小龍哥哥呀
1、LPR利率為了解決利率雙軌制問題，國家提出了LPR利率，它叫做貸款基礎利率（Loan Prime Rate）。
簡單來說，LPR利率=MLF利率+浮動加點
MLF利率是央行決定的利率，那麼這個浮動加點由誰決定呢？浮動加點由商業銀行來決定。浮動加點包括了商業銀行進行借貸業務時期待的利潤和風險補償。
浮動加點並不是由一家商業銀行決定的，而是由很多家商行來共同決定的。目前是根據18家銀行共同報價產生，去掉一個最高價一個最低價，然後取得平均值獲得。其利率每月20日更新，發生變化。
2、當初買房是5.39利率，應該是基準利率上浮，這種情況建議選擇第二種，房貸利率=LPR+加點模式，因為目前屬於經濟下行趨勢，世界歷史規律上講，降息是經常使用刺激經濟的重要方式。現在和未來降息回是大概率（降LPR利率），從而享受降息帶來的好處。房貸利率也會跟隨LPR的降低而降低，還的錢自然會減少。
而且選擇一年一簽的方式（有1年一簽和3年一簽兩種方式）
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