未來樓市會怎樣？近日央企龍頭房企保利發展發佈了《保利2019-2020年房地產行業白皮書》，全文近20頁，小馨結合報告談談自己的讀後感。
01
買房只買城市群、都市圈和中心城市
房地產的發展構建在中國城鎮化進程之上，人口是需求之本。
集聚的號角已經吹響。土地城鎮化將匹配人口城鎮化。
城市群、都市圈和中心城市將 “集寵愛於一身”。
未來 15 年中國超大城市將超 10 個，特大城市超 15 個，人口規模 TOP100 城將佔據全國 75%的城區人口。
在過去無論你在哪裡買房都賺錢，而在以後房地產可能只存在少數城市，大家可不能亂投資。
02
買房就買長三角、珠三角、京津冀
房地產是基本面的投射，城市生命週期就是房地產生命週期。人口、經濟、產業等基本面才是支撐房地產的根本因素。
恆星恆亮：三大城市群長三角、珠三角、京津冀三大城市群對於國內人口依然具有超強磁吸作用，尤其是都市圈內的核心城市，顯得“熠熠生輝”。
全國 88%的跨省流動人口集聚東部沿海。2020 年春節後，三大都市圈核心城市 51%的遷入人口來自外省。產業是人口遷移的核心驅動力，臨海區域具有先天運輸成本優勢。
全球 75%的大城市、70%的工業資本和人口集中在距海岸 100 公里的海岸帶地區。
在未來，產業動能持續釋放，核心城市協同周邊城市升級，三大城市群的磁吸效能將繼續呈現“強者恆強”態勢。
這就告訴我們，你在這三個城市圈買房大概率是靠譜的。
03
樓市最有活力的是大灣區
2019年粵港澳大灣區內地九城人口全部實現淨流入，且廣東省去年人口淨流入量高達175萬，再加上之前的成績，5年時間完成了800萬人口的遷入。
除此之外，這些流入的青壯年勞動力還特別敢生，2018年省內人口出生率高於同期全國平均水平1.85個千分點，從全國各地紛紛趕來的年輕人口正為廣東注入“源源不斷”的發展動力。人口就是城市的血液，長遠來看，大灣區一定是全國最有活力的區域，超長三角。
小馨認為這就像東北的人口，慢慢往南部、中部遷移，導致很多東北的城市死氣沉沉，產業發展不起來，人才留不住。反觀”鄧老圈地，漁村崛起”的南部，現在可謂混的風生水起。
大灣區城市群總面積達5.6萬平方公里，常住人口達7000萬人，面積和人口數量在四大灣區中均排名第一，是我國開放程度最高、經濟活力最強的區域之一。據世界銀行的統計，灣區集聚著全球60%的大城市，世界500強企業、創新公司、研發資源等，在2017年粵港澳大灣區經濟總量已突破10萬億，遠超舊金山灣區，逼近紐約灣區，未來可以想見大灣區將成為中國實打實的經濟增長極。
粵港澳大灣區人口增速全國最快，未來樓市會有長遠前途。
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