為緩解疫情對房地產市場的衝擊，近期多地政府持續密集發佈穩定房地產行業發展的政策。值得注意的是，個別城市的政策涉及到鬆動限購、限售和限商政策，這些政策公佈後，引發廣泛關注後又被陸續撤銷，從而上演“一日遊”。多位業內人士指出，“房住不炒”是房地產調控主基調，紓困房地產企業但不刺激房地產需求，或是目前政策的一大方向。
五地收回調整政策
最新上演政策“一日遊”的是浙江省海寧市。3月24日，海寧日報等多個當地官方認證號在社交媒體平臺發佈消息稱，3月25日至4月24日雲上房博會期間，“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”政策暫不執行。
這條消息發佈僅不到半天就被從源頭刪掉。海寧市住建局相關人士對中國證券報記者表示，該“一月不限購”的政策已經被撤回，現有限購政策不變。目前海寧市執行的限購政策為2017年頒發，主要包括在海寧市範圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。
一天後，海寧市住建局發佈《2020年全市住房和城鄉建設工作要點》，強調聚焦“房住不炒”，持續穩調控、優保障，著力促進房地產市場健康發展。
據中國證券報記者不完全統計，截至目前，已有河南省駐馬店市、廣東省廣州市、陝西省寶雞市、山東省濟南市、浙江省海寧市五個城市先後在發佈放鬆房地產調控政策後，進行刪除或撤銷，成為“一日遊”。而自2月以來，已有超過百地發佈了穩定房地產行業和促進復工復產的政策。
各地穩定房地產政策“井噴”，為何這五地遭遇政策撤銷？從這五地的政策來看，駐馬店市和寶雞市的政策都提及“降低首套房貸款首付比例”；濟南市和海寧市的政策涉及“鬆綁限購”；而廣州市的政策則被認為是率先解禁商住的限售政策。中原地產首席分析師張大偉指出，收回的基本都是刺激市場的而非穩定市場的政策。
紓困不刺激是方向
多位行業人士指出，從目前各地的政策和房企融資行為來看，紓困房地產企業但不刺激購房需求，或是政策調整的方向。
張大偉介紹，目前各地房地產市場政策調整，基本是從簡化相關規劃建設手續、分期繳納土地出讓價款、優化商品房預售許可、優化施工備案、合理調整繳費節點、優化農民工工資保證金、放寬公積金提取額度、補貼抗疫一線工作人員等諸多方面入手。
一些城市樓市的逐步復甦，也會降低部分房企的經營壓力。中國證券報記者從多地瞭解到，隨著各地紛紛重新開啟售樓處，部分城市的房地產市場已經開始了復甦跡象，個別城市一些高性價比樓盤甚至出現排隊購房的現象。如北京市順義區某項目主打年輕人首次置業概念，吸引不少剛需客戶通過線上進行排卡登記；而深圳某高端樓盤項目，近日出現戴口罩排隊的情況。
從近期龍頭房企的融資行為來看，房企融資並未收緊，反而出現了一個難得的窗口期，百億規模融資頻現，且優質企業融資成本不斷下探。
重申“房住不炒”底線
3月以來，多個部委持續表態強調，堅持“房住不炒”的定位，不把房地產作為短期刺激政策。
3月16日，國家統計局新聞發言人毛盛勇表示，“房住不炒”的定位沒有改變，這些年不斷完善房地產調控政策，強化落實地方主體責任，房地產市場應該說是總體平穩局面已經基本形成。以穩地價為預期，房地產的發展政策要按照推動高質量發展的要求，不把房地產作為短期刺激政策。
銀保監會首席風險官兼辦公廳主任、新聞發言人肖遠企近日指出，當前房地產金融政策整體基調沒有變化，地方和機構政策調整不能突破監管要求。現在執行“一城一策”，只要是在政策範圍之內，各地方可以靈活掌握作出調整。目前來看，這些地方和銀行的政策都沒有突破（政策範圍）。
3月23日，銀保監會副主席周亮也表示，要堅決落實“房住不炒”的要求，促進房地產市場的平穩健康發展，積極配合地方政府穩妥處置好地方隱性債務問題。
本報記者 張玉潔
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疫情緩解，房市會反彈嗎？
