對於剛需來說，想要更合理的置業，除了遠郊區的新盤之外，還有市區老破小可以選擇。老破小的唯一優勢就是地段，處於市區核心位置，享受便捷的交通，豐富的配套，但是要以犧牲居住舒適度為代價。
這樣的老破小真的是可以置業的嗎？
01
小A是血拼哥的好朋友，當年買房的時候諮詢血拼哥。
作為天津市的公務員，小A完全有能力買房還貸款，所以希望血拼哥推薦一些適合她的房源，要求是總價110萬左右，最好緊鄰單位，一定要買二手房，因為她覺得期房等待的時間過於浪費。
2017年，天津市區總價一百多萬的房源還是很多的，小A工作地在河東，不過就算是價格相對低的河東區，這個價格只能買老破小。
血拼哥覺得如果看距離上班地點稍微遠一點的地方的房子，比如東麗的次新房，可以增大居住面積的同時，剩下一部分錢買車。
不過小A對走著可以上班過於執念，最終還是選擇了距離單位近的老破小。遺憾的是並不能走著上班，因為單位附近的房源都超出預算，最後退而求其次選擇了可以騎車到達的距離。
時間來到2020年，居住過一段時間之後的小A萌生了換房的想法。因為這樣不尷不尬、似近似遠的距離其實並不能讓上班這件事更節省時間，反而因為周邊交通不便經常面臨上班“費勁”的困境，更重要的是戶型面積太小，居住感受真的不太好。
然而，這樣的老破小出手實在困難。
雖然在河東區，屬於市六區，但是交通不便，公交少，沒地鐵，出門和環城一樣靠自駕。 這也讓血拼哥重新審視了市區的老破小這類房源，市區聽上去很棒的地段，其實並不一定等於交通方便、配套完善。
02
不要買老破小，不要買老破小，不要買老破小，重要的事情說三遍。
最初要買房的人，其實很容易犯小A同樣的錯誤，認為老破小的地段好，就等於方便。尤其是剛需，因為置業的總房款不多，又想住在市區這樣的地段中，只能選擇老破小。
其實，只要大家換一個想法，選擇稍遠的次新房或者新房，就可以大幅度提高居住感受，俗稱幸福感。
當然，只是這樣說可能很多小夥伴沒有概念，那麼接下來就讓大家“賞析”一下天津的那些老破小吧。
首先是“老”，市區的房價適合剛需的房源普遍就是房齡大，十年都不算什麼了，那些二三十年的老房子，社區環境實在是太差了！
其次是“破”，戶型設計簡直讓人頭疼，之前血拼哥寫過一些老破小的奇葩戶型，可以供大家參考一下。
最後說一下“小“，剛需想要買得起市區地段的房子，單價擺在那，只能降低面積以達到總房款的平衡，所以小不止是這類房子本身的屬性，也確實是剛需的需求。天津這些一百多萬的房子戶型只有20-40平米，差一點地段的也才50平米左右，試問除去公攤面積，這麼大的房子有什麼宜居性可眼？
如果只是自己住還好，小兩口住都是轉身“打架“的狀態，更不用提如果父母、親戚、朋友來居住了。
2019年住建部發布的城鎮居民人均住房面積都已經達到39平米了，這樣的小面積戶型當作婚房的話，血拼哥奉勸給位千萬要慎重！
03
最後總結一下，不要買老破小，原因如下;
1.沒有停車位
現在家庭有車太普遍了，停車位也成了剛需，老破小沒有地下停車位，而地面上的車位極其有限，只能到處亂停，進出小區都麻煩，下班稍微回來晚了更是找不到車位！
2. 設計老舊
老破小由於建設年代太老了，所以很多地方的設計都不人性化。比如沒有電梯；熱水器、空調、抽水馬桶沒有預留的空間，只能隨機亂裝；沒有煙道，只能從陽臺通一個管子出去；水電、通訊沒有線路規劃，電線、網線、電話線等等各種線雜亂的分佈在居民樓周圍甚至樓棟內；沒有消防警報、水箱，沒有消防通道，火災隱患大等等。
整體說，老破小建築結構、戶型設計、隔熱隔音等等都很原始，只能是人們置業的最低選擇。
3.老破小變現能力差
老破小雖然佔據優勢地段，但是增值方面其實並不是大家想的那樣漲價很快。其升值能力僅僅比遠郊盤、公寓好一點，即使在樓市普遍大漲的情況下，老破小也只是隨大流，其本身房齡越大，漲價幅度約低。首次置業的小夥伴們，買了老破小意味著一定會置換，將來賣一再買一，這樣的老破小出手難，也是個大問題。
所以，最後再說一次，不要買老破小！
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