外匯天眼APP訊 : 上海部分銀行首套房首付比例“鬆口”？多家中資銀行稱最低3.5成政策未變。今年以來，已有多家銀行屢屢被傳出下調房貸首付，儘管多被證實系誤傳，卻也折射了市場上藏不住的樓市躁動。
隨著貨幣政策環境進一步寬鬆預期、存量房貸定價利率基準換錨，機構監測數據也顯示：全國首套房、二套房貸款平均利率連續4個月下調。
上海房貸首付“鬆口”？多家銀行稱最低3.5成未變
這兩天，上海部分銀行首套房首付比例首次調至3成的消息刷屏。考慮到上海樓市的風向意義，上海房貸首付所謂的“鬆口”各界引發廣泛關注。
對此，3月27日，券商中國記者求證滬上的兩家大行和一家股份行的支行網點按揭貸款經理，得到的回應均是：首套房首付至少3.5成，近期並未聽說房貸相關政策有調整。
上海首套房首付比例首次出現3成，數據來自融360簡普科技大數據研究院（以下簡稱“融360大數據研究院”）對全國41個城市674家銀行分支機構房貸利率監測的3月房貸報告，數據採集期為2020年2月20日-3月19日。
該監測顯示，從銀行端來看，在首套房方面，（全國674家銀行機構中）6家銀行分支機構下調了首付比例，涉及到4個城市，其中上海的部分銀行將首套房首付比例調至3成。券商中國記者瞭解到，這一首付比例下調的變化，來自上海的某外資銀行。
記者從上海多家中資銀行及房產中介瞭解到的情況是，首套房首付比例仍維持之前不低於3.5成的要求。
“首付三成應該都做不來，還是執行原來的政策，首套房首付至少三成五。”工商銀行長寧區某支行按揭貸款經理告訴記者，還是按（普通自住房）首套房首付不低於3.5成，二套首付不低於5成。
按照上海此前發佈的差別化住房信貸政策通知，自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%；二套房（有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄）居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
“近期都沒有聽說，房貸相關政策有變動。”浦發銀行外灘支行的房貸經理也表示，從接觸到的情況看，上海市場上都是按之前的政策來，首付比例沒變；利率方面，首套商貸利率為4.65%二套房最低5.45%，首套與二套利率與去年10月LPR換錨之後持平。
年內屢傳首付下調，多被證實為誤傳
記者注意到，今年以來，市場屢屢傳出房貸首付比例下調，而被涉及銀行往往第一時間出面闢謠稱系“誤傳”。
今年2月26日，有消息稱，工行在浙江部分城市內二套房貸款首付比例從六成降到三成。隨後，工商銀行紹興分行相關負責人表態稱傳言不實，“近期該行個人住房信貸政策沒有調整和改變，並且從未有過六成的首付比例，一直就是三成或者四成。”
今年2月28日，建行深圳分行也緊急在其官網發佈公告稱：個別自媒 體發佈關於建行深圳分行降低二套房首付的消息系誤讀；目前個人住房信貸政策沒有變化，相關措施不涉及個人住房貸款。
此前，浙商銀行被傳下發個貸首付比例下調的通知，該行向記者證實，該調整是面向非“限購”城市，“是按監管政策要求，各分支機構可根據當地‘限購’、‘限貸’和監管政策情況，將非‘限購’城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的3成（30%）調降至2成（20%）。”
湖州銀行官方在3月10日也發佈了嚴正聲明稱，該行個人住房信貸政策未調整。此前有市場消息稱，湖州銀行已開始首套房首付降至二成、二套房降至三成政策。
同時，今年3月，河南駐馬店、陝西寶雞等地有關降房貸首付的文件亦相繼被叫停。
機構數據：全國房貸平均利率連續4個月下調
首付比例下調屢屢被證偽，不過從機構監測數據來看，全國首套房、二套房貸款平均利率連續4個月下調。
全國首套、二套房貸平均利率水平變化，融360大數據研究院
按上述融360大數據研究院3月房貸報告，全國首套房貸款平均利率為5.48%、環比下降4BP；二套房貸款平均利率為5.78%、環比下降5BP。從其此前監測數據來看，自去年12月起，全國首套房、二套房貸款平均利率水平就由升轉降。
“受5年期LPR報價下調的影響，全國重點城市房貸利率出現普降現象。”融360大數據研究院分析師李萬賦稱，“LPR下調之後，多個重點城市也隨之下調房貸利率，不過從全國平均水平看，房貸利率的下調幅度基本和LPR水平保持一致。”
按央行規定，從今年3月1日開始，存量浮動利率貸款的定價基準開始轉換為貸款市場報價利率（LPR）。
3月20日，央行發佈最新一期LPR，與前一期相比報價持平。不過2月20日，央行發佈的LPR有所下降，1年期LPR為4.05%，此前為4.15%，5年期LPR為4.75%，此前為4.8%，資金成本呈下降趨勢。
李萬斌預計，“考慮到部分銀行在調整房貸政策上有一定的滯後性，預計未來全國房貸利率整體水平仍會呈現下降趨勢”。不過李萬斌也提醒，隨著國內經濟形勢和復工復產逐步恢復，監管對短期內下調5年期LPR偏謹慎，即使房貸利率繼續下降，大概率也會較為平緩。
全國5年期LPR基礎利率與改革路徑（%）
此前，上海易居房地產研究院發佈《2019年LPR房貸利率年度報告》認為，貨幣政策寬鬆的動作也不會一蹴而就、而是循序漸進，但在貨幣政策有進一步寬鬆的預期下，2020年LPR不排除進一步下調。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，在這個前提下，意味著房貸利率和房貸成本有進一步降低的可能，最終惠及購房者。
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