千萬孤獨
單一事件或個別案例不能說明整個行業的好壞。
前段時間深圳、北京排隊買房真的，恰巧我朋友就在“20分鐘賣了840套房”的那個網紅樓盤工作，看他朋友圈經常忙到深夜，火爆異常。但這並不能說明整個樓市就是好的。因為，大部分樓盤仍然是門可羅雀。
縱觀北京熱銷的幾個樓盤，我發現有幾個特點。1.總價低。像順義熱銷的這個樓盤，首付才50萬起。2.名企開發。雖然現階段配套不成熟，但購房者相信其有“造城”的能力。3.戶型好。麻雀雖小，五臟俱全。
再說回整個房地產市場，我覺得未來整體樓市會出現馬太效應。就是好的越好，差的越差。具體到一個樓盤是這樣，擴展到的城市也是這樣。未來，隨著人口向大城市聚集，一二線城市的房價和樓市會越高和越紅火。三四線和小縣城房價會出現明顯下跌，房價如蔥或成現實。
樓市大北京
近期，北京、深圳、杭州、蘇州等多城市驚現“搶房潮”，個別熱門樓盤開盤即銷售一空。
例如3月25日在線上開盤的北京金茂國際社區，據媒體報道，在開盤後20分鐘內，該樓盤線上銷售量便達814套；又比如深圳的萬科星城，也採取線上開盤模式，僅7分30秒，4棟288套特惠房源就全部售罄。
如此火熱的房地產市場，讓旁觀者不免疑惑，在新冠肺炎疫情還未徹底結束的3月份，樓市真的迎來了暖春嗎？
北京、深圳等多地樓盤被“搶購”
據悉，金茂國際社區位於北京順義，每套總價僅150萬元~280萬元，如此低的總價讓不少剛需“上了車”。
深圳的萬科星城也有類似特徵，據悉，這一公寓單價區間約3.5萬~4.6萬元/平方米，按照單價3.5萬/平方米來算，最低總價96萬即可買到。一位房地產中介告訴記者：“這個樓盤確實有點搶手，這幾天就全部賣完了，現在只剩商鋪了。”
其實不止北京、深圳等一線城市的個別樓盤有“搶房”的現象，杭州、蘇州等熱門城市也有。
新京報記者在鏈家APP發現，杭州新樓盤融創城項目在3月23日的動態為，高層17、22、23號樓和洋房21、30、31號樓將於3月24日進行開盤選房，可售房屋417套，然而就在24日開盤當天，該樓盤動態就顯示已售罄，據悉，該樓盤均價為1.78萬元/平方米，低於杭州整體每平方米2萬多元的均價。
同樣，鏈家APP上顯示，蘇州湖西星辰3月16日顯示樓盤動態稱，目前剩下少量小高層房源在售，即將加推89~109平方米的精裝高層房源，預計於3月20日加推，但僅到3月23日，動態就稱，加推的房源已全部售罄。據悉，這一樓盤均價為3.1萬元/平方米，總價約300多萬。
蘇州龍湖大境天成的樓盤動態也稱，將於3月22日上午10點30分開盤，單價14650元/平方米起，但到了3月23日就顯示，高層已全部售罄。
不過，雖然上述城市有樓盤比較搶手，但整體漲價趨勢並不明顯，以安居客最新數據（新房僅更新至2月，因此以二手房價格為例）來看，蘇州3月份二手房掛牌均價為20076元/平方米，環比上漲0.83%；北京3月二手房掛牌均價為58730元/平方米，環比上漲1 %；深圳二手房3月份掛牌均價為55243元/平方米，環比漲0.28%；杭州二手房環比漲2.43%，3月掛牌均價為26269元/平方米。
樓市春天真的來了？
現如今，新冠肺炎疫情仍未完全結束，但上述多個樓盤的購房者卻顯示出超乎的熱情，難道樓市真的回暖了嗎？
58安居客房產研究院分院院長張波對新京報記者坦言，雖然部分城市的個別樓盤出現了搶房的情況，但是並不能就此認為房地產市場全面恢復，目前深圳、蘇州、成都等城市的成交恢復速度較快。
