小馬讀財
我來為您認真回答問題。
近期，多個城市傳出樓盤熱銷的新聞，其中甚至出現搶房、千人搖號、秒光等牛市專屬話題。很多朋友有點懵，不是1月份、2月份全國樓市還是呈現成交量銳減、開發商折扣、地方政府相繼出臺“救市”政策等等一系列的景象，怎麼才到了3月份，不過短短1個月的時間，樓市已經復甦且迎來上漲勢頭了嗎？
於是身邊有朋友問：“感覺多地再現搶房潮，房價又要漲了嗎，現在買房合適嗎”？
這個問題，我想需要從幾個方面來作答。
一、暫停了2個月的需求，顯然會在3月適度的爆發
首先，受年初影響，傳統意義上的“返鄉潮”並沒有出現，這是其中被抑制的需求的一部分。其次，傳統的金三銀四是樓市旺季，今年雖然“小陽春”不再，但並不代表金三銀四就完全沒有了需求，這是正常的需求的一部分。因此，被抑制的1-2月的需求和3月正常的需求疊加在一起，成交量出現大幅上升是必然的。
但要說明的是：成交量的大幅上升，並不代表樓市又要“漲”。舉個不是很恰當，但比較形象的例子：一個人因為沒錢兩天沒吃飯了，突然有人請他去吃飯。於是他一下子吃了很多，外界看起來這個人很能吃，但眼前這個食量並不是他平時的飯量。
二、多地搶房潮的形成，並非市場回暖，而是樓盤自身吸引力
我大概盤點了一下最近傳出熱銷、搶房現象的城市與樓盤，下面為您來簡單做個解讀。
1、此次出現搶房潮的城市幾乎為經濟強市
我們來看，常州節前成交量暴漲、蘇州樓市出現7秒鐘售罄、深圳樓市出現7分鐘銷售12個億、南京樓市出現千人搖號買房，這些城市清一色為特大城市、一二線城市，經濟十分發達。
我們說，對於優質城市而言，疫情更像是“給樓市閃了一下腰”，稍作調整，那旺盛的需求是會很快的恢復的，就像彈簧一樣。真正此次受疫情影響較大的，往往是經濟比較薄弱、人口流失大的地方。
2、此次搶房潮的共同特點是房價很有吸引力
比如，南京千人搖號的樓盤，實際上其新房價格受限價因素，實際成交價低於附近二手房將近6000-10000元/平，這樣的超高性價比，顯然是很受市場歡迎的。
3、此次搶房潮所在的樓盤普遍為改善型樓盤
我們常說，改善型樓盤受市場衝擊的影響是小於剛需盤的，原因在於：改善盤的目標客群往往是個人財富比較穩定、收入比較高的那部分人群，購房也非常理性。正因為如此，優質地段、優質產品、高性價比產品更容易不受市場因素影響而受到他們的青睞。相反，剛需盤對於價格更為敏感，也因為首次置業比較容易受到輿論的影響而影響自己的賣房決策。
所以，目前我們看到的搶房潮、熱銷更多是來自個案的吸引力，而並非結構性的回暖。
三、房住不炒依然是樓市的“定海神針”
房地產作為21世紀第一個十年的支柱型產業，對我國經濟發展功不可沒。但高房價的誕生，卻也導致了“老百姓錢袋子收緊、消費能力下降、居民家庭槓桿率過高、實體經濟受阻”等問題，因此才有瞭如今非常堅定的“房住不炒”的調控核心。
從18年開始，“房住不炒”已經堅持了近3個年頭，取得了較好的效果，很多城市的房價失去了上漲的動力。而今年出現的特殊事件，確實對經濟產生了巨大的影響，有人便說：“是時候再次啟動房地產來拉昇經濟了”。這樣的邏輯，在今年的一次次高層表態中其實是站不住腳的。
從今年《人民日報》的三次發聲，到央行的“不再以房地產為短期經濟刺激點”，再到兩年的常委會、政治局會議，都沒有對房地產調控政策有任何的放鬆，取而代之的是25萬億的新基建。未來，5G、人工智能、精密機械才是承擔新經濟增長點的主要領域所在。
四、利率下調是為了促進流動性，而非促進房價繁榮
這次特殊事件，對國內及海外的經濟和生態圈確實帶來了很大的影響。最直觀的表現即：國內消費下降、出口貿易下降。GDP三架馬車中的兩架都出現了結構性萎縮，自然降息是勢在必行的。一方面是為了促進流動性，確保各行各業的恢復；一方面是為了加強個人的消費意願。
但要說明的是，既然利率下調是為了促進流動性，那把錢再次投向“房地產”這個流動性較差的商品身上，顯然是違背初衷的。所以，這次降息對於買房有沒有利好？顯然是有的，買房成本降低了，尤其是利好剛需客戶。但把“降息”和“房價要漲”對等起來，顯然並不是這麼回事。
······
所以，以上四個大點，為您闡述了房價是又要漲起來了嗎？再次強調，我國的房價不會大漲，也不會大跌，“穩房價、穩地價、穩預期”才是這一兩年的主旋律。
