說到合肥的學區房，我想最具代表性的區域，一定是廬陽區。
眾所周知，廬陽區作為合肥的老城區，區域內聚集的都是合肥最優質的學校，如南門小學、六安路小學、紅星路小學、第四十二中學、第四十五中學等。
區域內的房價，也因為這些學區，最高已經達到5萬/㎡以上。
今天就和大家一起來聊聊廬陽區的學區問題~
合肥市南門小學
5.2萬/㎡掛牌1天就成交
合肥市南門小學是一所歷史悠久，校風嚴謹的學校，始建於1897年，學校現有33個教學班。交通比較便利，邊上就是徽州大道，周邊有地鐵2號線四牌樓地鐵站。
據2019年6月合肥教育局的學區劃分，其學區範圍：長江中路以南，金寨路以東，徽州大道以西，環城南路以北。
目前南門小學學區的二手房主要有：合作經濟廣場、省建設廳大院、省政府機關宿舍、人民巷8號大院、冶金小區、省農委宿舍、文化廳宿舍等。
據二手房網站顯示，這些小區的均價全部在2萬元/㎡以上，最高已達到5萬元/㎡以上。
南門小學周邊沒有新房在售，主要都是二手房，且這些小區都是典型的“老破小”，房齡最高近30年。
如房齡已經近30年的省建設廳大院，一套44.95㎡的小戶型，已經掛到3萬/㎡以上。
人民巷29號 一套18㎡的小戶型，掛牌1天就成交，成交單價5.2萬/㎡。
據中介表示，由於這些小區的房齡較老，基本都是20年以上小區，銀行很難給貸款，基本都是全款成交。
但是房子卻不難賣，特別是小戶型，雖然單價很高，但是不愁賣。
除了這些老小區，只有合作經濟廣場的房齡比較新，因此房價也是最高的，均價達到5萬/㎡以上。
合肥市六安路小學
普遍成交價都在3萬/㎡以上
合肥市六安路小學創建於1963年8月，學校佔地面積17000平方米，2個校園建設面積13500平方米，擁有4棟教學樓、2棟宿舍樓，現有在職老師172人，在校學生3500人左右，50多個教學班，是目前合肥辦學規模最大的小學之一。
據2019年6月合肥教育局的學區劃分，學區範圍：阜南路校區：環城北路以南，蒙城路以東，阜南路以北，宿州路以西。壽春路校區：阜南路以南，六安路以東，長江中路以北，宿州路以西。
合肥市六安路小學對應主要小區同樣大多是“老破小”，房齡大多在20年左右。
據二手房網站顯示，這些小區的房價普遍在2萬元/㎡以上。房價最高的是市委大院小區，均價34619元/㎡。
其中安徽日報社宿舍大院在今年成交的2套房源，都以單價3.3萬元/㎡和3.5萬元/㎡成交。
在掛牌中的房源，最高都已經掛到4.7萬元/㎡，且整個小區在售的房源並不多，只有8套。
另外，在今年年初，市委大院一套26.81㎡的一室戶型，以3.7萬元/㎡ 的價格成交，成交週期僅2天。
這些“老破小”房源，雖然居住品質差，但是依然非常搶手的根本原因，就是優質的學區。
就像中介工作人員說的那樣，買這些房子的，很少自住，都是為了孩子上學的。因此戶型越小越值錢。
合肥市紅星路小學本部
一年上漲6500元/㎡以上
合肥市紅星路小學始建於1956年，學校坐落於古色古香的包河公園湖畔，毗鄰長江路繁華商圈，前身為合肥市梨花巷小學。
學校共有26個教學班，1個特殊教育班，在校學生1500餘人，在職教師76人，教學環境整潔雅緻，教育理念現代開放，師資力量雄厚，教學設施齊全。是一所辦學歷史悠久、文化底蘊深厚的老城區名校。
據2019年6月合肥教育局的學區劃分，其學區範圍是：長江中路以南，徽州大道以東，環城南路以北，環城東路以西。
目前合肥市紅星路小學學區的二手房主要有：省委大院、省信託宿舍、供電四牌樓小區、九中宿舍、省立醫院老院宿舍、省紀委宿舍、省委高層等。
據二手房網站顯示，這些小區的房價普遍在2萬元/㎡以上，省委大院、省委高層都賣到了3萬元/㎡以上。
同樣的，這些小區依然是“老破小”，有的已經有30年房齡 了。
如省委大院近期新掛的房源，單價已經在4萬元/㎡以上。
省委高層的房齡相對較新，但也有20年了，其價格也是這裡最貴的。最新掛牌均價約34688元/㎡，相對於去年4月份的28159元/㎡，
一年上漲6500元/㎡以上。
除了優質的學區，其所在的地段也比較優越。地處四牌樓商圈，周邊銀泰、商之都、百貨大樓、包公園、省立醫院等優質配套環伺。房價自然也高居不下。
還有投資價值嗎？
廬陽區的“老破小”能不能買
我們都知道，廬陽區擁有多所合肥的頂級學區，除了南門小學、六安路小學、紅星路小學等優質的小學之外，還有第四十二中學、第四十五中學等中學名校。
45中+南門小學雙本部：房價普遍3萬/㎡以上；
南門小學+42中：最高賣到3.23萬/㎡；
六安路小學+45中：房價普遍2.5萬/㎡以上；
紅星路小學+42中：省委大院、省委高層都賣到了3萬/㎡以上；
六安路小學+42中：均價1.8萬-2.2萬/㎡之間；
任意一個組合，都是合肥最頂級的學區，雖然對應的學區房大多是“老破小”，但3萬/㎡以上的房源比比皆是，且不愁賣。
在這裡購房者買的不是房產，而是學區。不管房齡有多老，也改變不了其學區的屬性。
且學區房一直是市場的“硬通貨”，不管市場行情如何，學區房的保值增值空間都比較大。
比如，合作經濟廣場，最新的二手房掛牌價為5.1萬/㎡，相比於去年4月份的4.8萬/㎡，一年上漲約3688元/㎡。
市委大院，最新的二手房掛牌價為3.4萬/㎡，相對於去年4月份的3.07萬/㎡，一年上漲近約3810元/㎡。
再比如，省委高層一年上漲6500元/㎡以上。
這些學區房的價格以後還能上漲多少，現在不好說，但是房價下降的可能性非常小。
所以，你要問廬陽區的“老破小”能不能買？還有投資價值嗎？
答案是肯定的。
不過要儘可能的選擇房齡新的房子 ，如合作經濟廣場；儘可能的選擇小戶型，總價低，容易出手。
另外，購買學區房，孩子上完學，後期還可以出租，據瞭解這些小區的小戶型房源，目前的租金在1000元左右。
學區房一直以來都備受購房者的追捧，特別是廬陽區這些名校的學區房，其保值增值功能毋庸置疑。
但是，大多數學區房源長期處在供不應求的狀態中，房主普遍惜售，對外出售的房源較少。據瞭解很多小區對外出售的房源套數僅有個位數。特別是小戶型，更是“搶手”貨。
因此，近期有要買廬陽學區房的家長，應早做準備。
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