濱江新區兩大新盤有新動作！粵海濱江項目、帕佳圖御龍灣畔規劃總平面圖方案公示！
1、粵海濱江項目
粵海江門首盤，規劃13幢住宅+1幢公寓
粵海濱江項目是粵海地產首進江門之作，位於蓬江區陳垣路與龍騰路交叉口東南側、鳳翔路西，項目建設用地面積為59715㎡，分為A、B兩地塊開發。
其中，A地塊規劃建設3幢2層沿街商鋪、一幢18層公寓及1層地下車庫，配建一處肉菜市場(2層，建築面積2500㎡)、社區公共服務用房(建築面積1600㎡)、公廁(建築面積80㎡。總計算容積率建築面積為17386㎡，容積率為2.0，建築密度為38%，綠地率為20%。
B地塊規劃建設13幢26層的住宅樓及1層地下車庫，總計算容積率建築面積為146830㎡，容積率為3.1，建築密度為15%，綠地率為35%。
（粵海濱江項目規劃圖）
項目樓面價5599元/㎡
2019年9月，經過約20輪競拍，粵海地產奪得本項目所在地塊，首進江門。地塊成交總價91949萬元，樓面價5599元/㎡，溢價率10.8％。
（粵海濱江項目地塊實景圖）
2、帕佳圖御龍灣畔
帕佳圖濱江項目規劃6幢高層住宅
帕佳圖·御龍灣畔位於蓬江區華盛路南側、陳垣一路西側，項目用地由南北相連的兩個地塊(建設用地分別為12509㎡和32815㎡，合計45324㎡，分屬江門市坑塘房地產開發有限公司和江門市聯厚房地產開發有限公司)組成，統一進行規劃。
方案規劃建設一幢32層、一幢31層、三幢29層及一幢28層的高層住宅樓，沿華盛路及陳垣一路設置商鋪(1層為主，局部2層)，設置1層地下車庫，配建一處社區服務中心(2層，建築面積550㎡)及一處老人活動中心(2層，建築面積10694㎡)。
方案總計算容積率建築面積為113307㎡，容積率為2.5，建築密度為21.1%，綠地率為41.5%。
（帕佳圖·御龍灣畔規劃圖）
3、區域房價有所回調
新房均價約1.2-1.35萬/㎡
粵海濱江項目、帕佳圖御龍灣畔兩大項目均處於濱江新區華盛路一帶，近幾月區域房價略有回調。
區域在售項目有碧桂園濱江天際、美的公園天譽、保利中心、華強國際公館等，新房均價約為1.2-1.35萬/㎡，近期較多項目推出95折、一口價等優惠活動。
（區域新房均價）
4、教育配套逐步完善
江門濱江新區作為新城發展的重心，其教育配套也將日漸完善，新增4所學校：廣東實驗中學附屬江門學校、範羅崗小學二期、新華僑中學、江門市濱江學校（暫定名）。
（濱江新區學校位置）
廣東實驗中學附屬江門學校
◆進度：已奠基
◆規模：6000人
◆性質：民辦
◆建成時間：2020年上半年
學校選址在江門市蓬江區篁邊地段（PJ01—R），學校總佔地面積205.61畝，總建築面積約23萬平方米，建成後學校規模為初中48個班，共2400人；高中72個班，共3600人。學校擬於2020年上半年建成並在9月1日正式開學。
江門市濱江學校
◆進度：規劃中
◆規模：2820人
◆性質：公辦中小學
江門市濱江學校（暫定名）學校佔地面積70畝（擬爭取擴至100畝）。擬建設一所九年一貫制公辦學校（寄宿初中），辦學規模為小學36個班1620人，初中24個班1200人，共有學生2820人（按100畝用地考慮）。
江門市範羅岡小學華盛校區
◆進度：規劃中
◆規模：1620人
◆性質：公辦小學
江門市範羅岡小學華盛校區（暫定名）佔地面積約33畝。擬建設一所規模為36個班1620人的公辦完全小學。
整合自：江門市自然資源局、蓬江教育等；
文章由江門樂居整合，轉載請備註來源。
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