而對於您提到的現在可以買房嗎？我的回答是：今年對於剛需客戶是非常友好的，無論是房價的打折還是利率的下調。但要注意的是，我最近也看到了很多開發商號稱要漲價、取消優惠的新聞，建議剛需朋友在實際看房過程中，可以多看、多比較、多選址優質開發商樓盤、多厚著臉皮申請優惠。畢竟，一個是買方，一個是賣方，屬於天然的利益對立面，必然是有一些博弈在其中的。
希望我的回答對您有所幫助。@xi說樓市，十年資深地產從業者，專注買房諮詢、市場研究、政策研究。喜歡的朋友請關注我，謝謝！
xi說樓市
進入3月後，疫情逐步得到控制，復工復產有序推進。受疫情衝擊，“冰封”了兩個月的房地產行業，開始快速回暖。
那目前樓市具體情況是什麼呢，剛需和投資者應該怎麼辦？
【為什麼大漲？】
小馬讀財多次提及，疫情抑制住了購房需求，一旦疫情過了，樓市會有所反彈，事實也如此，這裡舉幾個例子：
深圳，某2000萬元/套起步的樓盤，因人數過多要施行限流、暫停接客；
杭州，千萬級豪宅仁恆濱江園，62套房近1000人登記，中籤率僅6.25%；
蘇州，龍湖湖西星辰線上開盤僅僅60秒就賣了12億，買房靠手速；
福州，融創未來海2號樓線上開盤，580多組客戶搶房，3分鐘售罄。
當然，這些樓盤的火熱，除了購房需求得到釋放的原因，還可能是因為開發商急需回籠資金，打折促銷所致。
【對房價正確認識】
正常情況下，房價也由供需規律決定，房價上漲買的人少，房價下降就有人接盤了。疫情屬於特殊情況，不能因為疫情期間沒人買就認為房價會大跌。對於房價，小馬讀財給出自己的幾個觀點：
1、市場價是虛價，比如售樓處沒打折的房子，買的人較少；
2、最快成交價是實價，打折的房子或者二手房中介處很快能成交的房價才是真正的價格；
3、低於最快成交價能馬上賣掉；
【怎麼辦？】
我們看到，房價一有打折馬上就有人接盤，這說明主要城市房價大跌是不可能的，那是否意味著大家可以買房了呢？這要分情況看：
1、剛需隨時可以買；
2、如果是投資者就沒必要了，房價即使不跌，但也被國家“房住不炒”政策限制了上漲空間。
所以，投資性買房就算了，不過大家可以關注下小馬讀財的房抵貸項目。
【總結】
綜上，疫情得到控制後，住房需求得到初步釋放，樓市慢慢火熱了起來。在目前的中國房地產市場，只要房價稍跌，就能吸引買盤，主要城市房價大幅度下跌幾乎不可能。
以上內容僅代表小馬讀財觀點，並非標準答案，小馬讀財也不提供標準答案，如有質疑歡迎提出，我們歡迎高質量的不同聲音與我們共同探討與進步。
小馬讀財
首先，為什麼出現搶房潮，搶房潮出現在哪裡？
大概率是北京、杭州、上海等一線城市。具備以下條件
1、本身就有嚴格限購條件，需求被嚴重壓制；
2、存在大量人口流入，工資收入也較一般城市高很多；
3、出現二手房倒掛現象。（二手房價格比期房高不少，搶到就是賺到）
這些城市在全國來講畢竟只是少數。所以不能一概而論！
其次，哪些城市不可能出現這類現象，不建議購買？
上述條件若一個都不滿足的城市，不建議購買，除非手裡有錢，又有強烈購買或改善需求，城市房價也合理，不希望出門賺大錢，可以小康過日子的人群。
畢竟，這次疫情，不單單對沿海工業密集型城市造成影響，對三四線城市的影響，可能更大！可能家門口工作的機會都沒有了，只能繼續出去一二線城市賺錢。
哪怕在三四線城市買了房，可能一年就回來幾次，也不敢出租出去。
現狀：一二線城市目前實際情況：有一定影響，但購房人數未明顯下降，和房價也沒明顯下降
中國疫情已經好轉，疫情已在全世界爆發，外貿內銷均受影響，但在疫情好轉的三月，似乎卻沒有看到大家內心希望看到的，房價腰斬，開發商破產，捨命保現金流的現狀，反而是三月下半個月各地拍地，一二線城市地王頻現，萬人搖，超低中籤率，購房潮也沒有受到影響（浙江現狀）。
從國家宏觀角度看待問題
一、越是疫情嚴重，房地產越是經濟支柱
房地產上游企業，指為房地產行業提供材料的供應商，鋼鐵、建材、化工、機械、有色金屬。提供建築勞務的建築公司、裝修公司，提供其他服務的廣告公司、運輸公司等；
單建材就可以設計大量不同的行業，比如水泥.、玻璃、石材、陶瓷、牆體材料、五金、混凝土等等
