海外疫情遠超想象，歐美國家全線告急！
根據美國約翰斯·霍普金斯大學發佈的實時統計數據，截至北京時間3月29日7時40分，全球新冠肺炎確診病例突破66萬例，達到660706例，累計死亡30652例。
其中，美國確診121478例，確診數居全球首位。
西方國家政府高官政要挨個淪陷，英國首相約翰遜確診，英國查爾斯王儲確診，德國總理默克爾隔離，加拿大總理特魯多隔離等等。
疫情仍然未現拐點，按照指數級增長模型，再過幾天，全球感染人數將是一個天文數字。西班牙醫生給老年病人拔管的可悲音頻在全球流傳。我們當初預計，全球將在我們的4倍以上，現在看來，遠遠超過預估。
疫情恐慌，經濟和市場很脆弱。
3月26日，美國勞工部報告，從3月15日到3月21日的一週，美國初次申請失業金人數為328萬，創下歷史上最大的單週增幅，達到驚人水平。3月26日，聯合國機構國際勞工組織(ILO)就業政策司司長李相憲表示，暫時失業、裁員和請領失業金人數規模遠高於最初的預期。
一切因為海外疫情失控。
即便有再大的利好，只要全球疫情惡化，傳出“標誌性”消息，金融市場立馬全線大跌。
IMF明確表示，全球衛生流行病，已轉變成全球經濟和金融危機。
全球經濟，中國房地產都在發生深刻變化。
全球聯手拯救經濟 政策火力全開
經濟衰退就在前方，全球大國不能坐以待斃，必須聯手 抗疫，聯手拯救經濟。
3月26日，G20領導人召開應對新冠肺炎特別峰會，準備啟動總價值5萬億美元的經濟刺激計劃。其中，美國推出了有史以來規模最龐大的財政刺激計劃，總規模高達2萬億美元。
3月27日，中國召開重要會議，釋放出一系列政策信號。
正常情況下，一個季度開一次政治局會議，現在僅僅過了5周，再次召開會議，說明海外疫情確實非常嚴重，對我國經濟的影響很大，決不能掉以輕心。
跟以往相比，本次會議首次提出“疫情常態化”，這個表述非常值得重視，這可能意味著，我們要長期跟疫情做鬥爭，對經濟的影響是長期且持久的。
最引人注目的是，時隔13年，財政部再次發行特別國債，這是我們壓箱底的經濟刺激政策。
歷史上，我們一共就發行過兩次特別國債，分別在2007年和1998年，一次為了穩定經濟和物價，一次為了補充四大行資本金。
這一次，主要就是針對基建投資，解決基建投資資金來源問題。
今年基建投資，資金無憂。
基建、地產、汽車 在逆勢中或有機會！
關鍵矛盾在於，目標跟現實差距有點兒大。
本次會議上，強調努力完成全年經濟社會發展目標任務，確保全面建成小康社會。跟以往相比，本次會議表述有一個變化是，首次用“確保”二字。
也就是說，經濟增長仍然是重中之重，政策大目標還是，保證經濟和居民收入翻一番。推算一下，今年經濟增長底線是5.6%。未來三個季度，經濟得保持8%以上才能完成目標。
新冠疫情橫掃全球，一季度全球經濟負增長几乎已成定局。國際金融協會預計，今年全球經濟將萎縮1.5%，其中發達經濟體將萎縮3.3%，新興經濟體將僅增長1.1%。
目標和現實這個矛盾怎麼解決？
拉動經濟增長，簡而化之，我們就三個抓手，基建、房地產和汽車。其中，基建佔整個GDP的比重為20.8%，房地產扣除土地購置稅後佔比為9.1%，汽車產業位居第三，佔比6.7%。
基建已經先行，汽車消費也還未起來，房地產行業正慢慢恢復常態。從房貸基準利率5年期LRP下調開始，全國房貸利率水平基本下調。
監測數據顯示，2020年3月，30個城市首套房貸款利率環比有所下調，其中8個城市降幅在10BP以上，昆明首套房貸利率環比降幅最大，達29BP；7個城市的降幅為5BP，即房貸利率加點數維持不變；僅有4個城市首套房貸款利率水平有所上漲。
利率放鬆後，再加上一二月份的市場壓抑，3月份開始，線下銷售恢復逐漸正常。據第三方機構中原地產調查，北京3月以來至少有40多個項目出現多套房成交，3月第二週成交23.04億元，環比上漲30%。
就在北京環比大漲的同一周，上海新建商品住宅成交68149平方米，環比上漲26.10%，總成交578套新房，又創新高。
市場好轉，房企拿地也比較活躍。瞅準時機，這窪地中果斷出手的還是龍頭房企，尤其是國企和央企房企龍頭。
前10大龍頭房企1-2月拿地總額1413億元，佔前50房企拿地的49.4%。
在中國，理解宏觀經濟，必須得先理解大政方針。
房住不炒，不能只看到“不炒”，還應該看到“房住”。沒有房子，怎麼解決居住問題？
地產大洗牌 龍頭均衡佈局 成為大贏家！
行業迴歸“正常”，市場穩定、結構調整是主基調，不會大規模刺激房地產市場。
這也意味著，行業大洗牌會更猛烈。
實力弱小，或者不能穩健經營的小房企，會被淘汰，騰出來的市場空間，讓給優秀的龍頭企業。強者愈強，弱者愈弱。
存量博弈，增量競爭，什麼樣的房企會勝出呢？
首先就是融資渠道暢通，融資能力強大，且融資成本低的龍頭房企。
融資能力是房企的核心競爭力，房企倒掉無一例外，都是因為喪失了融資能力，導致資金鍊斷裂。
當下，我國房地產融資還沒有完全放開，融資仍然是難點和重點，房企融資規模大幅下降，融資成本大幅上升。
