佛山蒲公英
只有稍微有邏輯地算算，就會知道一定是租房划算。
一、200萬的理財收益
大家周知的貨幣基金餘額寶收益一降再降現在只有2.04%了，工行1年期定存利率只有2.1%，但農商行及民營銀行的1年期定存收益超過4.5%的比比皆是。有些人可能擔心小行資金是否安全，其實這一點完全可以放心，2015年5月1日國務院頒佈的《存款保險條例》實施，強制要求銀行投保存款保險，即即使銀行破產，在一個銀行存款50萬以內的本息，也是全額賠付，所以很多產品宣傳時標稱50萬以內保本保息，這是完全可信的。
- 參考資料1
《存款保險條例》第五條 存款保險實行限額償付，最高償付限額為人民幣50萬元。中國人民銀行會同國務院有關部門可以根據經濟發展、存款結構變化、金融風險狀況等因素調整最高償付限額，報國務院批准後公佈執行。同一存款人在同一家投保機構所有被保險存款賬戶的存款本金和利息合併計算的資金數額在最高償付限額以內的，實行全額償付；超出最高償付限額的部分，依法從投保機構清算財產中受償。
- 參考資料2
由此計算，200萬元無風險的理財收益年間收益9萬以上毫無壓力，月均收益7500元。這還盡是存款類的無風險理財收益，如果按高風險高收益的原則，配合投資低風險的債券市場，中高風險的證券基金，股市，年間收益率達到8%也並不過分，月均收益13500元。
二、租金收益
其實上面的理財收益一旦得出，租金收益基本上是不算也罷的狀態了。不算租房的空置期，什麼樣的200萬的房產（含裝修）能有月均7500-13500元的收益？這還不算房屋的折舊、維護保養、修理修繕、物業管理及各項稅費等成本。
三、總結
在房住不炒、不以房地產作為拉動經濟、不放鬆房地產調控和民眾的購買力水平等綜合因素下，房產上漲的動力已經失去。很多人知道房價不上漲或小幅上漲，持有房產就是虧本。而且，房產資產的流動性差，在房產下行的市場，有時就是有價無市，無法變現。
收益性和流動性差的房產資產已經不是好的資產了，房地產的黃金週期已經見頂了，沒有一個行業可以持續繁榮直到永遠！
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