下游企業，指為房地產銷售提供服務的代理商、經銷商，以及為房地產提供服務的物業公司等，另外還有為房企提供現金流的金融業。
總結：房地產牽扯大量上下游產業，也牽扯著銀行金融業，假如房地產出現嚴重問題，國內將出現真實的失業潮和經濟衰退。所以，國家會盡力保穩，不讓房地產受到太大沖擊。
二、國家貨幣安置政策暫緩，但部分城市依舊持續，基建不停，棚戶改拆遷不止
細品這條國家公告。加上一二線城市為升級城市基建，各種地鐵、新城區建設等基建計劃大量出爐和執行，需要大量的錢。這些錢從哪裡來？地方政府只能通過賣地！賣地就會牽扯到拆遷。單從浙江區域看，房價和基建、拆遷是直接關係。這部分拆遷戶，也是購房主力，而且是推動房價的主因。
三、 通脹必然存在，會通脹多少看國家調控
通貨膨脹是造成一國貨幣貶值的物價上漲。本來你有100萬元存款，可以買1套郊區房屋，但因為通脹，所有商品都漲價了，1年後，郊區房屋漲價到110萬（10%在近幾年屬於偏低漲幅）。而你將100萬存銀行或理財，獲得了104萬。相當於你的資產，平白無故少了6萬。這些的前提是，這個110萬的房屋，你可以出售，也有人接盤。
通貨膨脹必然存在，哪怕金融危機，也僅是短期抑制，最終還會補漲。
另外，最近各種言論說美國無限印錢，四萬億美元流入市場刺激市場，這個僅僅是美國的國家調控，目的是救市，分擔自己國家的泡沫給別的國家，以不至於國家破產。對中國或多或少有一定影響，但目前國家調控非常給力，影響並不是太大。具體要看後期國家如何調控了。
國家對房地產調控了哪些？主要就是存款利率、LPR貸款利率、稅率。目前都沒有太大變化。
存款利率逐年下降，人民手裡的錢也沒更好的去處！
、最終建議①：剛需客多綜合分析，及時上車
剛需客，個人理解定義為：在常住地一套房子都沒有，或就一套老/破/小有強烈改善需求的，目前有首付能力和還款能力的人群。相當於200萬的房子，你擁有60萬首付存款，家庭月平均收入能穩定超過12000（8000的月還款加4000的生活開支和備用），以此類推。
什麼時候都應該買，不要考慮漲跌，那跟你沒關係。
最終建議②：投資客不要隨便出手，房價不可能再現幾年內翻倍！
投資客，2020是非常考驗投資眼光的，二手跑路盤，打折新盤，核心ceo等該如何選？如果不是高手，請不要隨便出手。
其實從2017年開始，樓市的分化已經是大勢，普漲的時代早已過去，投資客最看重的漲跌是跟板塊和區域密切相關的。
不同城市的發展規劃不同，儘量多瞭解所在城市的城市2020-2025的5年規劃後再下手，往潛力更大的方向走。
打個比方，紹興的嵊州，近年來人口流出嚴重，土拍強行自拍自持，天樂集團之後再無產業，買了房除了養老，想養活自己，只能出去打工，新昌和象山同理。
方大頭叫獸
首先，所有一切的前提是國家的基本政策不能變。
政策決定了現在的樓市是“房住不炒”，“穩定房市”。所以現在樓市不會大漲大跌。
一：“搶房潮”的出現，有一部分原因是疫情使一大批二三月份買房的客戶沒有機會上車，節後回城，積攢了兩三個月的客戶量，給人一種搶房的感覺。（如果一年不讓買房，一年後會積攢多少客戶。）
二：經濟下行情況下，房地產公司亟待回款，房屋降價潮，打折潮的出現，吸引了一大批客戶。
三：經濟下行的情況下，房地產是經濟復甦的一大支柱。政府需要房地產市場來穩定經濟。使貨幣開始流通。
合肥樓市通
很簡單，原因如下：
1、本來應該出現打折潮的，房價應該是下降的，開發商要回籠資金還貸款利息。
2、結果特朗普宣佈量化寬鬆政策，無限制印刷美鈔，開始向全世界輸出通貨膨脹。
3、導致中國也面臨通貨膨脹壓力，為了抵抗通貨膨脹壓力，大家只有購買房產和黃金。
4、不排除是國內開發商勾結宣傳公司，在各種媒體包括D音發佈消息，鼓勵大家購買房產抵禦通貨膨脹。
5、客戶的購買心理就是買漲不買跌，你要是繼續打折沒人買，一說漲價，一窩蜂過去搶購了，變成搶購潮。
以上，本應該在疫情後出現的打折潮，變成TM的搶房潮了。
我個人覺得，就是無良媒體在製造恐慌。
單身騎士團
剛需可以出手了，疫情過後，全國一線城市率先上漲，多地也出現了限購鬆綁政策，如北京順義一小區，20分鐘賣出814套房，平均每分鐘40套。還有美國簽訂了2.2萬億美元刺激法案，15萬億人民幣，全球通貨膨脹，不把資金換成資產，貨幣貶值會超出你的想象。
