用途均為“鄉村居住自留用地”，即集體土地，而集體土地不能轉讓為由，向深圳市中級人民法院上訴，要求改判合同無效。
筆者作為最終買家丙的二審代理律師，除以深圳1992年特區內“統徵”、2004年特區外“統轉”政策主張深圳已無集體土地，涉案房屋所在地為國有土地外，同時檢索案例，發現深圳市規土委寶安管理局曾在（2018）粵03民終1718案中就深圳原村民土地性質回覆過法院，確認“統轉”後深圳已無村民，亦無集體土地，原村民一戶一棟私房土地性質，已變為國有，土地來源為劃撥，不確定使用年限。
2019年12月23日，筆者發文《深圳“綠本房”：“集體所有”、“鄉村居住自留用地”，買賣合同仍有效！》（簡稱《深》文），闡述了深圳“統徵”、“統轉”歷史，及深圳村民變居民，集體土地變國有的過程。
今日，筆者收到深圳市中級人民法院二審判決：合同有效，駁回H上訴，維持原判！
信榮說：
1、根據《物權法》第15條規定，物權變動的原因行為（合同效力）與結果行為（是否能夠完成過戶登記）無關，即便是劃撥土地、非市場商品房無法過戶的綠本房，買賣合同也是有效的；
2、他案生效判決確定的事實，可以作為本案證據使用，越是富有爭議的案件，案例檢索越重要。比如本案，筆者檢索的案例正是二審主審法官審理的，極有說服力，並被寫入判決。
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2、 《深圳“綠本房”：“集體所有”、“鄉村居住自留用地”，買賣合同仍有效！》。
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