蘭州雁灘是“富人區”這一說法，曾一度十分流行，且無論是出於調侃還是描述事實，雁灘似乎也擔得起“富人區”的評價。不過近些年來，雁灘作為蘭州“富人區”的光環，似乎受到了一些挑戰，從現實來看，好像也能找出實際的現象加以佐證，具體原因也是眾說紛紜。
蘭州的“富人區”何以形成？其背後有一個簡單的邏輯：“富人”與“富人區”的概念，是相輔相成的，在蘭州，甚至在國內幾乎任何一座城市在規劃之時，並不會刻意規劃出一個或若干個所謂“富人區”，只是一個區域，居住的富人相對多了，也就自然形成了“富人區”。同理，這個邏輯不僅適用於蘭州，也同樣適用於國內許多其他城市。
衛星圖上看到的蘭州雁灘
說到這裡，就有必要大致瞭解一下雁灘成為“富人區”的發家史。進入新世紀，確立了蘭州2001年至2010年的城市發展格局的第三版《蘭州市城市總體規劃》，將雁灘納入到了蘭州城市發展的總體佈局當中，此前，雁灘已經經歷過幾輪開發，具備了進一步發展的條件，開始迎來快速發展的新時期，一幅現代都市的圖景呼之欲出。
此後數年，雁灘舊有的面貌逐漸有所改觀，成為當時構想中，蘭州人未來的“中央生活區”。隨著後來蘭州高新區雁灘園區橫空出世，雁灘也隨之從“中央生活區”進化為“中央商務區”。雁灘的“富人區”之路也就此步入正軌。1995年起，佔地面積近800畝，總建築面積近70萬平方米，約6000多套住宅，可居住人口兩萬多人的超級大盤新港城落定雁灘。成為雁灘乃至蘭州出現的第一個超級大盤，直到今天，它都是蘭州規模較大的住宅小區。
不得不說，新港城的出現，為雁灘日後的發展，起到了不可忽視的推動作用。首先，對於當時的蘭州人而言，新港城這般體量的超級大盤，尚屬新鮮事物。新港城的落成，為雁灘吸引了一大批固定的城市居民，繼而進一步推動著周邊區域的發展需求。此後，在蘭州新一輪的開發當中，雁灘成為眾多開發商爭相進駐的熱點區域，天慶系列、鴻運潤園、基業豪庭，以及後來的中廣、良志等如今耳熟能詳的名字，當時雁灘的發展熱潮中，成為雁灘的一個個新的代名詞。
此後，雁灘在商業發展方面也開始突飛猛進。始建於2005年的華孚泰購物廣場，作為雁灘第一座大型的商業體項目，先後吸引了大潤發、美倫百貨等知名品牌相繼進駐，讓雁灘成為蘭州市新的商業中心。2014年10月，城關萬達廣場正式開業，蘭州開始進入以城市綜合體為主的商圈新局面，而雁灘的發展也隨之進入全新的時期，居然之家、紅星美凱龍等大型商業項目接連落地，雁灘的城市形態被進一步充實。
現在看來，曾經雁灘之所以能成為蘭州的“富人區”，無非是新興片區，本身區位又不算偏遠，加上新盤、大盤雲集，而且這些樓盤在當時的蘭州，屬於定位相對高端，品質較為良好的項目，加之商業配套的發展完善，交通的便利，這樣的黃金區位，吸引到的自然是擁有更高消費能力的人群。“富人區”也因此形成。
當雁灘開始一路高歌猛進之時，蘭州的其他區域的發展之路還處在探索之中。這些區域，包括我們現在都在關注的馬灘、崔家大灘、彭家坪等。馬灘在未開發前，是蘭州的韭黃種植基地，至於崔家大灘，則是一片滿目雜亂的典型的城鄉結合部。當時的雁灘，可謂一枝獨秀，風頭無兩，一座座新建的樓盤和日益增長的人口，都在彰顯著自身作為蘭州最具潛力區域的地位，而當時，蘭州的一些新片區在規劃發展的時候，也將雁灘視為參考樣本，甚至喊出“成為下一個雁灘”的口號，足見當時雁灘對於蘭州各片區發展的標杆意義。
我們知道，現如今蘭州的城市發展格局，已經發生了顯著的變化，雁灘的“富人區”光環也因而受到衝擊。其實，早在蘭州第三版城市規劃出臺時，就已經開創了“以黃河為發展軸線的雙中心格局，讓城市空間圍繞黃河兩岸進一步拓展”的構想，還提出突出打造安寧新城區，讓蘭州城市有“雙中心”，蘭州的城市格局開始向雙中心乃至多中心演化。
