春天來了，昨天暖真的讓人忘記所有的寒冷，而今天一下又進入冰窖。
結合當下的樓市，或許與這天氣相似，樓市的小陽春似乎很熱，而這個熱能否持續呢？客觀的面對當下樓市，購房者不要驚慌，開發商也不要盲目放縱。
濟南樓市小陽春來了
樓市的春天地區來了，各大售樓處的到訪成交明顯是上升的，尤其是幾個剛需盤，那真是年後屢創奇蹟。
融創文旅城上週末單日順銷破億；
華潤公元九里加推的三棟18層小高層，一天就售罄了，週末又加推了兩棟；
華山瓏城高中低三檔產品也逐步加推；
張馬片區幾個12000-13000的時代公館、璟樾、錦悅府等銷量也不錯，天鴻公園大道12000-13000的高層、小高層價格很親民銷售的也不錯；
雪山片區中新國際城、中新錦繡天地、旭輝星瀚城，價格基本在12000-13000之間，因為這樣的價格優勢存在，銷量也不錯；
高新東區萬科勸學裡銷量也不錯，11000左右的價格，也是很吸引人；
龍湖春江彼岸10000-12000的價格，11層、18層產品，銷售的也不錯。
最近幾個面世的新項目到訪也是不少，比如高新北區海信翰墨府、盛福片區金地華著、神武片區龍湖龍譽城。
你看這些樓盤這些銷量、這些到訪，這不是明擺著樓市很火爆嗎？
其實我們再好好想想，這些樓盤的熱銷大部分是以價換量促成的，假如沒有價格的讓利，這種熱銷會突然爆發？另外熱銷的一個原因就是積攢了三個月的購買力。
所以小陽春是真的，但是能持續多久這個不好說，樓市已然乍暖還寒。
購房者仍然需要冷靜購房
很多剛需購房者看到這樣的熱銷就著急，突然不知道怎麼選房了。
前幾天有個剛需小朋友讓我推薦購房，在二環南魯能附近上班，總房款預算只有150萬，男朋友在高新區上班，從我的角度來說遷就一個購房，這個預算要麼買華山、要麼買雪山唐冶、要麼買煥潤公元九里新加推小高層，綜合來講華潤新加推對於這兩個人最合適。我推薦他們去看了，當天就認籌了，然後開盤選中，第二天又問我是不是附近有公墓，貌似距離一公里多之外有公墓，問我能不能退……
買房這件事情還是要自己上心多瞭解透了樓盤，別盲目的看到別人在搶房子，自己就著急一下購買了。這個例子就是提醒大家，選中了自己的目標樓盤，一定要到工地、小區周邊看看，每個置業者對房屋的要求真的千姿百態，現階段來看，房子有的是不要太匆忙著急，把不利因素都瞭解了，確定看中了，再刷卡！
今年的剛需、改善樓盤都很多，需求整體還是有所下降，房價會比較穩定，所以不要火急火燎的那麼著急搶房，看中了再下手！
開發商不要放縱
剛才是從市場角度、購房者角度分享了自己的看法。從開發商角度而言，熱銷真的是暫時的，不要盲目樂觀，要穩紮穩打，該搶收的時候要抓緊促銷搶收，這一波過了，那就真是靠產品實力說話了！
預計這一波的購買力整個4月份還會持續釋放，大家看熱銷的樓盤不難看出，要麼你的價格夠低，要麼你的產品有優勢，兩者都有當然是最好的。那些要產品沒產品、要價格沒價格的這段時間售樓處依然冷清。
從政策層面來講今年樓市大放鬆很難：
堅持“房住不炒”定位沒放鬆
限購、限貸、限售依然很難突破
房貸利率大幅度下行還沒有跡象
四城樓市政策放鬆“一日遊”
種種跡象表明了上層對樓市的態度——要穩定。所以說不要盲目的寄希望於放水樓市，踏踏實實做好產品，踏踏實實讓利於民，前幾年的高價地忍痛賠錢賣也就賣了吧，常在河邊走哪有不溼他幾雙鞋的！
小結：濟南樓市的小陽春的確是銷量上上去了，但是價格上開發商也真的讓利了。購房者在詳細瞭解完畢樓盤之後，應該擇優購買自己中意的房子。
開發商不要覺得今年樓市會緩步上升，平穩就謝天謝地了，好好做產品，用好產品吸引購買者出手更實在靠譜。
本週六下午4-5點微博、一直播繼續直播，本次直播地點選擇在最近最熱的改善盤金地華著售樓處，如果你對金地華著有意向一定要看，因為或許會釋放獨家優惠！
直播主要給大家講講改善購房者如何選擇購房？當然剛需置業也會講，有問題的可以準備好問題，到直播時及時提問了。
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