“深圳的萬科星城是個案，即便非疫情期間，總價100萬到200萬元不限購的公寓項目，肯定會被搶購的。另外總價在2000萬~5000萬的招商太子灣也是近期深圳的熱銷項目，該盤屬於標準的高端改善型項目。”張波稱。
他認為，深圳個案熱銷不能代表整體市場的復甦，不同的城市情況差異非常大，全國大部分城市恢復到正常銷售水平估計要到5月份左右，4月份想恢復都很難，3月份的話成交量大概只有去年同期的一半，有的城市還不到一半，房地產市場的整體恢復，估計到五六月份能回升到去年同期水平已經非常好。
中原地產首席分析師張大偉也對記者表示，隨著新冠肺炎疫情得到控制，特別是全球放水的預期下，的確有一些購房者入市，包括剛需及疫情期間對住宅改善有需求的購房者，最近成交量相比2月份的確明顯增加。但個案的熱銷不代表市場真實和全面情況，個案的熱銷很多也屬於營銷手法，整體看，市場的確存在極少數熱銷，但這些項目基本都是老項目後期，價格平穩或者價格優惠。
“但現在市場遠談不上火爆，最多隻是復甦，整體看，全國平均到訪和市場成交量只有去年3月同期不到一半，整體市場還處於逐漸恢復中，其中，南方稍微好一點，北方稍微差一點。至於後續能不能回暖，主要還是看政策走向和疫情控制情況，目前，疫情還在蔓延，且政策也沒有明顯的調整，這樣，市場很難全面回暖
合肥房產諮詢師
2020年的房地產市場，從一季度的銷售市場，以及行業的大數據，統計結果來看，可以說不溫不火，當然，房地產市場發展大趨勢，以及樓市市場的大環境，均已有很明顯的分化。
售樓部售樓部
從目前監測的70個大中城市，房價統計的大數據中，可以很明顯看出，有65%的城市，房價處於平穩發展的運行狀態，房價回落和下滑的城市，佔比20%左右，房價微幅上漲和略比同期上漲的城市，佔到10%左右。
很明顯地看出，房地產市場已經在趨穩回落的大市場環境中，在逐步的調整，和調控持續發力的情況下，房地產市場預期的目標，已經有很明顯的改變。
目前仍然持續推進，各項調控措施，因城施策的房地產大方向目標，可以說，有了立竿見影的效果，調控的效果非常明顯，在未來的一段時間，將持續發力和推進落下過各地，房地產市場的調控措施，繼續推進落地執行。
堅持房住不炒，讓居者有其屋，促進房地產市場健康平穩發展，一向以來一直以來，都是國家住建部門，對房地產市場定調的大目標和方向，那麼樓市的發展，目前的大趨勢已經明確。
以調控和調整市場為核心，限制房價過快上漲，穩定樓市的預期和發展大方向，進入健康屏幕的通道，為主要的發力重點方向，以確保整個行業的發展，能夠更加平穩有序和長期健康的在市場大環境中成長髮展，方為房地產市場下半場的，重要預期目標的大方向。
樓市樓市
房地產市場發展的三大趨勢主要包含了
調市場
調節區域房地產市場發展，已經成為分類調控中的重點方向之一，因城施策的房地產調控措施，已經在市場上得到了很好的反響和明顯的改變，說明大方向是正確的，措施是有效的，下一步的重點，仍然在繼續推進的過程中，根據大數據的發展動態變化，以及行業整體的發展趨勢，進行深度調整和優化，以確保房地產市場能夠進入穩定的發展軌道，打好堅實的基礎。
限房價