“沒了，真沒了！”面對購房人不間斷的電話，蘇州一知名樓盤銷售員小陳連連說“沒了”。上週末才開盤眼下已基本售罄，再有意向的人只能排號買幾個月後的第二期。
記者調查發現，眼下多地疫情緩解，售樓處和二手房中介重張，引來了大批戴著口罩的購房人。售樓處裡上演的爭購熱門樓盤是太沖動，還是瞄準時機抄底？
“憋壞了！”購房需求釋放
上週五的蘇州樓市，給外界傳遞復甦信號：幾個剛需樓盤開盤，熱門房源“秒光”。有房企公佈，60秒銷售12億。
不僅是新房市場。根據鏈家數據，目前蘇州鏈家二手房帶看量連續三週增長100%以上，目前調價中漲價佔比為35%左右，較年前提升了10%。此前在貝殼研究院發佈的《房地產市場復甦力指數城市排行榜》中，蘇州的復甦指數名列第一。“蘇州整體經濟活力較強，短期疫情得到有效防控，預計短期市場成交將出現快速反彈。”研究人士稱。
目光投向石家莊。“現在來看房的人比春節前還要多。”石家莊一處高端樓盤銷售吳波告訴記者，3月起看房人逐漸增多，他多次遇到有改善需求的購房人，“疫情期間大家都宅在家中，對住房空間也有了更高的要求，就琢磨著換房。”
假期裡，吳波變身“播主”，直播賣房，每場都有五六萬觀眾。特殊時期，房企想出遠程看房的法子：購房人線上看中意了就可以先付錢鎖定房源。如今疫情緩解，購房人再來線下看房和簽約。
“截至目前，線上認購套數接近2000套，均是純線上認購。”居理新房電商平臺已與超過200家房企展開合作，COO電商平臺張超說5000多個項目入駐線上售樓處。如今疫情緩解，剛需開始釋放需求、“奔現”看房和簽約。
二手房市場撿漏低價房
“您看上的房子已經賣出去了！”十幾天前，打算在北京買二手房的陳先生在線上看準一套低價房，但沒想到疫情剛有所好轉、準備看房時，卻等來了中介“房源已售出”的通知。
記者走訪本市多箇中介獲悉，雖然北京二手房市場成交量還沒有恢復往常水平，但部分在疫情期間降價的房源成交速度在加快。
這些房源為何會降價？上週末，鏈家在北五環一家門店“火速”成交了一套降價房源，週期只有十幾天。經手的經紀人向記者解釋，成交較快是因為賣方“賣一買一”，價格上會有談判空間。“買方觀察這個小區很久，一旦發現價格低於往常的房源，便果斷出手了。”他說。
過去4周，多地二手房市場成交量持續增加。3月16日至22日，鏈家18城二手房市場成交量環比繼續增加27.5%，連續七週增加。其中，廣州、青島、西安三城成交量已超去年3月周均成交量。上海、成都兩市上週成交量接近去年3月“小陽春”水平，恢復程度分別達到99.8%與96.4%。相對應的是，二手房市場新增的客源和房源數量連續7周雙增長，有14個城市上週新增客源量超過去年12月周度平均水平。
復工加快由南向北復甦
放眼全國，樓市復甦路徑是從南到北，南方城市恢復迅速。《房地產市場復甦力指數城市排行榜》中“市場復甦力top15城”中70%為南方城市，“top5”全為南方城市。
從城市圈來看，北方城市圈恢復潛力和速度也慢於南方，基本呈現“長三角>珠三角>二線城市>環北京”態勢。數據顯示，環京周邊則更是長期處在冰封狀態，以燕郊為例，目前交易量僅為春節前的10%左右。榜單前三均屬於長三角城市圈，蘇州、南京、杭州三地市場復甦力指數超過0.7。
“國內疫情防控形勢穩定，疫情負面影響減弱。國內的復工復產進程也在加速推進，疫情對交易市場的負面影響在逐步減弱。”貝殼研究院方面分析，市場普遍預期LPR仍然有下行空間，部分觀望客戶也將抓住利率下降的窗口期加速進入市場。
“這是一個積極信號，說明疫情與經濟危機不同，經濟危機中很少會有這樣的購房需求。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，當前更多是剛需和改善入場，需求釋放，市場依舊會趨穩。（北京日報）
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