如果說去年的房地產業陷入了前所未有的低谷期的話，那麼今年的樓市則是直接到達了冰點，很多專家都稱自己從事房地產行業以來第一次遇見這樣的情況。從1月份開始房屋交易量大幅下跌，在2月份的時候甚至出現了幾十個城市的新房和二手房市場0成交量的情況。受樓市“黑天鵝”的影響，全國各地的售樓部都紛紛停止營業，所以樓市才出現了這麼冷清的場面。
這樣的困境，許多開發商開啟了“自救”行為，通過網上售房來維持營業，不過這對於開發商的幫助實在是太小了。大家都知道房地產行業是一個資金密集型的產業，想要正常運轉的話必須依靠大量資金，而開發商的大多數錢都是向銀行借來的，之後再通過期房售賣還款。然而如今房子賣不出去，開發商將會迎來破產的風險，不過就算情況已經如此危急，開發商也不願意降價售房。因為他們深信樓市會守得雲開見月明，而接下來一定會有一波報復性購房潮到來。
他們之以對這件事情如此深信不疑，是因為他們認為這幾個月雖然看房買房的人不多，但是總的需求並沒有改變，只是因為當前形勢而被短暫抑制。當疫情結束之後，那些沒買房的人依然還會繼續攢錢買房，到時候一定會迎來一波銷量高峰，所以很多開發商對樓市未來的發展依然存在樂觀心態。那麼這樣的情況真的會發生嗎？我看不一定。
首先，報復消費需要滿足兩大條件：消費能力和消費信心。或許很多人在此之前確實有買房的打算，他們也具有一定的購房能力，不過這短短的幾個月就足以顛覆他們的想法和能力。因為大家只能在家辦公，收入會大大降低，不少人只能拿到底薪，有的人甚至丟了工作。就算復工之後，經濟情況也大不如前，這些人的收入能力和工作穩定性受到了極大的衝擊，所以他們或許會暫時放棄購房計劃。
消費者的消費是建立在穩定的工作和收入的前提之下的，購房也是如此。在以前，大家雖然吵著買不起房，但是咬一咬牙還是能堅持下來。不過如今因為疫情的影響，他們的消費信心受到了很多的衝擊，現在對他們而言最重要的是穩定的工作和收入，只有這樣才能繼續自己的“買房夢”。在此之前，或許他們會直接放棄購房的想法。
總之，這一切都息息相關的，消費能力影響到消費信心，消費信心又會產生結果。就目前的經濟狀況而言，報復性消費的兩大條件都不成立，而且房子又是一個高價消費品，如果讓他們在現階段拿出全部積蓄去買房或許不太現實。
如今，最大的風險反不再是開發商們的資金鍊問題，而是刺激經濟的大水往哪裡流的問題。由於疫情的影響，絕大多數地方的財政如今已經是捉襟見肘勉力支撐，如果樓市持續遇冷那麼倒逼土地市場降價，短時間還好，時間一長放開限購刺激市場的衝動會不斷增加，最近一段時間很多地方政策的一日遊就是最好的說明。
美國把利率降到零並不束，緊隨其後就是2萬億美元的現金髮放，就問你怕不怕，這還不算國內的34萬億的大規模投資。這麼大的注水量，考什麼消耗？
股市目前的情況就是實業到擠壓今年的情況必定好不了，上升空間有限。樓市也是如此，雖然大的政策行情上不允許暴漲暴跌，但是迫不得已的情況下，開閘放水作為資金的儲備池，很遺憾目前沒有更多的選擇。
所以，對於普通大眾來說，目就是樓市和股市作為最大的投資池，要麼選擇一個，要麼坐等貶值，你會怎麼選？
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