高級憤青
商住樓，一般都是商業性質的土地作為住宅性質的開發而來的樓。而住宅樓就是在住宅性質的土地上開發的住宅樓。兩者之間存在的是土地性質上的差別，這也是兩者本質上的差別。
除了土地性質上的差別，商住樓和住宅樓的差別還有以下幾點：
第一、價格的差別
由於兩者土地性質的不同，商住樓的商業性質土地使用年限為40年，住宅性質的土地使用年限為70年，如果我們將土地出讓金想象成是租金的話，那麼一定是租賃時間長的花的租金更多。所以就帶給兩種類型房子了土地出讓金的不同，土地出讓金的差別，由於土地出讓金商業性質的土地低於住宅性質的土地就造成了建築成本的不同，建築成本最終就體現在房價上，這一點是毋庸置疑的。這也是為什麼很多人選擇商住樓的原因，因為價格便宜！
第二、生活成本的不同
由於商業性質的土地和住宅性質的土地在水電費等生活成本上的定價是不一樣。所以，商住樓和住宅樓的生活成本差很多。
商業標準的水電都要比住宅標準的高不少。雖然前期購房的時候購買商住樓的人感覺賺到了。但是後期生活成本算下來，也許還是虧的呢。同時當土地使用期限滿了之後續租土地的費用商住樓也要比住宅樓掏的多。所以，生活成本上還是相差不少的。
第三、公攤面積的不同
對於商住樓和住宅樓來說，公攤面積其實相差還是很多的。由於商住樓一般都會有底商的，底商的存在就佔用了底部幾層的面積。在相同樓層的商住樓和住宅樓裡來說，住宅樓可以有更多的住宅面積。但是商住樓的底商當中還有上到住宅部分的核心筒，這部分面積會分攤到樓上的住宅部分，這樣一來就造成了商住樓的公攤面積會大於住宅樓。
第四、落戶
商住樓：不能落戶，不能享受學位待遇
住宅樓：可以落戶，享受學位待遇
第五、居住密度
商住樓居住密度大一般7-20戶，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低，電梯、垃圾處理、人多背景複雜等問題多
住宅樓一般2-6戶，安靜、舒適度更好，但還遷房和經濟適用房等除外。
第六、戶型
商住樓：很多俗稱墩子樓
住宅樓：板樓較多，南北通透，雙陽臺戶型較多。
希望以上信息能幫助到您，請採納。
Qsmiss
我來回答點稠的，撿重點說。無論北上廣深，還是鄭州西安，亦或是武漢長沙，都一樣。
一、承擔土地使用稅
商業用地，按面積承擔土地使用稅，年年都需繳納，毋庸置疑。
二、土地持續性貶值
原理：隨著電商的擠兌，實體商業消減，商業用地隨著剩餘年限的減少，土地價值在縮水，徒弟持續貶值。
三、商業用地供應增加
房子是用來住的，不是用來炒的，對應的另一面，就是加強實體經濟，供應商業用地，政策所向。
四、補交土地出讓金
商業用地使用期滿，需補交土地出讓金。
住宅用地，則不同。國家福利性無限期延續住宅用地使用年限。
以上從質上做了回答，請參考。
