這次出現了一個有趣的現象，就是在全球疫情大流行和原油價格暴跌的危機下，外圍已然處於水深火熱之中，大有經濟崩盤的風險，而我們這邊部分地區的房地產竟然出現了回暖跡象。
比如北京的某個網紅盤25日夜裡開盤20分鐘賣了814套房；深圳的單套4200萬元以上的14套豪宅被33組客戶秒光；還有蘇州的某剛需盤60秒就銷售了12億；還有廣州增城的某盤單日成交破億等等。剛需盤也好，還是改善型或者豪宅都似乎成為了搶手貨。外國人搶紙巾，股神巴菲特抄底股市，而我們這邊搶房子，這種思維邏輯在以往的每次危機中看起來都是非常有效。但這次還能這麼幸運嗎？
雖然我們的疫情已處於完全控制狀態下，再次爆發的幾率比較小，但是這次多地樓市再現“日光盤”，是房地產回暖，還是最後的一次剩宴？
首先，從國際大環境來看。這階段美聯儲已經多次採取美元和降息兩大刺激措施，目前效果很小，近日川普也簽了2萬億美元的經濟刺激法案。而美股似乎也不買賬，反彈了一會兒重新下跌。歐洲等其他國家也在跟進大放水。但從資本市場反應來看，很顯然已沒有08年的效果了。不過很多人還記得正是08年的貨幣寬鬆政策，導致十年的資產泡沫，通貨膨脹和經濟的緩慢復甦這些後果。這次更大的貨幣刺激勢必會讓經濟陷入更大的不確定性。
其次，從國內來看，雖然我們沒有這麼大幅度的刺激政策，但也在進行定向降準+MLF等適度寬鬆的貨幣政策進行經濟託底。有多少資金流入希望得到救助的製造業等實體經濟誰也不知道。不過從目前來看，有相當部分的資金已經流入房地產。至於這次樓市銷售回暖，根據相關房地產人士分析，這主要是受疫情影響導致部分購房者被壓制，短期產生報復性消費所致。
還有國家層面的新基建政策的推出，使房地產商開始加大拿地動作。這似乎讓人感覺08年危機的基建刺激的那種畫面感又要回來了。這次會不會是一種被誤讀的假象呢？這次基建有別於過去的基建，是以5G、人工智能、工業互聯網、物聯網等以科技為主的新型基礎設施建設。雖然投入的資金不會很小，大有當年4萬億的當量，但最起碼這次方向是對的。也就是說市場上一直盛傳的所謂“房地產基建回來”的誤讀已證明是錯誤的。
再者，從企業角度來看，雖然國內大部分都復工復產了，但是佔比較大的很多中小微企業依然處於停工，或者復工沒有訂單的局面，很多是涉及出口企業。除了防疫物資成為出口的唯一增長點，其他的製造業並沒有這麼樂觀。
現在世界經濟已是一體化，在外圍處於停產停工狀態下，我們唯一的動力就是國內消費。為此，像杭州、南京、濟南等城市都在推出不同形式的消費券讓大家一起來消費。國家一面放水救民營企業，一面透過國內消費來促進經濟。這一系列動作可以看出，在經濟未能完全進入自行恢復狀態下，房地產不是經濟刺激的首選項。就算想刺激，也很難成功，很多人都沒有穩定的收入了，拿什麼去買房。而這次購房者和房地產商逆大勢而動，真是“抄底”的好時機嗎？
最後，國家層面一直強調“房住不炒”，而地方政府多次試探，最終以失敗而告終，這次為了保住GDP數據會破例嗎？很多房地產商借此機會溢價拿地，想通過各種“日光盤”來吸引購房者，是否會再次引爆樓市？很顯然，房地產已證明不是首選項。無論從經濟結構還是人口結構角度來看，房地產的刺激已成為過去，唯一的措施就是穩住房價，不出現大漲大跌，以時間換空間，確保民有所居。只有企業和個體收入增長了，才有購房的意願。而這只是一次暫時的回暖而已，更有可能是“日光盤”的最後一次剩宴。
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