昨天上午，朋友圈再次被地產經紀員的朋友刷屏了！
南山科技園片區一項目20套2000萬+的房子被“搶光”，這已經是3月份第三個盤推千萬+產品被搶。
01
沒想到，3月迎來了樓市“魔幻”時刻
在3月13日，招商太子灣•灣璽T7棟E/F線上選房正式開始，僅8秒，這14套總價4200萬起的豪宅就全售罄，收金6億！
而此項目在3.6日，推出百餘套2000萬+的房子，當天賣掉104套房。
今天南山科技園這項目，去年賣了一年，還剩下一些大戶，後面也賣得比較艱難，沒想到過個年後，形勢逆轉得太快。不光是豪宅市場，就連公寓也都要靠搶了……
項目位於南山科技園科技南一路與白石路交匯處西北側，東面是高新園南片區，其他三面則在深圳大學粵海校區包圍中。
地處南山科技園，南二外名校學區，又是住宅新品，單這三個點就足以引起大家的關注，再加上
單價”低至8.8-10萬/㎡”，更會帶來市場的強烈反應。要知道，目前南山科技園片區二手房的掛牌均價已經高達11.4萬/㎡，在整個南山範圍內僅低於深圳灣和紅樹灣片區，遠高於深圳傳統豪宅區華僑城的9.7萬/㎡。
圖源：鏈家
陽光粵海花園是原粵海門村舊改項目，由陽光華藝和南崗實業共同主導，項目建成後已將大量的回遷房移交給村民。
而同樣是舊改項目，處於相同片區的華潤城潤府，近年來已經紅透了半邊天，堪稱南山“網紅盤”
目前，華潤城潤府二手房最高掛牌單價為三期的16.1萬/㎡，此前的產品如二期也達到了14.4萬/㎡，一期14.6萬/㎡，就連回遷房大沖城市花園的均價都達到了12.3萬/㎡。
陽光粵海（圖源網絡）
因此，陽光粵海目前已在二手市場掛牌銷售的產品均價僅10.4萬/㎡，新推一手住宅均價甚至還不及10萬，這樣的價格水平與華潤城相比存在著巨大的價差，也讓購房者有了強烈的心理預期。
然而，陽光粵海未來漲勢真的能與華潤城一較高下嗎？
項目分兩期開發建設，一共建設了7座住宅、1座公寓、1座寫字樓和1座幼兒園。
其中回遷房分佈在D座、E座（以小戶型為主）兩棟，以及G座、H座的部分樓層（G\\H兩座為回遷房和商品房混搭），A座、B座和C座三座則為商品住宅。
陽光粵海花園鳥瞰效果圖（來源：咚咚找房）
自購商品房者與回遷房原住民混居，對於定位較高的小區生活純粹性有一定的影響。特別是混搭樓層，需要更多兼顧雙方不太一致的生活方式。
此外，項目的F座是以40-42㎡1房1廳小戶型為主（少量80㎡小3房）的商務公寓，總戶數約800套，比住宅640套總戶數還多。將來有更多的上車一族和租客佔據著小區的大部分資源，這讓掏了2000多萬購買豪宅的土豪們情何以堪。
陽光粵海總共有1370個停車位，但其住宅和公寓的房源數為1440戶，車位配比也存在較大不足。
另一個現象，最近應該許多朋友會收到中介推薦房子的電話，僅昨晚，娟子接到了3個電話，不同的中介推售同樣的房子，表示剛新出的學位房源。
本來清淨了好一段時間，又開始熱鬧起來。
02
二手房的掛牌價漲了，最近成了媒體主要的報道話題，光明買出了7.4萬/平單價的房子，好幾個盤將房價掛上了6萬+；
寶安中心區二手房也是10萬+了，上塘片區也全步入了7萬+，這一個個數字看得人心驚肉跳的同時，也讓業主們驚喜萬分。
大家可以看下這張兩張各區掛牌均價的截圖。截圖一張是2019年12月27日，一張是今天下午13點。
△2019年12月27日截圖自鏈家網
△2020年3月27日截圖自鏈家網
這兩張圖的截圖時間跨度剛好是3個月，這三個月的二手房掛牌價除了龍崗和坪山價格未漲之外，其它片區都有所調整，南山從掛牌均價9.2萬/平，漲到了9.6萬/平。其它片區的漲幅均在1000-2000元/平。
同時，深圳二手房目前的放盤量僅3萬套多一點，比以往的放盤量減少了萬餘套，已達歷史低點。
那麼新房市場又如何，目前推出的新房還較少，但可以預見的是，今年的分化會進一步加劇，熱點片區還會吸引置業者聚集，同時一些片區仍會很難賣。
但並不表示這些熱點片區是因為房價低，而是大家都有從眾心理。
再就是，千萬加新房的供應實在太少，這類產品大都集中在南山和福田，當20、30公里外的房子站上6萬、7萬的時候，中心區的房子就開始讓人覺得便宜了。
今天我們的記者小姐姐，一篇1000萬買不到好房子引起了網友們的熱議，恐怖的是，幾年前1000萬能買到非常好的豪宅，今天呢，1000萬的房子已然成為剛改的標準，龍華片區，就連光明也有1000萬+的房子了。
熱情的房市當下，沒有買到陽光粵海花園的客戶朋友不用灰心！
但還是要提醒沒有購房名額的朋友，有資金可以關注南山區重點舊改項目《白石洲》，將配備3所公辦學校，因為是深圳南山重點示範標杆項目，學校肯定是名校，故未來潛力非凡。
東有世界之窗，南有深圳灣總部基地，西有南山科技園，北有華僑城豪宅群，擁有四方護衛，未來白石洲共有3條地鐵線交匯，堪稱地鐵樞紐站。
白石洲新增兩條地鐵線20-29號（簽約開啟）
深圳地鐵29號線線路圖
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隨著深圳的不斷髮展，城市規劃舊改也在不斷地擴張，未來20年深圳大舊改時期，幾乎每個小區都會存在回遷房的現象，回遷房的交易成為了比較普遍的現象。在示範區背景下，投資回遷房也逐漸成為一條通往財富保值增值翻倍的光明之路
財富3年翻一倍 5年翻3倍
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天道簡介：
一線房地產從業人員，自學中國經濟流通學。從事房地產數10年，誠信經營，專注城市更新 深莞惠一手樓住宅寫字樓商鋪買賣及租賃.
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