涉案绿本房产证
▌原创：张茂荣 信荣团队首席律师、房地产争议解决专家
▌主攻： 房地产、小产权房纠纷，涉房家事，城市更新等
历史违建、新增违建、城中村、农民房、厂房、自建房、绿本房、法拍房、回迁房、安居房、集资房、保障房、福利房、微利房、军产房.....买卖纠纷、租赁纠纷、拆迁纠纷、析产纠纷、继承纠纷、侵权纠纷、执行纠纷......——深圳“小产权房”名目繁多、纠纷复杂、政策散乱、裁判不一！
私宅、绿本房、非市场商品房、乡村居住自留用地、划拨土地、非原村民购买，房屋买卖合同是否有效？信荣团队最新案例：有效，原村民不得反悔！
基本案情：
2008年原村民H将自有涉案绿本房出售给甲，2013年甲出售给乙，2016年乙出售给委托人丙——先后三次连环买卖。
2017年，H以涉案房屋属村民私宅，土地为本村村民一户一栋宅基地，依法不能向本村村民外第三人转让为由，起诉要求：确认合同无效，返还房屋，赔偿2008年至今的房屋占用费。
2018年11月09日，深圳市宝安区人民法院一审判决合同有效，驳回H全部诉讼请求。
2019年01月04日，笔者发文《重磅！绿本小产权房：连环买卖合同均为有效，原村民不得反悔！》（简称《重》文）引发网友热议，访问量近四万！
期间，亦有不认同的观点。
H不服，以房地产证载明及查档显示土地用途均为“乡村居住自留用地”，即集体土地，而集体土地不能转让为由，向深圳市中级人民法院上诉，要求改判合同无效。
笔者作为最终买家丙的二审代理律师，除以深圳1992年特区内“统征”、2004年特区外“统转”政策主张深圳已无集体土地，涉案房屋所在地为国有土地外，同时检索案例，发现深圳市规土委宝安管理局曾在（2018）粤03民终1718案中就深圳原村民土地性质回复过法院，确认“统转”后深圳已无村民，亦无集体土地，原村民一户一栋私房土地性质，已变为国有，土地来源为划拨，不确定使用年限。
2019年12月23日，笔者发文《深圳“绿本房”：“集体所有”、“乡村居住自留用地”，买卖合同仍有效！》（简称《深》文），阐述了深圳“统征”、“统转”历史，及深圳村民变居民，集体土地变国有的过程。
今日，笔者收到深圳市中级人民法院二审判决：合同有效，驳回H上诉，维持原判！
信荣说：
1、根据《物权法》第15条规定，物权变动的原因行为（合同效力）与结果行为（是否能够完成过户登记）无关，即便是划拨土地、非市场商品房无法过户的绿本房，买卖合同也是有效的；
2、他案生效判决确定的事实，可以作为本案证据使用，越是富有争议的案件，案例检索越重要。比如本案，笔者检索的案例正是二审主审法官审理的，极有说服力，并被写入判决。
1、
2、 《深圳“绿本房”：“集体所有”、“乡村居住自留用地”，买卖合同仍有效！》。
閱讀更多 信榮房地產律師團隊 的文章
