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可能是整天做買房問答的緣故，總會被問到各種各樣稀奇古怪的買房問題，樓盤分析自然是大多數了，但諸如物業吐槽，鄰里關係，家庭糾紛的也是不少，比如房價不同，業主群的聊天內容真的不一樣嗎，再比如房價不同，業主素質相差很大嗎？
這種話題，不單在西安，而是全國的商品房小區裡都很熱，起初聽著以為是段子，但段子往往又是生活的真實印證，畢竟買房不單單是數據的整理，有時候更是人心的博弈。
聊天真相
段子的原文是這樣的：
房價10萬/平的業主群，鄰里很少閒聊，但需要公檢法，醫生律師幫忙時，響應積極；
3-5萬/平的業主群，聊炒房的居多，熱火朝天；
1-2萬/平的業主群，不聊漲跌，噴物業費，噴衛生管理，負能量滿滿；
房價7-8千/平的業主群，天天拼多多app，來砍一刀；
西安由於房價沒有這麼高，基本是可以按照一萬以下，兩萬以下，三萬以下的情況去區分的，分別代表剛需，改善，豪宅的價格區間，對應的產品為別墅，洋房，普通高層；由於工作的緣故，各種小區的業主群都有加，可以說點實際感受。
問過身邊住別墅的朋友中，一個反饋根本就沒有什麼業主群，大家都是各忙各的，一個有業主群的群裡女主說話居多，裝修院子，照顧孩子，誰家請的阿姨不錯，而男主人很少說話；
真正需要鄰居幫助，結交人脈還是要上門結識，多多走動，但噴物業這點是一樣的，越是豪的圈子，越需要主動，不可能因為你們是鄰居關係，別人就會為你動用自己的關係網絡；
再問洋房小高為主的高檔小區和剛需高層小區裡，噴物業是一致的，什麼收費貴不幹活，垃圾清掃不及時等等，區別在於大開發商的小區，物業響應快，投訴較少，而小開發商小區裡噴物業就是常態了；
但不能否認的是房價越貴的小區業主群裡，毒雞湯，拼多多鏈接，微商，憤青也都少，且房價越貴的小區裡，物業怕業主的概率就越高罷了；
善於結交人脈的人住在哪裡都一樣，物業的好壞在不斷影響著業主的素質，千金買房，萬金買鄰的典故不是白來的。
房價與素質
房價越貴，業主素質越高的問題已經不是第一次被問了，定論很難，畢竟以財富去評價個人，本身就是一種惡意，但實際的生活中，房價篩選出的業主素質，以及業主素質對小區房價的漲跌左右，卻又是無法迴避的現實。
很多人認為在商品房小區裡，房價高業主的素質普遍高一些，房價和業主素質成正比，這種觀點的背後包含人和房兩個部分；
房價更貴的小區硬件條件更好是不爭的事實，具體到小區裡，更粗更茂盛的植被，更少的戶數，人均更大的活動空間，更好的戶型，通風采光，我們走進這種小區，一磚一石，一草一木的細微差別都能感受的到，這是商品的本質規律，一分錢一分貨決定的，當然房價會更高；
這種先天的優勢，既體現在現有住戶的居住舒適度上，也會體現在小區的二手房價格上，西安市場現在二手房保值的小區大多為此類。
因為居住環境好，物業服務周到，二手房保值，多數業主的素質便會提高，這和我們在馬路邊走想要吐痰，但在商場裡則會尋找垃圾桶的道理一樣，環境是在不斷影響人的，尤其是小區這種封閉的小圈子裡，當大家都住的舒服的時候，人性中素質的優點就會顯現。
小區硬件的好壞始終是業主素質的最基本保證，試想今天樓上漏水，明天外立面脫落，後天車庫裂縫，這樣低質量的小區裡，業主不想罵娘都不行，開發商粗製濫造帶來的業主自覺吐槽，最終無法避免的會和素質掛上勾。
說完房子本身，再說人，一般改善的小區業主，名下的住房都不止一套，所以每一套房子承載的訴求功能是不同的，而對於剛需業主，則需要通過一套房價解決自住，養老，上學等多重訴求，對於小區的關注度自然更高；
這一點在日常驗房的過程中就能感受到，首次買房的人收房是很認真的，大到下去一草一木，小到室內一磚一瓦都是非常在意的，而很多二套三套去驗房的時候，很多時候我們覺得不能接受的問題，業主反而能接受，這就是不同生活處境的人對於房子的評價差異度的問題。
反倒是房子出現大問題的時候，我們口中素質高的業主，在維權時的組織性更好，執行力更強，往往可以做到據理力爭和有理有據的兼顧，而非一盤散沙，人人都有意見人人都不行動的狀態，這就是人和人性格的差異，房子只是展現載體。
