c君妹
作為一個農村分管土地與建房的村幹部來說兩句，如果覺得我說得還算明白，請關注我。
首先我們來認識一下搶建的概念，也就是說什麼叫“搶建”，搶建的意思就是加快速度以期提前或者及時完成建築。那麼問題來了，為何要搶建？不能按部就班的建？
下面再來講一講出現“搶建”的原因和法律後果。
一、首先一個原因是因為該地塊區域有建設項目規劃公告發出，也就是說農村這塊地要徵遷了，要有大工程大項目規劃在這裡，這塊地的村民要發財了，可以拿徵遷款了。有句話笑話怎麼說來著，普通老百姓這輩子想要發財只有兩條出路，一條是彩票中大獎，另一條就是土地被徵遷。
既然要徵遷了，那麼作為老百姓心裡肯定想著利益最大化，怎麼最大化？搶建不失為一個穩妥的辦法，在自己家土地範圍內，只要是能蓋房子的地方，都儘可能蓋，平方及時翻樓房，二層的翻三層，怎麼樣多就怎麼樣來，要搶在物業價值認定之前蓋好，也就是要搶在徵遷補償額確定之前蓋好，這樣就能多拿補償款。所以這個時候速度是很重要的，不搶建就來不及了。
接著就直接講一講搶建的法律後果，也就是說臨時搶建的房屋需要進行補償嗎？說實話各個地方可能執行標準不同，但是大同小異。用地單位取得徵地或者佔地批准文件後，可以向區、縣國土房管局申請在用地範圍內暫停辦理下列事項：
1、新批宅基地和其他建設用地；
2、審批新建、改建、擴建房屋；
3、辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉業、經批准由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養等原因必須入戶、分戶的除外；
4、核發工商營業執照；
5、房屋、土地租賃；
6、改變房屋、土地用途。
區、縣國土房管局核准用地單位的申請後，應當就前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續，並在用地範圍內予以公告。通知和公告應當載明拆遷範圍、暫停辦理事項和暫停期限。暫停期限自公告之日起算，最長不超過1年。用地單位確需延長暫停期限的，應當報經區、縣國土房管局批准，延長的期限不超過半年。暫停期限內，擅自辦理上述六項內容的，房屋拆遷時不予認定。
因而，徵地公告發布後，改建、擴建的房屋將不會得到補償。因為徵地公告發布後，改建、擴建的部分會被認為是違法建築。拆除違法建築和拆過批准期限的臨時建築不予補償；拆除未超過品準期限的臨時建築，按照重置成新價結合剩餘期限給予適當補償。所以，通常情況下，臨時搶建的建築是得不到補償的。
二、第二個原因其實挺簡單的，就是農村這戶人家要蓋違章建築，但是鄰居不同意，鄰居向村委會反映，村委會向上級土管部門反映，土管部門責令其停止建設。但是（好一個轉折），土管部門和村委會不可能24小時管著，總有沒看見的時候，比如節假日，鄰居出門了，行政機關放假了，村委會關門了，違建戶開始行動了。“搶建”行為就出現了，但是（這個轉折不簡單）現在行政執法機構是每天都執勤的，舉報電話是每天都打得通的，接到舉報，鄉鎮土管部門必須到現場勘察的，“搶建”是很難成功的。
法律結果很簡單，責令違建戶拆除違章建築，恢復原樣，如果違建戶堅決不自行拆除，那麼國家行政執法機關有權利進行強制拆除。不過農村的情況非常複雜，有些地方房屋格局很密集，所以也需要因地制宜的去解決，鄰里之間能協商的最好協商解決。
最後分享一個乾貨，這也是針對規劃後徵遷這個原因提出來的，因為有人肯會說，如果我家房子很舊了，影響居住安全額，但是房子所在的土地進入政府徵地規劃內，就意味著我無法通過正常程序進行拆建，因為國土房管部門不會核准建房拆建申請的。那該怎麼辦？
如果出現這樣的情況，最明智的方法就是走危房鑑定的這條路，因為危房鑑定這條路不受徵遷規劃的限制，以老百姓居住的生命安全為第一要素。如果危房鑑定結果為D級危房，那麼就可以根據危房鑑定結果向村委會提交原拆原建的建房要求。但是（這個轉折非常重要），原拆原建是有建築要求的，原來房子是一層平房的就只能建一層平房，二層的樓房就建二層，三層的樓房就建三層，原來面積多少，現在就蓋多少，不能多可以少。
如果需要了解相關農村建房政策的，可以關注我，互相交流。#我的青春我的鄉村#
江南道道長
你們怎樣看待農村的搶建房的問題的？
在農村，所謂的搶建房，是指某區域發佈徵地公告後，老百姓為了在拆遷中獲取較多補償，而迅速新建、擴建或改建的房屋。搶建，表明時間是比較緊迫的，要在拆遷補償確定之前建好。在實踐中，取得徵地批准文件後，政府會規定在用地範圍內暫停辦理新批宅基地、審批新建、改建、擴建房屋等手續，所以這種搶建房屋通常是沒有建房手續的。
沒有合法手續搶建的房屋，屬於違法建築，在拆遷的過程中是不予補償的。也就是說花費了較大成本搶建的房屋，在拆遷中不能獲得相應補償。另外，搶建的房屋，通常忽略質量和安全，存在嚴重安全隱患。搶建的最終結果是損失金錢，還要面臨隨時可能出現的安全問題。
所以，搶建要謹慎，不要看到別人家搶建，自己就跟著建，要避免出現得不償失的情況。
