常寧碧桂園易蘭
買房是很多家庭非常重要的一件大事，甚至會花去一代人整整一輩子的積蓄，所以，在買房前一定要深思熟慮，才能保證買到滿意房的最大可能性。那麼，在買房前都需要考慮哪些問題呢？第一步：買房目的—自住還是投資，如果投資的話，需要考慮：1.風險如何；2.流動性如何；3.好不好脫手？；4.回報如何。很多城市在過去的10年間，房價漲了10倍，投資屬性已秒殺股票、基金、銀行理財等等。具體表現是：沒跌過、一直漲、有槓桿。但現在已經不是“閉眼買房就賺錢”的年代了，你所在城市的哪個區域什麼類型的投資空間大，在哪兒買房子租金穩定，都是需要考量的。如果是自住的話，需要考慮：1.在哪兒買？生活方便，離單位近嗎？2.居住是否舒服：小區環境，樓層戶型等；3.買多大呢：供幾口人生活居住。兩者可以兼顧嗎？如果買房用來自住的話，就算升值也不能賣了變現，所以，到底哪個目的更強，必有主次。第二步：現在該不該買房？如果是投資的話，唯一需要考慮的是，相對於其他投資品，現在把錢投入到房子上，是最好的選擇嗎？如果是自住的話，只需要考慮最重要的一個問題，現在住的房子能滿足生活居住需要嗎？所謂基本居住需要主要包括：家庭成員狀況、日常起居、在家工作/學習、家庭休閒、家庭社交等傢俱生活。可以在看房時考慮一下幾個因素：地理位置、交通狀況、周邊配套、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務等。第三步：該買什麼價位的房子？我們知道，在買房前需要做好充足的預算，評估家庭財力，確定一個可承受的價格範圍，如果可以貸款，你能買的到的最貴的房子，取決於“最多能貸多少”以及“最長能貸多久”，做相關預算可以參考一下兩步：1、估算一個月的還款額，確保不要超過家庭收入的一半。再加上可以動用的首付款，基本能確定預算。2、確定預算區間。房子貴則配套好，最難抉擇的是，預算有限，我能放棄什麼？可以分清各項需求指標的主次關係，明確哪些是必須滿足的剛性需求，哪些是可以妥協的柔性需求。
