城市建設不停歇，土地供應就不會停止。時間又來到春天，杭州新一年度的土地供應計劃出爐，近日，杭州市政府官網公佈了2020年度杭州市經營性用地出讓、收儲和做地計劃表。
根據今年出讓計劃，杭州十區預計出讓涉宅地和商地共計306宗，其中涉宅地有169宗，住宅佔總出讓土地的比例約55%。
具體各區出讓的地塊數據詳見下方表格。
△2020杭州用地出讓計劃
今年杭州各個區的“糧倉”已經開始陸陸續續出貨了。從今天開始，小編將對本年度預出讓地塊按照所屬區域、板塊進行介紹。
這裡要說明的是，由於地塊太多，錢塘樓事僅對杭州熱門板塊的涉宅用地進行解讀，涉及的主要板塊有西湖區翠苑、三墩北，上城區望江單元、拱墅區運河新城，以及江乾區江河匯、錢塘新區大江東等。
今天，2020杭州熱門板塊供地計劃首篇，我們先來看下杭州老城區的“絕版寶地”。
望江體量近50萬方寶地來襲
城站東廣場地塊關注度高
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上城區的望江單元，是實實在在的“老杭州”。由於發展時間久遠，以往給人的印象多是建築老舊、街道狹窄，但如今的望江搖身一變成了“望江新城”，已然今非昔比，這裡集中了杭州優質的教育資源、絕佳的地段，現在還擁有了世界級的配套。
△望江新城位置，圖源上城發佈
2019年7月30日，港企新世界集團拿下備受關注的望江地塊 ，從那時起，這裡就被注入了K11和瑰麗酒店的設想，不出意外，幾年後，這一帶將會是望江新城最閃耀的地方。
據近日上城發佈的消息，3月25日，杭港高端服務業示範區，也就是新世界望江項目舉行奠基儀式，未來這裡會有杭州第一座K11藝術購物中心、第一座瑰麗酒店，還有超甲級寫字樓等。
△K11效果圖
同時，城站也將進行更新改造。
去年，杭州官方就發佈消息稱，城站火車站將轉型成為城市中心精品車站，目標是打造一個具有國際水準的城市中心精品車站，打通城市脈絡，助力建設高品質的“城市會客廳”，面向世界打開杭州大門。
△城站火車站更新改造規劃示意
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值得一提的是，在城站火車站更新改造設想中，在貼沙河以東的望江地區建設城站火車站東廣場，是其中的一大重頭戲。
△城站火車站東廣場地塊現狀，圖源上城發佈
在今年上城區的土地出讓計劃裡，城站火車站東廣場地塊就名列其中。
該地塊由2宗地塊組成，1宗為商住地，1宗為商業用地。地塊東至海潮路、南至婺江路、西至始版橋直街、北至甘王路，2宗地塊合計面積75.9畝（50600㎡）。
其中商住地塊土地面積22.8畝（15200㎡），建築面積57800㎡；商地土地面積53.10畝（35400㎡），建築面積177000㎡。
△望江預出讓宅地位置
實際上，城站東廣場地塊在較早之前就已經公佈過規劃方案，根據此前消息，城站火車站將在貼沙河東面設置一個東側出入口，通過連廊的形式，從車站二樓廣場平臺穿過貼沙河和鐵路，東出入口將和周邊地區共同構成城站東廣場。
同時整合交通集散、商業休閒、信息諮詢等功能，形成對接錢江新城等城市新核心，面向錢塘江，實現擁江發展的新門戶。
而城站東廣場建設後，也將抹平城站和新世界綜合體之間的“斷帶”，屆時，從西到東，城站、東廣場、新世界綜合體將連成一片，商業氛圍可見一斑。
此外，城站作為重要的交通樞紐，地鐵建設必不可少。這裡本來已運營的地鐵1號線，加上即將通車的地鐵5號線，以及在建的地鐵7號線，未來城站火車站周邊至少擁有3條地鐵線，前往蕭山國際機場、未來科技城和錢江世紀城都將實現地鐵直達，城站火車站作為城市中心精品車站的樞紐性地位將進一步體現。
而這些地鐵線路也將串聯起西湖景區、市中心延安路、河坊街、錢江新城、錢江世紀城，甚至是蕭山國際機場。
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不過，位置雖優越，但新房項目卻極其的稀缺，繼上週，仁恆濱江園清盤後，整個望江新城的在售新房量已經為零。接下來可以期待的就是新世界的住宅項目，以及濱江望江宅地。
這2個待上市的新項目，新房精裝均價都限制在69800元/㎡。
再加上今年加入出讓行列的城站東廣場地塊，這裡未來的新房庫存量將有所增加，但仍然是“限量供應”。
那麼，重要性如此之高的城站東廣場地塊，相比已經在不少開發商的清單中，不過，夾在城站和新世界綜合體之間，會建設成什麼樣子，這對於開發商的運營能力要求極高。
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另外，緊鄰東廣場地塊，南側還有3宗“未來社區”地塊，分別為1宗商住地和2宗商地。
根據上城發佈的消息，未來社區即始版橋社區項目，是浙江省發改委公示的浙江省首批24個未來社區試點之一，將構建未來鄰里、教育、健康、創業、建築、交通、能源、物業和治理等九大場景。
3宗地塊均互相相鄰。整體地塊東至SC0402-A22/R22-08地塊、南至東寶路、西至始版橋直街、北至婺江路。
此次推出的地塊，是該項目中唯一可出讓的地塊，毗鄰新世界望江項目，交通便利，而且距離城站距離很近，也是不可多得的寶地。
總之，望江單元今年計劃推出的地塊都是“優中選優”的好地，這些地塊何時掛牌，誰會來拿？相信到時候應該會是一個“爆炸性”新聞吧。
翠苑限量寶地再出倉
建築體量很“迷你”
△2020翠苑預出讓地塊信息
翠苑和望江一樣，都是杭州的老城了。翠苑每一次的地塊出讓都能引起一波討論，土地本身比較少，近幾年基本上保持一年一宗宅地的掛牌頻率。
2017年，中冶競得翠苑一宗商住地，即中冶錦繡公館，不過，該項目需現房銷售，目前沒有新的動態；
2018年，中海競得翠苑商住地，即萬塘雲起公寓。近日，該盤剛領出1號樓預售證，目前已登記結束，等待搖號；
翠苑最近一次出讓涉宅地，是在2019年1月，即如今的濱江集團中國鐵建古翠藍庭項目，該盤高層戶型建築面積約116、128、139方，洋房建築面積約120-179方，首付185萬起。
△翠苑樓盤分佈
以上樓盤是翠苑板塊僅有的3個在售/新盤，從區位圖上看，這幾個樓盤雖同屬於翠苑板塊，但距離都不近，幾乎分佈在翠苑的3個角落，而此次翠苑推出的預出讓地塊，又在另一個方向。
地塊東至教工路，南至規劃華星路，西至杭州市錢塘外語學校、省建設廳幹部培訓學校，北至文二路、花園南村。
土地面積26.85畝（17900㎡），建築面積55490㎡，容積率3.1。
從體量上看，面積不是很大，且根據預出讓計劃，該地塊還需配建10%公租房，所以將來可提供的住宅數量應該不是很多，對翠苑這一帶感興趣的購房者還是得且買且珍惜啊。
接下來，錢塘樓事將繼續為大家帶來杭州熱門板塊供地計劃，敬請關注~
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