昨日，北京規自委連掛6宗住宅地塊，其中西紅門兩宗限競房限均價6.44萬/㎡，
高限價超7萬，東壩一宗限競房限均價6.94萬/㎡。不少購房者感慨，連西紅門房價都奔7萬去了。疫情之下，經濟下行壓力巨大，刺激消費是一條必然之路，且刺激力度不會小，其中兩個非常重要的方向就是車和房。
一、刺激汽車消費
24日，商務部公佈《北京正在研究出臺刺激汽車消費措施》，提出要促進剛需家庭購車消費，雖然最終文件刪除，並且官方出面說是一起“烏龍事件”，但該消息卻引起了汽車股的集體走強。
25日，杭州市正式發佈了《杭州市小客車總量調控管理規定》，決定2020年一次性增加2萬個小客車指標，這是在疫情之後，率先確定增加小客車指標的城市。
與北京、杭州研究推進小客車指標不同，3月21日舉行的滬牌個人額度拍賣結果中，中標率達到了8.9%，這是近幾年當中，單月中標率最高的一次，這不僅令人猜想上海也有了刺激汽車消費的意向。
2月份以來，國內關於促進汽車消費的呼聲漸高，2月 20 日商務部表示將會同相關部門研究出臺進一步穩汽車消費的政策措施，鼓勵各地因地制宜出臺促進新能源汽車消費，增加購車指標、開展以舊換新等舉措。
無獨有偶，除了促進汽車消費，房地產消費也必然會因城施策，讓樓市迴歸正軌，迄今為止
已有60多個城市出臺政策促進房地產市場平穩發展。那麼北京如何，先來看看市場情況。
二、北京新房市場現狀
前幾日，位於順義北小營的金茂精裝、低總價新房北京國際社區線上開盤，20分鐘選房結束，最終售出814套。
開盤前，該項目連續三週看房人數超過700組，意味著每天都有100組左右的購房者通過線上、線下看房。
除了該項目，其他不少項目在近期同樣吸引了不少購房者看房，包括長安九里、中海寰宇時代、京華雅郡等。
再來看成交量，2月1日-27日北京新房住宅網籤1448套，3月1日-27日北京新房住宅網籤2136套，環比增長47.5%。
三、北京二手房市場現狀
2月1日-27日北京二手房住宅網籤3237套，3月1日-27日北京二手房住宅網籤6780套，環比增長109.5%。
雖然3月較二月成交量有非常明顯的漲幅，但同比去年仍有所不如，主要原因還是受疫情影響，部分購房者買房意願不高。
另外，當前不少小區處於封閉狀態，不能看房。在之前的調研數據中，我們發現有一半以上的購房者將買房計劃推遲，這也是影響成交量的主要因素。
四、北京市場回暖
“樓市冷暖，土地先知”。
昨日，北京連掛6宗住宅地塊，均價之高讓網友直呼“真貴”。詳情請戳：
地價又漲?北京一天連掛6宗地,西紅門限競房超7萬!
不難發現，控制最嚴格的的北京，也悄悄的放開了樓市的管控，土地供給端主動拔高市場熱度的意圖。
而從新房和二手房的數據來看，可以明確的一件事就是北京樓市正在快速走出疫情影響，開始回暖 。
比如國際社區這個項目，他的客源其實大多數來源於春節後，也就是說在疫情期間，還是有很多的購房者願意看房，敢於買房，面對適合自己需求的項目依然毫不猶豫的出手。
另外，目前新房方面動作頻頻，不少項目加快節奏計劃在近期入市，可見開發商對當前的市場也期待滿滿。
接下來的北京樓市將迎來報復性反彈，但是有兩個決定性因素，一是疫情影響解除，二是刺激性的政策出臺。顯然，後者帶來的刺激將會更大。
北京歷來是全國房地產調控的標杆，政策力度最大，執行標準最嚴，調控效果也最明顯，在近幾年高壓調控政策下，北京樓市已經平穩好一段時間。
但是目前經濟壓力巨大，啟動房地產市場，無疑是非常好的方法之一，畢竟能當夜壺的才是定海神針。
但啟動房地產市場不代表回到過去飲鴆止渴的大炒房價，這些理應成為社會共識。
五、北京可能放開哪些政策？
1、普宅標準
調整概率：★★★★★★★★★☆
從2014年至今，北京房價經歷了一波漲幅，曾經適用的普宅標準已經過時，北京面臨著普宅越來越少的情況。
