今天（3月26日），新鄭市4宗地塊拍出，拉開了3月底鄭州土拍盛況的帷幕（土地掛牌開啟！鄭州市一週內掛牌35宗地加急土地供應）。
其中鄭州悅韻房地產（新城集團）以6.85%的溢價率摘得1宗住宅用地；河南盛居樂置業（河南萬通）摘得1宗住宅用地、1宗商業用地；物流用地則被鄭州傳化華商匯物流有限公司收入囊中。
▲地塊指標詳情
新城集團溢價摘地新鄭新區
>>>>鄭政出（2020）3號（網）
新鄭出（2020）3號（網）地塊由鄭州悅韻房地產開發有限公司以17160萬元競得，溢價率達6.85%，摺合地價290萬元/畝，摺合樓面價1739元/平方米。
鄭州悅韻房地產開發有限公司的大股東為新城控股集團股份有限公司。
地塊位於新鄭新區中興路北側、文化路西側，土地面積39477.47平方米（摺合為59畝），容積率大於2.0、小於2.5，起始價16060萬元。
▲地塊位置示意圖
地塊位於新鄭新區，周邊分佈多條城市主幹道，有鄭新快速路、文化路、中華路三縱和新村大道、中興路、學院路三橫。南側緊鄰新鄭市軒轅湖溼地文化園，東側1公里為新鄭新區的CBD商業圈，周邊2公里內有新鄭市第三中學、鄭州劍橋中學、新鄭市高級中學等教育資源。
河南萬通住宅、商業兩手抓
>>>>鄭政出（2020）2號（網）
新鄭出（2020）2號（網）地塊位於孟莊鎮規劃濱河東路東側、孟莊鎮人民政府土地南側，土地面積32481.5平方米（摺合為49畝），
容積率大於1.0、小於2.0，起始價10043萬元。
▲地塊位置示意圖
從地塊位置來看，該地塊與此前拍出的新鄭出（2020）1號（網）臨近，周邊有
機場高速、107國道等城市主幹道，距離地鐵城郊線孟莊站直線距離約700米，周圍有兩塊中小學規劃用地，周邊有河南省省立醫院、孟莊鎮衛生院等醫療資源。周邊新房項目有浩創悅府、康橋林語鎮等。地塊最終由河南盛居樂置業有限公司以起始價競得，摺合地價206萬元/畝，摺合樓面價1546元/平方米。
筆者查知，河南盛居樂置業有限公司的股東為大誠集團控股（香港）有限公司和河南萬通控股集團有限公司，其中河南萬通為大股東。
>>>>鄭政出（2020）4號（網）
新鄭出（2020）4號（網）地塊位於孟莊鎮規劃華南城二路南側、規劃濱河東路東側，土地面積24518.89平方米（摺合為37畝），用地性質為商業用地，容積率小於3.0，起始價6836萬元。
▲地塊位置示意圖
地塊距離華南城地鐵站直線距離約1000米，距離恆基水榭花城約600米；地塊南側為居住用地，西側緊鄰潮河溼地公園。
地塊同樣被河南盛居樂置業有限公司以起始價摘得，摺合地價186萬元/畝，摺合樓面價929元/平方米。
中原物流小鎮落戶新鄭
>>>>鄭政出（2020）5號（網）
新鄭出（2020）5號（網）地塊位於郭店鎮華恆路西側、匯通路北側，土地面積62593.46平方米（摺合為94畝），用地性質為一類物流倉儲用地，屬於傳化物流小鎮用地。容積率大於1.0、小於3.0，起始價3057萬元。
地塊最終由鄭州傳化華商匯物流有限公司競得。
2018年，傳化集團與新鄭市政府正式簽署傳化華商匯中原物流小鎮合作項目，該項目列為2020年河南省重點項目，位於新鄭市107連接線與鄭新快速路交叉口，總用地2000畝，計劃投資70億元，以構建一個以中原物流大數據運行平臺為基礎，以總部服務、金融管理、商貿展示等全供應鏈管理體系為手段的新型物流樞紐。打造國內外一流的中原物流小鎮。
▲傳化物流小鎮鳥瞰圖
結語：
住宅、商業、物流，除了今天成交的4宗地外，鄭州主城區、航空港區、新鄭、滎陽等多宗地塊也將在最近陸續揭曉買主，疫情過後，土地行情不錯！我們的生活在走入正軌！
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