過去十數年，北三縣經歷數輪起伏。大潮褪去，留下的更多是對區域發展的深刻思考。
3月17日，國家發改委發佈了《北京市通州區與河北省三河、大廠、香河三縣市協同發展規劃》，對優化空間佈局、完善區域配套、嚴控地產開發等方面提出了新的要求。《規劃》指出，北三縣應與通州區從環境、交通、教育、醫療、產業等多個層面進行協同建設，引導房地產市場理性發展，嚴厲打擊囤地炒地。在業內人士看來，北三縣將進入更高質量的發展階段。受發展規劃影響，區域內的居住環境也將向更高品質的方向邁進。
“沉睡”的北三縣正在慢慢甦醒。
全方位協同發展，助力北三縣實現華麗轉身
北三縣即為河北省廊坊市所轄三河市、大廠回族自治縣、香河縣，與通州區僅相隔一條潮白河。《規劃》所覆蓋的地域正是通州區和北三縣行政轄區範圍，國土總面積達到2164平方公里。
此前，地處北京與天津之間的北三縣，以其較低的房價吸引了一批投機者與剛需置業者。但區域發展的相對滯後未能彌補地理位置的優勢，位於三河市的燕郊更是成為容納百萬人的“睡城”。要想甩掉“睡城”的標籤，需形成完善的居住體系和產業集群，建立自身的競爭力。
推進全維交通網絡建設
北三縣當前面臨的一大難題是交通不便，擁堵較為嚴重。基於此，《規劃》提出完善北三縣與北京中心城區快速公交網絡，推進鐵路、公路、快速路建設，同時加強交通網絡節點與周邊用地的一體化規劃與綜合利用。例如，通過構建區域高速疏解通道，將東六環路國家高速公路功能外移至首都地區環線高速公路，實現六環路功能轉變、整合城市空間環境。未來，既有東六環路將建造成高線公園。
還有連接燕郊正在積極推進，計劃今年開工的地鐵22號線，地鐵6號線東延規劃等。
優質教育資源互通，醫療資源區域共享
另外，針對北三縣與北京在教育、醫療等公共服務領域落差明顯這一問題，《規劃》給出的答案是促進資源高效互通。在教育方面，鼓勵以合作辦學、建立分校區等方式，促進北京優質教育資源向通州區與北三縣轉移。在醫療方面，通過機構合作、設置分院等方式，推動在京優質醫療資源向北三縣縱深佈局；同時完善區域資源共享、雙向醫療轉診、異地結算、多點執業等機制。
專家分析稱，建立京津冀區域協同發展示範區，這個目標下，更多的北京資源會支持北三縣發展，從區域規劃、產業導入到交通、教育、醫療配套的協同，使其成為區域協同樣本，未來會在京津冀更多區域進行試點嘗試。
北三縣職住環境再升級
緊鄰副中心的北三縣承載著許多人的大城市夢。然而跟風投機者的介入破壞了區域內原有的房地產開發業態，使產業生態發展出現失衡。因此，在通州區與北三縣協同發展中，產業聚合與資源整合尤為重要。
在此背景下，《規劃》將統籌生產、生活、生態三大空間作為區域發展的重要導向，提出優化居住空間佈局，促進職住均衡發展，推進就業與居住空間的匹配與融合。
具體來看，《規劃》提出嚴控房地產無序開發，堅決摒棄以房地產開發為主的發展方式，制定更加嚴格的房地產項目准入條件和年度開發總量約束機制；嚴控房地產開發總量，引導房地產理性發展；加強交界地區房地產開發全過程聯動監管，嚴厲打擊房地產企業囤地炒地。同時，區域內原則上不再新增建設用地。因此區域內的每一宗宅地就顯得十分珍貴。
隨著北三縣房地產市場的健康發展，土地可獲得更有效的利用，資源得以更高效的流通。在“一中心、一綠洲、四組團、四片區、多廊道、多節點”的空間結構建設完成後，燕郊組團重點發展科技創新、商務服務、健康養老等功能；三河組團重點發展科技創新和商務服務功能；香河組團重點發展健康養老、智慧物流、科技創新等功能；亦莊新城（通州部分）組團重點發展科技創新功能和城市綜合服務功能。圍繞北運河—潮白河中部地區的大尺度生態綠洲，各個組團功能互補，緊密協作，區域內的職住環境更加健康。
優質企業的入駐推動區域建設與產業發展，區域價值提升反哺企業成長，這是一個良性循環的過程。
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