而蘭州向多中心化發展的苗頭，從更早的2012年到2013年就已經開始出現。近十年間，蘭州的馬灘、崔家大灘、青白石，甚至榆中定連等眾多區域，開始掀起了發展的熱潮，恆大、保利、碧桂園、大名城等眾多超級大房企在這些區域紮根，蘭州進入了多區域並重，共同發展的新局面。這一趨勢帶來的影響，就是蘭州的城市發展，將從“一枝獨秀，芳香四溢”，到“多點並重，遍地開花”，這是城市發展的必然結果。
多中心的城市發展格局，必然會帶動其他區域的快速發展，甚至誕生出更多像雁灘這樣的區域，此外，一些原本相對邊緣的區域，也會被納入到主城區的範圍之中，吸引項目進駐，房價抬升。這對於更多的人而言，則有了更多的居住與生活的選擇，這其中，當然也包括“富人”，相應地，新的富人區乃至更多的富人區，還會繼續形成。
近年來蘭州的各個區域，比如在彭家坪、西站商圈、崔家大灘，文創城，以及城關區的中心區域等，都出現了越來越多的所謂“高端住區”類型的項目，或稱“改善型住房”、“豪宅”等。選擇越來越多，其房價也可與雁灘房價比肩，有些甚至還有所超越。而這些項目，也不乏願為其買單的人，顯然，對於這類人群而言，房子已經遠遠不是滿足單一的居住功能，而是需要賦予其更多身份屬性的房子，他們所追求的，好像也未必是交通便利、商業繁華這種普通購房者所關心的東西。
這一點，放在當初崛起中的雁灘也同樣適用。雖然大盤雲集，但相關配套尚在起步，從區位上來看，雁灘距離城關區的中心區並不遙遠，東北方向還緊密地連接著青白石，青白石在碧桂園和雁青大橋建成之前，對於雁灘而言還沒有形成有機的連接，因此，雁灘的發展模式，彷彿就像後來的馬灘、彭家坪等片區發展的預演。
所以從今天的角度來看，很多過去還地處中心城區邊緣，近些年來開始崛起的區域，反倒成了這些大項目競相爭奪、一展身手的地方。那麼在這種背景下，雁灘還有優勢嗎？如今雁灘的發展狀況，和最初理想中的狀況相比，是有些落差，但這也不代表雁灘的發展就此定型，雁灘經過十幾年的發展，儘管一度有過蘭州“富人區”的高光時刻，然而區域的發展尚未充分，一些相關配套的空缺還需要進一步填補，一些項目仍在在建，它的基本盤並沒有縮小。
迄今為止，雁灘依然是蘭州市範圍內，房價最高的區域之一。房價在某種層面上，是一個區域成熟度的重要指標，或許人們曾經賦予雁灘的“富人區”的光環已經不如曾經那麼耀眼，但這片區域仍然處在上升期中。如果我們將曾經的雁灘看做一位獨孤求敗的高手，那麼今天的雁灘，還是個高手，不過這位高手所面臨早已是一個高手如林的局面，這對於蘭州整體而言，未必是件壞事。
時至今日，當人們再說起雁灘，將其稱呼為“富人區”的時候，彷彿更多是在表達某種調侃，可能也存在著一些新的期待。雁灘作為曾經被十分看好的區域，在蘭州的房地產剛開始發展的時候，一度成為大盤集中開發的樣板。後來，隨著城市發展格局的改變，雁灘的光芒不像曾經那樣耀眼，也是在所難免，但它對於蘭州的城市發展而言，卻一直擁有著重要的地位和深遠的意義。
在蘭州的城市規模不斷擴大，多中心發展日趨成熟的今天，關於“富人區”的說法，也會成為歷史，隨著蘭州的新樓盤越來越多，以社區為單位的優勢競爭，或許會逐漸取代區域優勢之爭，到了那時，蘭州想必也在經過了更為充分的發展之後，區域間的藩籬幾近消失，達到某種今天看來相對理想的狀態。
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