數據統計，北京有成交記錄的45個限競房項目中，67%的項目全部房源為非普宅，符合普宅標準的僅有2個，另有14個項目包含有部分或少量普宅，為一些小戶型房源。按原有認定標準，北京市有約86%的新建住宅被認定為非普通住宅，六環內普通住宅僅有5%。
數據統計，北京有成交記錄的45個限競房項目中，67%的項目全部房源為非普宅，符合普宅標準的僅有2個，另有14個項目包含有部分或少量普宅，為一些小戶型房源。按原有認定標準，北京市有約86%的新建住宅被認定為非普通住宅，六環內普通住宅僅有5%。
普宅和非普對於新房首付尤其是二套家庭極為重要，舉個例子，500萬的房子，二套普宅首付60%共300萬，二套非普首付80%共400萬，其中差額100萬。
普宅標準的調整已有先例，比如深圳，北京一旦調整，那麼五環、六環相關板塊如古城、舊宮、瀛海、黃村、亦莊等的新房很大一部分就能成為普通住宅，滿足更多人的上車需求。
2、二套認定標準
調整概率：★☆☆☆☆☆☆☆☆☆
2016年9月以來的這輪房地產調控，相對成功的控制住了房價，控制住了房地產各類貸款的安全性。然而，也存在矯枉過正，比如北京的二套貸款政策，即便清空了手中貸款，手上無房也要首付八成，對於正常的消費，就是不合理的政策。
3、商辦政策
調整概率：★★★★☆☆☆☆☆☆
當初調控的一個重點目的，是開發商“商改住”的違規操作。商改住中，最核心的就是獨立衛生間，一旦每個分割單元具備了室內上下水的能力，那和住宅相比，除了商水商電外，就沒什麼兩樣了。
所以，飯總推測，即便北京放開商辦物業的限購政策，也會嚴格控制“商改住”。這個確實要管控，否則對於住宅市場的調控，就相當於漏了一個口子。
4、lpr下調
調整概率：★★★★★★★★☆☆
目前已經下調到4.75了，進一步下調的空間大嗎？這要看歷年基準利率最低是多少了，看下圖，愕然會發現，最低就是當前的4.9！
央行之前把房貸LPR單獨制定了一個數字，正版的LPR（非房貸LPR）是有可能不斷下調的（到0是不可能的，能到3.5就不錯了）。
房貸LPR大幅度下調的可能性不大，一個是銀行長期負債成本高，一個是房地產調控需要穩定不能輕易降息，還有一個不足為外人道的原因，那就是房貸很優質，羊毛可以隨便殺。
結合目前的實際情況，小幅下調概率還是挺大的，大幅下調的概率幾乎沒有。
5、減免稅費
調整概率：★★★★★★☆☆☆☆
此前為活躍住房市場,鼓勵居民購買普通住房和換購住房,國家分別於1999年和2008年出臺政策。
契稅方面：按網籤價計算，首套購房90平米以下按網籤價的1%收，90平米以上的按網籤價的1.5%收，二套購房按網籤價的3%收。
個稅方面比較複雜，涉及到住宅、公房、經適房以及滿五、唯一等問題。
儘管按照規定，賣方應交個人所得稅與增值稅，買方負責契稅，但是實際操作過程中，所有稅費都是買方承擔。
6、買房補貼
調整概率：★☆☆☆☆☆☆☆☆☆
人才購房補貼，是城市競爭的一個縮影。除了濟南，武漢、成都、鄭州、青島、瀋陽、大連等眾多二線城市也已出臺類似的購房補貼政策。
人才是一個城市持續發展的源泉，近年來，全國各地都爆發了“搶人大戰”，各種政策層出不窮。包括落戶放寬、住房補貼等等一些列政策。
但對於北京這種城市，恐怕不存在這種問題。所以購房補貼的事，還是別想了。但對於一些非常高端的人才，比如諾貝爾獎得主這個級別的，還是有很大概率的。
六、買房建議
1、近期有機會應多看房，但是不要盲目去看，先在網上查好適合自己需求的房子再外出看房，提高出行看房效率。
2、密切關注交易量、房價走勢、新房動態、特價房源、開發商及業主動作，做好隨時薅羊毛和抄底的準備，
但房子一定要挑有規劃、有產業的片區和三好房源，這些因素都是房子未來保值增值的資本，投資亦然，但當前的房地產市場，投資週期都會比較長。
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