剛剛，北京規劃和自然委員會網站上一口氣掛牌6塊住宅供地 ！6個地塊分別位於朝陽、豐臺、大興和順義。
先來看看地塊基本信息：
朝陽：朝陽一宗地塊位於東壩，為限競房地塊，限均價69422元/㎡。
豐臺：豐臺一宗地塊位於分鐘寺，不限價地塊，起始樓面價5.32萬/㎡。
大興：大興兩宗地塊位於西紅門鎮，均為限競房地塊，限均價64400元/㎡。西紅門最高限價竟然超過7萬/㎡。
順義：順義兩宗地塊位於順義新城馬坡鎮，不限價地塊，樓面價在1.7萬左右
接下來，V房為大家聚焦今日掛牌的地塊的具體信息，及周邊樓盤的現狀。
東壩：限價69422元/㎡
地塊位於位於東五環外，機場第二高速旁，東壩郊野公園的北側。該地塊拍賣時間為4月29日。
該地塊建設用地面積26609.75平方米，建築控制規模79829平方米，容積率為3。還將配建一個幼兒園。
地塊掛牌起始價為32.06億元。未來商品住房銷售均價不超過69422元/平方米，且最高銷售單價不得超過76364元/平方米。有“9070”的限制。
該地塊位於規劃12號線和3號線兩軌交匯處，距離地鐵站很近。
東壩片區介紹：東壩的商業便利，有龍湖長楹天街購物中心、Fruit Actually朝陽大悅城店等多個大型商場。民航總醫院、清華大學第一附屬北京華信醫院保健科等都在東壩。
東壩離金盞鬱金香花園非常近，最近的車程12分鐘左右。後面會陸續建成朝陽區平房公園新建、金盞森林公園等，環境會越來越好。
規劃了三條地鐵，其中北京地鐵12號線是一條北部加密線，主要作用是彌補北部地區東西向地鐵線路的不足。規劃沿北三環敷設，基本走向為四季青—遠大路-沿北三環—太陽宮—管莊。 北京地鐵3號線一期工程，西起海淀區田村站，東至朝陽區曹各莊北站。
沿線連接田村、八里莊、甘家口、展覽路、金融街、中心城區、東風、東壩等城市重點居住及功能區。 北京地鐵平谷線是京津冀首條區域快線。該線路走向為從北京市朝陽區東風北橋經通州入河北燕郊，再進入平谷地區。
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分鐘寺：起始樓面價5.32萬/㎡
該地塊位於南三環和南四環之間，豐臺區南苑鄉分鐘寺村，距離分鐘寺地鐵站很近，絕對是今天6宗地塊位置最好的。該地塊拍賣時間為5月9日。
該地塊建設用地面積35782.376平方米，建築控制規模107437平方米，容積率2.8。地塊掛牌起始價為57.19億元。
地塊為不限價商品房項目，起始樓面價5.32萬/㎡，未來妥妥的10萬+項目。
分鐘寺片區內待開發土地較多，規劃主要以居住、商務辦公為主，未來發展潛力較大。 而豐臺南三環、南四環這一塊已經聚集了大量的高端住宅項目，價格基本都在10萬以上，隨著南城計劃不斷推進，南苑森林溼地公園等不斷建設。未來將成為非常宜居且有發展潛力的住宅板塊
西紅門：限價64400元/㎡
大興入市的兩宗地塊，位置毗鄰，都位於西紅門鎮。該地塊拍賣時間為4月29日。
B1-05-(2)地塊土地面積約39577.683㎡，其中，建設用地39577.683㎡。建築控制規模75553㎡，住宅部分容積率為2.1。
B1-05-(3)地塊土地面積約45081.987㎡，其中，建設用地45081.987㎡。建築控制規模94672㎡，地塊容積率為2.1。
這兩個地塊均限定了未來商品住房的銷售限價，均價不超過64400元/平方米，且最高銷售單價不得超過70800元/平方米。
而且兩個地塊還明確有“70/90”的限制，即居住建築規模中套型建築面積90平方米以下戶型的住房面積所佔比重需達到70%以上。
兩個地塊所屬的大興區西紅門片區是是大興商業發達地區,也是大興商務辦公聚集地區。比較適合在建國門外、金融街、中關村上班的的購房者。
周邊配套：
商業：兩個地塊周邊商業便利，有西紅門薈聚商場、鴻坤廣場(西紅門)、天藍購物等多個大型商場。附近規劃的大興區西紅門商業綜合區四期項目將於2020年完成並開業，西紅門沃爾瑪山姆會員店將於2022年完成並開業，西紅門山姆會員店將於2023年完成並開業。
醫療：地塊附近有北京南郊腫瘤醫院、北京歐亞腫瘤醫院等普通醫院。
教育：西紅門片區在北京教育水平較弱，興海學校、金海學校等重點中小學都在西紅門。
公園：西紅門規劃了西紅門生態休閒公園將於2020完成並開園。
順義兩宗不限價
順義兩宗地塊基本挨著，位於順義新城馬坡鎮，起始樓面價在1.7萬左右，周邊也是限競房供應比較多的，如：合景天匯，橡樹瓏灣，順義國譽府，三個限競房限價在4.1~4.3萬左右，不過都有不同程度的折扣，如合景天匯房源最低均價在3.55萬/㎡。該地塊拍賣時間為5月9日。
順義新城的配套這幾年比較完善，奧運之後，周邊也逐步成為生態的住宅區。二手房均價在3.7萬/㎡左右。
寫到最後：
“樓市冷暖，土地先知”。
不難發現，控制最嚴格的的北京，也悄悄的放開了樓市的管控，土地供給端主動拔高市場熱度的意圖。
從近期土拍宗地供應情況和目前市場存量來看，不限價地塊雖然增多，但“限房價、競地價”的土地出讓方式不會取消，只是一個用多還是用少，什麼時候用的問題。
但北京近兩年房地產形勢總體平穩，房價穩中有降，限競房地塊的數量預計還會減少，純商品住房地塊還會繼續增多。
近日，部分售樓處已經逐漸恢復了往日的火熱，看房的人明顯多了起來，從北京國際社區的熱銷來看，北京樓市已有回暖跡象。
在當下的購房好時機下，買房固然應該果斷，但也要先看清當下市場。
著急買房的最近這1個月是個好時機，但外出看房的防控意識還是要有，仍要帶好口罩。
如果不著急買房的話，最近兩個月先密切觀察，不要著急下手，因為後期房源會集中放出來，需求也會集中出現。
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