個人膽識，學時，修養，能力的差異，在買房時也是會有體現的，這種綜合能力，也會我們統稱為素質；
這也符合素質的本身定義，即一個人文化水平的高低；身體的健康程度；慣性思維能力和對事物的洞察能力，管理能力和智商、情商層次高低以及與職業技能所達級別的綜合體現。
可能口頭禪上說，素質高，素質低並不好聽，但其實房價不同帶來的業主素質之爭，本身也是小區業主生活狀態的高低辨別。
可以說房子的硬件保證+業主的生活狀態，最終會形成一個關於小區素質的評判標準，實際的生活中，也確實是通過房價來體現的，個人能力越優秀的人，購買力也必然越強。
素質和房價
在買的時候，價格在篩選業主素質，在賣的時候，業主素質則在支撐價格了，每個小區房價的支撐點裡，有位置，有配套，有學校，但業主素質也是關鍵一環；
眾多周知房子是商品，既然是商品，必然有老化折舊的的情況，西安因為並非成熟二手房市場，所以業主素質不同帶來的小區折舊問題，還不明顯；
但當我們這些高層小區住上10年，15年的時候，當房子未老先衰，當地段學校的優勢不再，憑什麼賣的比別家貴，就是小區業主素質在支撐了；
有這麼一段話總結的特別好：
每個小區的折舊速度不取決於業主的平均素質，而是最低素質，即這個群裡中破壞力最強的部分，但維護公共設施的開支，則取決於群體的平均支付意願；
我們以小區最常見的草坪為例，有多少在在交房五年後會禿皮，有多少景觀就是部分熊家長，熊孩子破壞的；
儘管比例不高，但小區基數巨大，一旦後續維護跟不上，就會形成惡性的破窗效應，最終變成人人都在破壞的情況，這樣的小區，房子未老先衰，居住環境陡然下降，房價必然上不去；
低素質業主在每一個小區都是有的，只是比例大小不同而已，高容積率小區最多的原因在於社區公共資源不足，帶來的破壞和爭搶；
在大多數設施正常，空間正常，業主正常的小區裡，低素質的概率的大小權限，多半又在物業手裡；
物業作用
關於業主和物業的話題，一時半會說不清，這裡只說一點，一個好的物業評判標準，即開發商不能挖坑太多，和物業把小區當回事兩部分。
很多時候，業主吐槽物業的原因，在於開發商在交房時埋下的隱患，設計不合理，設施損壞等等，現實中，物業和開發商又是一家，很多時候物業承接的是開發商挖下的坑；
舉了例子，開發商在小區設計之初沒有預留保潔放工具的地方，在後期入住後，大概率樓梯走道，地下室會被佔用，於是業主對物業衛生管理的吐槽就開始；
再比如，小區動線設計不合理，各單元之間繞行距離過遠，一旦景觀隔離帶有縫隙，便會形成世上本沒有路，走的人多了就成了路的效果；起初前兩年草坪被踩禿了還會修一下，再往後就任其發展了；
這些情況在很多中小開發商的小區普遍存在，再比如不涉及電動車棚，又強行不讓電動車上樓，導致電動車亂停亂放，火災隱患等等；
這些事的日常管理都在物業這，但全都是開發商在設計之初埋下的坑，最終物業買單，小區環境不好又轉嫁給業主素質問題；
另一個標準就是物業要把小區當回事兒，這次疫情就是很好驗金石，有很少物業在生硬的配合防控，有多少是真的為大家的生活考慮，幫買菜，幫買口罩，幫忙打印網課作業，這些物業的舉動必然會成為下次買房的加分項；
可能這背後有大開發商物業成體系，營收平衡的原因，但既然是人服務人的行業，想幹好總是有辦法的。
房哥有話
所以說，一個小區業主素質高低，房價是衡量標準，但不是唯一標準，素質本身代表的不單單是個人的行為舉止，而是一個人的生活狀態，這與房價是無關的，只不過現在的商品房小區，已經失去以前的鄰里關係維繫，更多成為大家大城市的蝸居之所，鄰里相互不瞭解時，只能以素質高低粗暴評價了；
房子是商品，高素質的鄰里，較好的物業，能夠延緩小區的折舊，提高使用壽命，反之亦然，但房子未老先衰的勢頭無法避免，對於一直想要生活在一個“優秀”的小區中，不停換房這條路怕是繞不過了！
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