北京是全國樓市風向標，這句話不是說說而已，但凡略懂房地產的人首先要看的就是北京樓市政策。
作為全國限購最嚴格的城市，商辦房一出來就吸引了投資客的注意，因為這群久經沙場的江湖客知道，北京作為帝都，房子只要買到就是賺到，如今不限購的商辦房出來了，雖說價值潛力可能沒有住宅大，但有得賺總比沒有強。這要放到現在就是，商辦房滿足了投資客的所有美好想象。
之後，商辦房吸引了大量投資客前來購買，北京商辦房的價格開始水漲船高。
而隨著2015年通州區行政副中心落地，大量的人群向在通州買房，為了破除北京買房一人最多隻能買2套的限購政策，這群人把目光移向了商辦房。
在這一年爆發的，還有大興、房山區的商辦房，有數據顯示，兩地成交量僅次於通州（7005套），分別以5008和4711套，排在北京城區商辦房成交量第二、三位。
此外，當時還有新聞說，張女士買下了門頭溝某商辦項目一小戶型。“手頭預算100多萬，朋友本來建議我買個地段好總價低的‘老破小’，但我老公堅持買新房。商量再三最後選的這裡。誰知剛買沒多久就限購了，房子至今也沒賣出去，孩子出國用錢也指不上這房子了，有些後悔。”
可見，連普通人都覺得買商辦項目是個好投資，這筆買賣划得來。
到了2016年，這兩個區域商辦房交易量更是超過萬套，分別為16916和10311套，同比分別增長237.78%和118.87%。
至此，北京商辦房迎來高光時刻，成交量高達88185套，遠超同年新建普宅的58529套。
欲讓其滅亡，先讓其瘋狂。這句話用在樓市再適合不過。
2017年3月26日，北京再次出臺文件《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，其中第四、五、七條對於商辦房是致命的打擊。
四、開發企業在建（含在售）商辦類項目，銷售對象應當是合法登記的企事業單位、社會組織。購買商辦類項目的企事業單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業單位、社會組織。
五、本公告執行之前，已銷售的商辦類項目再次上市交易時，可出售給企事業單位、社會組織，也可出售給個人，個人購買應當符合下列條件：
1、名下在京無住房和商辦類房產記錄的。
2、在申請購買之日起，在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。
七、商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。
政策一出，北京商辦房價格開始大跳水，數據顯示，2017年，北京商辦成交總量驟減至23030套，同比大幅下滑73.88%。即便是2016年迎來成交高峰的通州、大興、房山區也未能倖免，其中通州最為明顯，同比大跌85.19%。
而在此後的4、5兩個月份裡，還補充發布了管理細則，除要求不得擅自將商辦改變為居住等用途外，還要求3月26日前未辦理施工許可項目重新申辦修改設計方案。這樣的細則，進一步打擊了投機炒房的行為。
至此，北京商辦房徹底跌入谷底。
商辦商辦，顧名思義它不是住宅，而且一種商業產權。在土地在規劃之初，不強制有教育、醫療、社區服務中心、養老院等配套。另外商辦樓宇進出人員混雜，安全性不能得到保障。此外，商水、商電，以及公司產權的商辦還需按年繳納的房產稅和土地使用稅，對自住者來說，後期生活成本會比較高。對於投資者來說，商辦房不易轉手，售賣週期長，甚至可能無人“接盤”。
隨著時間的推移，三年後的今天，我們再來看北京商辦房時，這一切已變得正常化。
在市場冷靜之後，我們再來看現在商辦的價格，還是比較合理的，成交量也趨於穩定。如今，同樣是在通州，位於運河商務區的商辦-成大中心，在樓市一片“涼涼”的年初，悄悄賣到了全國第二。
時間是一劑良藥，當年鎩羽而歸的投資客，這一次又會如何選擇？
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