簡單總結：該盤交通不便，學位有名字未有成績，二手中介多意味著需要促銷。常春藤均價28000一平。
注：由於沒幫開發商說好話，文內不敢配圖，怕被告侵權，請各位將就一下。
最近蘿崗最熱門的樓盤，除了大X名城，科X山莊，應該就數實地常春藤了。從近期銷售統計來看，實地常春藤的銷售的確比較火爆，各家中介也在朋友圈瘋狂輸出營銷資料。毛主席曾經說過，沒有調查權就沒有發言權，所以去實地考察一番，還是必要的。
越過高山，跨過平原，我們來到了實地常春藤。其實在去踩盤之前，我都已經對實地常春藤的偏遠有了心理準備。但是實際去了一趟才知道，原來是這麼這麼的遠。從天河宏發廣場開車到樓盤，一路沒有堵車的情況下，花了大概1個小時。其中，從宏發廣場到蘿崗地鐵香雪站40分鐘，從香雪站到實地常春藤20分鐘（如果從香雪站坐公交到實地常春藤，則要30分鐘）。
在地鐵香雪站到常春藤的一路，看著兩邊連綿不斷的蕉園、果樹和農村小房子，小編的心情是複雜的。另外，樓盤到地鐵和有軌電車站是有一段距離的。如果是平日上下班，估計業主往返天河和居住地之間，應該是需要3個小時上下的。但是如果是在蘿崗或者增城上班，則通勤時間基本還算可以接受。
羅馬風，高科技，裝修品味見仁見智
小編曾經看過實地薔薇國際，與實地常春藤相比，兩個樓盤都有著濃濃的高科技風。比如洗漱鏡上面有顯示屏，廚房煤氣灶旁邊有投影可以方便主婦邊看教學視頻邊做飯，等等。這些小處的心思的確討人喜歡，也方便了新一代的生活習慣。實地常春藤的裝修偏豪華，有著一些若隱若現的歐洲貴族風，比如樓盤門口的大雕像，白色的整體格調等。算是在周邊的一片工業區、蕉樹和農田之中的一抹亮色。不過，當我知道常春藤的銷售報價相比隔壁珠江X園的網上二手樓報價高了大概3成的時候，我還是覺得如果這些高科技、精裝修能夠去掉，變成折扣回饋客戶會更好。
此二中不是彼二中，學區房宣傳畫大餅
對於實地常春藤而言，其宣傳的重中之重就是樓盤自帶的小學和樓盤附近的二中開元分校學位。據銷售介紹，樓盤業主子女是可以保證從幼兒園到初中學位的，至於高中就要另外考試。至於所謂的重本率多少多少，這是針對原裝二中的數字。因為常春藤最舊的一期也才交樓沒幾年，二中開元學校也是從2018年才正式招生，估計還沒有中考和高考的數據。當然，只要能夠買得起這些樓盤的父母，他們的子女素質應該都是有保障的。
總的來看，實地常春藤的目標客戶應該是針對250-300萬剛需階層中的相對高端客戶，即想希望通過提高一些預算，來一次性搞定房子，裝修和學位的。當然，因為總價的限制，所以通勤和基礎設施方面就不得不犧牲了。整體樓盤的印象，我覺得可以對標2002年的碧桂園鳳X城。只要時間到了，價值還是會體現出來的。
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