一般來說，被執行人無法償還債務後，債權人向法院申請執行查封房產後，法院通過強制拍賣的方式將房產變現償還債務。
法拍房一般經過查封、資產評估、網上拍賣、過戶清房的過程，我們接觸到的就是從網上拍賣開始，目前法院合作的拍賣平臺有阿里、京東、公拍網、資產訴訟網、中拍網等五家網站。法院不會通過中介發佈拍賣信息，謹防被騙。
買法拍房前，請做好以下準備：
準備一：做好詳細的資金方案清楚自己的購房預算，最高額承受能力。包括保證金、全款付款時間、能否貸款、貸款額度、貸款利率、貸款放款時間、房產抵押額度、抵押放款時間等。
準備二：看準法院公告
這一點很重要而且容易被忽略，法院公告包括很多重要信息點。如：產權信息、稅費信息、責任歸屬、戶口信息、是否騰空、是否有租約、是否有佔用、物業欠費情況等。
準備三：條件允許務必實地看房
除非你對房源內外部情況瞭如指掌。很多信息我們通過網站平臺上是看不出來的，買過房的人都知道要實地看房，來驗證之前獲取的信息是否真實，防止出現意外情況。實勘分為內部實勘及外部實勘。內部實勘包括：是否可以進屋查看、房屋戶型、朝向、得房率、質量是否存在瑕疵、居住人情況、瞭解拍賣原因、能否與居住人協商。外部實勘包括：鄰里關係調查、物業調查、房屋位置、學區調查、周邊交通及配套調查等等。
準備四：做好參拍心理準備
為什麼要提這一點？很多朋友聊下來說，買法拍房真心地辛苦。確實，做好前面的準備之後就夠累的了，可這沒到參拍呢！
參拍前需要做好哪些心理準備？
1、調整好心態，準備打持久戰。整個拍賣的過程一般比較漫長，一般需要2-3天才能結束。出現多次參拍才能拍中一套的結果很常見。提前準備好1-2套房源方案做備選。
2、量力出價、頭腦冷靜。根據自己的資金規劃，量力而行。一些熱門房源拍賣的過程還是特別刺激和激烈的，特別是到了最後出價階段，每一次舉牌都是需要經過思考。建議邀請專業拍賣師作指導，對場面的把控是一個好的拍賣師必備的能力。
準備五：預估過戶和清房成本在前期調查時，根據產權性質、稅費情況、拍賣原因、佔用情況、租約情況及清房難度對過戶和清房成本做個大致估算，並計入購房總成本中。
很多朋友在談法拍房時，說自己買法拍花的錢不必買二手低，有一部分原因是現在的法拍市場(尤其是一線城市)撿漏的幾率越來越小；還有一個原因是，前期計算總成本時忽略很多重要因素。
購房總成本包括：
拍賣款+稅費+物業欠費+租金解約成本（若有）+機構服務費（如有）+清房費用（若有）+裝修費用（若有）+貸款利息（全款除外）
如果你有購買法拍房的意願，請找專業輔拍機構，這樣既能保證你的資金安全，更能讓你省心省時，拍資所——您身邊專業的法拍助手！
注：這其中的每一項都可能是筆不小的金額。大家一定算仔細了。
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