編者按：2020年3月27日，紹興一場年度大戲悄然上演，相信在紹興市2020年年度大事中必將有這場大戲一席！
我們先提取這次年度事件的關鍵點：
（1）22家房企共搶一塊地；
（2）地價被搶出了“新高度”；
（3）紹興市第一塊地價破2W的土地；
（4）老城區地價“逆襲”鏡湖新城；
（5）最“萌”價格差（地價21569，周邊售價26500、含2000裝標）。
可以說，今天的這一幕火爆程度超出了幾乎所有人的預料，我們在高呼這個地價看不懂！我們在懷疑開發商這樣做賺不到錢！我們在嘲諷就連紹興地價居然能破2萬！
但是我們更需要思考：這一次22家房企共搶一地、將紹興地價搶出了新高度的背後，有哪些邏輯值得我們去推敲？
（1）學區房概念真的那麼火嗎？
3月22日，浙江說房曾發佈一篇文章：《擇校費退出歷史舞臺！公民同招政策下，杭、甬學區房再度緊俏！》。
但是，沒想到啊沒想到，杭州和寧波還沒有完全爆發，夾在杭州和寧波之間的紹興忽然爆發。據悉，本次搶出新高度的土地，學區為紹興最好的學區之一——元培中學。可以說，這一次火爆的背後，學區房概念絕對是始作俑者之一。
公民同招政策之後，學區房成為了自帶溢價屬性的光環。
但是，這塊地容積率為1.21，意味著未來這裡的樓盤將銷售排屋別墅類產品，在這樣的價格下能買得起這類產品的人，在紹興非富即貴，學區加成是地價破2W的原因之一，但是絕對不像中介說的那樣，是決定性因素。
（2）被我們忽視的頂層設計——杭紹甬一體化
3月21日，浙江說房曾發佈一篇文章：《下一個蘇錫常即將誕生？杭紹甬一體化，將給哪些地區帶來機遇？》。
我們不知道的是，不知不覺中，杭紹甬和蘇錫常兩個城市群的相似度越來越高。列一組數據以供參考：
2019年蘇錫常三市GDP總量達38553.2億元，人口2207.8萬人，人均可支配收入56335元。
2019年杭紹甬三市GDP總量達33138.8億元，人口2395.9萬人，人均可支配收入57034元。
我們再細看2019年12月2日發佈的《長三角洲區域一體化發展規劃綱要》，頂層設計裡是這樣規劃的：“推進都市圈協調聯動。推動杭州都市圈與寧波都市圈的緊密對接和分工合作，實現杭紹甬一體化。”
這讓我們看到蘇錫常之後，下一個浙江版“蘇錫常”——杭紹甬正冉冉升起。杭州和寧波已經先行一步，位於杭甬之間的紹興未來發展或將後程發力。
（3）紹興的拆遷不簡單，暗合天時地利人和
我們剛才說了“杭紹甬一體化”這個概念，但是很少人會注意到紹興拆遷已經在國家層面的提名裡榜上有名。
3月15日，浙江說房曾發佈一篇文章《2020年紹興樓市繼續上漲？本週五紹興棚改，獲國家激勵提名！》，裡面就曾經提醒過：
2020年3月住房和城鄉建設部對外公佈的2019年棚戶區改造工作擬激勵城市名單中：紹興、徐州、武漢等10個城市入選。要知道在全國範圍內逐漸減少棚改貨幣化安置的大背景下，紹興能逆勢獲得國家層面的棚改激勵支持，這是一個很了不得的事情。
可以說頂層級別的評選，任何一個對棚改的支持和激勵，都經過對城市過往工作、區域規劃、戰略佈局等多個角度的深思熟慮。紹興這一次被給予了棚改工作激勵，客觀上將會使紹興後續棚改工作面臨更大的支持。
這一份激勵，意味著：
暨2019年，紹興市累計完成（舊住宅區、舊廠區、城中村改造822萬平方米，其中城中村改造301億元，惠及居民1.3萬戶。實施徵遷面積518.18萬平方米，完成安置房建設66.91萬平方米）
括號內值這麼多事情之後，2020年，紹興城中村拆遷和城市舊住宅區房屋徵收計劃：擬投資440億元，計劃徵遷47個項目、涉及徵遷面積305萬方的規劃，需要引起大家重視了。 你看，棚改和《長三角洲區域一體化發展規劃綱要》中“杭紹甬一體化”概念就這麼完美的撞在了一起，擦出了別樣的火花！
（4）紹興市的房價邏輯在悄然轉變
3月14日，浙江說房曾發佈一篇文章《土地價格“倒逼”房價上漲！紹興的房價，2W以下且行且珍惜！》，裡面就曾經提醒過：
曾經，紹興樓市給人的印象是不急不徐，任周邊其他城市市場如何，它都有自己的節奏，堅持著自己的解讀。
這一點，很像2016年前所有人對寧波的態度：本地人都有住宅，投資需求也不是那麼高，房價方面也只是微漲，整體市場非常健康。
然而隨著周邊其他市場水漲船高、寧波市大好規劃逐漸一個又一個落地，寧波的房價在2017甚至2018年後後知後覺，出現了一波上漲，甚至在2019年逆全國市場更是出現了一波獨立行情，當年房價漲幅達到了20%！
而此時此刻的紹興，與當年上漲之前的寧波何其相似。其實，在2019年紹興房價已經偷偷上漲了一波。當下，隨著近兩年紹興鏡湖等區域不斷拆遷，城市軌道交通以及大的規劃利好不斷落地，紹興的樓市邏輯可能正像當年的寧波，開始暗暗轉變！
這一次土地被22家房企搶出“新高度”，不止是學區房那麼簡單，整個紹興或許都在悄然變化。
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