買房前去售樓部挑房之時，不要光是聽售樓人員的介紹，售樓人員為業績，經常在沒有進行明確欺騙的情況下為購房者挖坑，挑房之時自己要保持清醒的頭腦，不要完全被售樓人員引導。聰明人買房都會問這三個問題，這樣買房最划算。售樓人員最怕被問這三個問題，提前瞭解能省不少錢。
1、公攤面積該怎麼算。公攤面積只存在於中國，而且公攤面積的劃分並沒有一個統一而明確的標準，幾乎都是由開發商說了算，這樣一來很多購房者買房後的實際面積都大幅縮水，且無處理論，為避免來日後悔，正式交易前，應事先向售樓人員詢問公攤面積該怎麼算，免得糊里糊塗地買房，公攤面積如果過大的話，這對於購房者是很不划算的，花在公攤面積上的費用其實和冤枉錢也差不了多少。
2、詢問差價。開發商預售價和實際交易價是不同的，開發商為了避稅以及吸引購房者，通常會將預售價設置得較低。以及開發商在對外宣稱價格的時候，為避免嚇跑購房者，通常用的是底層樓房的價格，房價隨著樓層的變化二比那話，因而購房者在買房的時候，一定要問清楚差價，免得正式買房之時，才發現房價超出了自己的想象。
3、土地年限問題。土地使用年限是70年，這一點毋庸置疑，但是開發商拿地、開發以及購房者交房的時間是不同的，如果開發商光是進行建房的時候，這片土地讓開發商拿到手就已經有十年了，這對於購房者來說豈不是土地使用年限的大幅縮水，有的人遇到年限縮水情況更嚴重，自己買房後僅能擁有40年的使用年限，這對於購房者來說是很不划算的。
買房前一定要提前做好多種準備，免得一不小心就被忽悠了。
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