同策研究院的數據顯示，2月份，40家典型上市房企共完成融資金額摺合人民幣共計477.90億元，環比下跌60.34%，其中債權融資金額390.01億元，占房企融資總量的81.61%，環比減少 65.03%。
在這種情況下，怎麼融資，融多少資，成本多少，就看房企的硬實力。
說一句殘酷的話，房地產行業，融資難，都是中小房企難，龍頭房企其實一點兒不難。
別人融不到錢，碧桂園發美元債，一發就是兩筆，合計10億美元，而且成本只有5.1%-5.6%，遠低於8.74%的平均成本。
公司質地好，各項財務指標都很健康，龍頭融資渠道自然花樣繁多。1月17日，上交所還批覆了碧桂園85.38億元的小公募。
融資只是第一步，經營是第二步，今年這樣的市場形勢，極其考驗管理能力。
2019年，碧桂園權益物業銷售現金回款約5301億元，權益銷售回款率高達96%。碧桂園賬上趴著2683.5億，創集團有史以來最高值。
銷售回款快速強勁，體現了公司對整體經營超強的把控能力，也給公司帶來了充足的現金流。
融資能力是前提，經營能力是保障，結果就是業績表現和投資回報亮眼。
2019年，碧桂園營收4859億，同比增長28.2%，毛利潤和淨利潤分別增長23.6%和26.1%。各項業績指標無弱項，全部名列前茅，“無疑成為最具盈利能力的上市房企之一”。
優秀的公司都有穩定的派息，一毛不拔的“鐵公雞“基本上都是來圈錢的，碧桂園已經連續多年保持穩定豐厚的派息，穩妥妥的大藍籌。
3月27日，碧桂園董事會建議派發末期股息每股人民幣34.25分，同比增長13.0%，全年合計每股派息人民幣57.12分，同比增長17.0%，全年派息總額為124.3億元，佔本公司股東應占核心淨利潤的31%。
2019年《財富》世界500強上榜房企中，碧桂園淨資產收益率（ROE）位居首位；在上榜的129家中國企業中，碧桂園ROE也排位靠前。
業績只代表過去，發展還要看未來。這句話，相信在A股買了仿製藥股票的投資者體會最深刻！
在帶量採購政策推出之前，很多仿製藥企業，業績也非常好，各項財務指標都堪稱頂級，360度無死角。但是，這些龍頭公司沒有自己的創新藥，結果帶量採購政策一出，整個公司就跨了，有的公司業績甚至損失了一半，到現在還暗無天日，高位買套的投資者被悶殺在裡面。
“房住不炒“已經提出三四年，房地產行業也發生了很大變化，但大體趨勢還是，強者恆強。
2019年，碧桂園已售未結收入高達7158億元。
意思很明確，這些都是簽了合同，銷售了出去，但是由於會計準則，這部分還不能確認為收入，但賬上有錢。
未來兩三年，只要公司正常運營、交付，就能達到結售條件，確認為銷售收入和利潤，這些是碧桂園短期業績安全墊，確定性非常大。
短期業績無憂，中期業績無礙。
房企中期發展潛能，就看公司的土地儲備。
截至2019年12月底，碧桂園已簽約或已摘牌的中國內地項目總數為2512個，覆蓋五大城市群及其他區域一到五線城市。這些區域人流密集，有政策利好，房地產市場發展空間巨大。
截止2019年底，碧桂園權益可售資源約17022 億元，潛在的權益可售貨值約7159億元，權益可售資源合計約2.4萬億元。
這是什麼概念呢？未來四年，碧桂園就算一塊地也不拿，都不會太影響公司業績！
我國的城市化進程遠未結束，未來還需要幫助2億農民進城，這是宏觀政策的大方向。
產業升級，高端製造，機器人等新興產業發展，也是產業政策的大方向。
考慮到這兩個問題，2019年，碧桂園新戰略定位就是，圍繞地產主業，挖掘新市場和新動能，明確地產、機器人、現代農業是未來三大重點業務。
2019年，碧桂園新業務初顯氣象，在研建築機器人50款，博智林機器人累計32款產品投入工地測試應用，累計遞交專利申請1843項，在關鍵領域擁有了一批自主核心技術。
醫療機器人、餐飲機器人、現代農業等等，全面開花。
主業絕對優勢明顯，戰略業務佈局均衡，怪不得從中銀國際、摩根大通等券商，到中指院、億翰等智庫，都表示看好碧桂園的未來。
1929年大蕭條，當時大家面對的是未知；2000年科技股泡沫破裂，當時，大家面對的也是未知；2008年次貸危機，當時，大家面對的同樣是未知。
現在，新冠疫情衝擊，我們面對的，還是未知，不確定性風險。
經濟發展遇到的每一隻黑天鵝，對我們來說，都是新的未知，歷史不可借鑑，模型不能推算。
我們能做的就是，兵來將擋水來土掩，堅定的走自己的路，不偏離大的航向。
既然要“確保”全面建成小康社會，經濟增長就是重中之重，基建、地產、汽車經濟增長三大抓手，缺一不可。
既然這三大抓手將成為政策發力的重點，企業和個人就應該積極參與，順勢而為，企業發展、個人財富積累，才能事半功倍。
這場疫情，百年一遇，是危也是機，就看你如何對待它。海外疫情如此嚴重，咱們沒必要過於恐慌，好好的服務全球，服務好消費者，逆勢的機會就在眼前。
行情低迷時，其實是最適合學習的時候。因為大家都在虧錢，如果你能閉關反思，不僅保住本金，還提升炒股能力，能為下波牛市蓄力。
我們近期在做的女俠投資圈有哪些權益了，如圖，大家細細品。
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