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申請房屋登記時，產權人是未成年人的，需由其法定監護人代為申請登記。這種代理屬於法定代理，不需要委託或授權。因此，只要代理申請人證明自己的監護人身份，就能以未成年人名義代為購買房屋，登記房產。但是，一旦登記後，法定監護人便無權隨意出賣或抵押被監護人的房屋，除非其提供書面保證，證明該處置行為於被監護人有利。
《民法通則》第十八條規定，監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
監護人依法履行監護的權利，受法律保護。監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任;給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。
《房屋登記辦法》第十四條規定，未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料;因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。
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