全球疫情爆發，多國出現非常大的經濟刺激寬鬆政策。尤其是美國採取無限量寬鬆政策，來刺激經濟和股市。3月27日，中共中央政治局會議召開，本次會議主要是應對國內外疫情，研究部署我國疫情防控和推進社會經濟發展工作。
會議中主要提到加大財政政策和宏觀調控力度，擴大居民消費。沒有提到降息以及房地產。在房住不炒的大背景下，看來是不會用房地產政策來刺激經濟了。
隨著春節新冠疫情在國內的爆發，房地產市場銷量出現大幅下滑！不過隨著目前我國各行各業全面復工復產，房地產市場有所回暖，據報道北京市順義區某樓盤在開售20分鐘，售出了814套房源。那麼隨著LPR利率改革的推行，買房應該選擇固定利率還是LPR利率作為房貸利率呢？
LPR，即貸款基礎利率(Loan Prime Rate)是指金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可根據借款人的信用情況，考慮抵押、期限、利率浮動方式和類型等要素，在貸款基礎利率基礎上加減點確定。
從3月1號開始房貸利率換錨如期實行，那麼存量貸款的客戶，就要考慮是否把之前的房貸利率進行轉換呢？
轉換成LPR房貸利率以後，房貸利率將按照上一年度12月份公佈的5年期LPR利率加固定點數，而這個固定加的點，是原合同利率減去4.8%（2019年12月公佈的LPR）的差值。
如果你選擇轉換成LPR利率，那麼你今後每年的房貸利率就是變化浮動的了，每年的房貸利率會跟隨LPR利率的變動而變動。那麼下面我們舉個例子來說明一下。
假設小明同學之前在上海買了一套房，按照房貸的基準利率4.9%來進行還房貸，並且他是符合房貸利率轉換條件的。倘若小明想把房貸利率轉換成LPR利率，他就需要在8月31日之前去貸款銀行籤合同進行轉換。
他轉換完成之後，
那麼小明房貸的固定點差就是0.1%（4.9%減去4.8%），以後每年的房貸利率就是上一年度12月份公佈的5年期LPR利率加上0.1%。比如今年12月份公佈的5年期LPR利率是4.6%，他明年的貸款利率就按照4.7%（4.6%加上0.1%）執行。
如果他不去銀行轉換，那麼以後還是實行4.9%的固定利率。倘若之後LPR利率降低，那麼他就得不償失了。要注意的是你去銀行進行轉換，就不可能再轉換回來，只能轉換一次。而且重定價週期限定最短為一年。如果轉換以後，LPR利率上漲，那以後可能會承擔更高的利息。
買新房的用戶，是怎麼計算LPR房貸利率呢？
新房用戶選擇LPR計算房貸利率與上面不同的就在於那個“固定基點”上面。這個基點是由地方政府自行決定的。
我們先舉個例子來說明，小華今年打算買新房，他要買房城市的首套房利率基點假如是120點，按照2019年12月公佈的LPR4.8%來計算的話，小華的房貸利率就是4.8%加上1.2%，即6%。
那麼我們可以看出，房貸利率是否轉換主要跟LPR利率的走勢相關。
對於LPR的走勢，長期來看是很難說的。但是短期來說，目前降低企業融資成本，實行寬鬆的政策來扶持中小企業復工復產，推動經濟恢復正常水平，是勢在必行的，所以利率下行的概率是比較大的。但是長期來看，隨著經濟的提升以及通貨膨脹的增長，利率上行也是可能的。
就目前形勢來看，下行概率要大於上行。
隨著疫情全球爆發，全球金融市場動盪，近期出現了一波降息潮，美聯儲降息至0。歐盟有些國家是負利率，日本也一直實行零利率。參考這些國家來看，未來中國降息的概率還是蠻大。至於房貸利率轉不轉LPR,這個自然需要自己分析預判選擇。
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