從臨深的地理優勢再到如今的粵港澳大灣區時代格局，惠州城市經濟建設上的發展速度歷經幾輪加速，如今已不同以往。隨著深惠兩地的融合發展，作為臨深經典片區的大亞灣，儘管數十年過去仍是褒貶不一。
古文曰“欲速則不達”，建設中的城市難免會因漫長的修整期而揹負上“空城”之名。大亞灣早年間的印記尚未完全淡化，區內房子也因配套設施不完善而顯得冷清。儘管整個片區在快速發展，可這漫長的等待卻並非人人甘心等待，關於片區的“風涼話”也從未消散過。
今年上半年房地產市場異常火爆 海南一代沿海城市限購以及粵港澳大灣區的規劃讓全國各地的投資客進入惠灣片區搶購場面極其壯觀！ 當然這種現象對開發商而言當然是夢寐以求的，畢竟搶購的人多就可以想方設法的讓客戶多出錢、那麼很多人肯定是不願意掏腰包的，畢竟付款額外的款項是不計算房款裡面的。房源緊張瘋搶的人多 自然也還是有人加錢購買的。 當然各種利好讓惠灣片區的房市火爆的後果就是剛需客戶無法購買到自己心儀的戶型跟樓盤項目，原本首付三成的房不成了全款支付、然後就是分期、最終才是首付五成！ 那麼問題來了、你說那麼多投資人搶購在惠灣片區買房 但是入住的不多啊 沒人住房子空出來 每個小區樓盤都有那麼多房空著，後期入住的人肯定不是寥寥無幾？
當年（深圳的）房子都被香港人買了誰都怕爛尾。投資有風險，這話擱哪都實用，買房的人擔心爛尾，擔心房產泡沫不是假。如今新房多是期房。許多置業者開始理性置業，區域位置、小區配套等等都是置業者考慮的問題。
從入手大亞灣樓市的購房者需求佔比分析，2016年底開始以剛需自住為需求的購房者開始佔多數，超半成購房者處於投資目的購房。看中大亞灣的各項利好配套、未來規劃，大亞灣樓市的自住性質非常明顯。放眼盡是房子，但是也有尚未收樓的空房，外界總會逮著機會對大亞灣冠以“空城”這個名號的肯定。
前來大亞灣看房，在看完樓盤樣板間後，先是表達了對惠州臨深新房的肯定後，風輕雲淡的說出了以下這番話。“惠州這邊感覺挺不錯的，以後全部建起來了就會更好了。想想當年，深圳也是這麼走過來的。路那麼破，房子都是被香港人買了，那時候買房都怕死了。想著深圳離香港那麼遠，他們(香港人）買了房都是拿來炒的，爛尾了怎麼辦，哪裡敢買房。”想想當初九幾年的“陳年舊事”購買深圳的房也是一樣，如今沒幾個年輕人知道。“當年怕得要死，現在還不是發展起來了。”
須臾間，一切就都變了。若是大亞灣未曾進行未曾變好，也許就不會持續成為選房熱門區縣。或是該重新好好審視一番發展中的大亞灣。
如今，大亞灣常住人口量正在逐步上升，相應的配套也逐步完善中，乘坐大亞灣西區公交，放眼窗外，除了建成和建設中的商品房外，彬琅滿目的商城商店更是頻頻成為窗外景色。
除了惠州本地車牌外，深圳、東莞、中山等廣東地車牌也頻頻可見，異省車牌也夾雜其中行駛、停放在片區內，可見大亞灣的居住群體、生活群體的眾多，大亞灣不僅僅是惠州人民的大亞灣，更像是又一融合眾多文化的“大爐”。
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