對於普通民眾來說，包括每一位購房者，大家最關心的除房屋的選購核心條件之外，重點是房價，它直接決定著購房成本的多少，置業的預支計劃，也決定著家庭的購買力，當然，與其經濟收入密切相關，那麼穩定房地產市場房價的最有效措施，就是限房價，由各區域的房地產主管部門，以相關標準文件的形式，限制樓盤的最高銷售單價，這也是最有效的措施之一。
目前執行的限房價的城市，主要包括了內蒙古赤峰市，在2019年六月份，赤峰市中心城區商品住房，限房價的相關標準實施方案，已確定並落地執行，限制中心城商品房，住宅限制中心城商品房，住宅銷售房價上限為，12500元每平方米，這個價格是指均價的上限，同時也明確了，單套住宅最高銷售價格，不得超過上限均價的20%，這說明了最高銷售價格已明確，地下車位不高於2800元每平方米，精裝修房屋，室內的裝修標準不得高於2000元每平方米，這個限價措施很明確，也意味著最高房價的上限被限定。
2019年11月份，寧波市推出限房價，競地價，相關標準規範，其中，商住兩用的樓面地價，3578元每平方米，住宅樓面地價，6355每平方米，毛胚商品房住宅銷售均價，不得高於15600元每平方米，最高銷售單價為17160元每平方，精裝修房產，商品住宅銷售均價不高於17100元每平方米，最高銷售單價18810元每平方米，車位最高銷售單價，不得超過15萬元每個。
從兩個城市的限價房產可以看出，房價調控的最有效的措施，那就是底出最高價的標底，這樣方可限制房產銷售的價格上下幅度太大，在這個價格以內，方能調節市場價格的預期。
穩預期
穩定市場發展，促進未來房地產市場健康發展，這也是房地產市場調控的最重要的目的，和主要的大方向，那麼最有效的辦法就是，除調控房地產市場相關標準規範的政策落地執行，還可以調節市場結構性產品多元化發展，以平衡市場供需狀態，達到預期的健康水平。
購房者購房者
持續推進目前的相關調控措施，或將是在未來一段時間內，穩定房地產市場發展，促進樓市健康平穩發展，最有效的措施，也是房地產市場下半場，即將要落實的重要目標之一。
房產顧問幽幽
首先房產局一兩個月沒有上班。剛開始上班肯定有很多人去辦理去年的二手房房產交易過戶。第二，很多樓盤是新盤限價盤。房源較為稀缺，不缺乏市場，在當前期間仍然能取得很好的銷量。從趨勢看，房價較為穩定。部分房東可能急於拋售，價格可能會有些許下浮。不要被表象的火熱所迷惑。要看真實的成交量對比去年同期。
合肥地產研究
北京，新盤，20分鐘賣814套房！在平常也許不會太引起關注，但是疫情期卻上了熱門新聞！樓市進入了冰火兩重天！
【1】疫情影響，資金開始避險，流向了以北京、上海、深圳為代表的一線城市，這些地區投資地產更加安全！一流的醫療系統，一流的教育系統，別說是中國人，現在全世界的老外又有多少人想來北京呢！
【2】一些外貿型臨海城市，今年受的打擊最重！海外訂單減少，會加劇短期居住型人口迴流內地，城市的經濟競爭力會降低，會在一定程度上影響居住投資。
【3】缺乏產業，靠賣地為生的三四線城市，今年很難會有開發商大量囤地，都會勒緊褲腰帶過日子。經濟影響嚴重，人口流失，房價下跌。
今年一切投資以穩為主！
海豚戀上熱咖啡8
北京、深圳、蘇州、杭州等一線城市，經濟發展潛力大，人口基數大，城市購房實行限購政策，很多剛需是被壓制了；今年疫情的影響，剛需被延後幾個月，現疫情已經基本消失，剛需被釋放；開發商為解決流動性資金問題，會加大促銷優惠力度，進一步促進大眾對房地產的需求，會出現短暫的小高潮，並不能說明今年的樓市已經完全回暖。
媒體的報道只是表象，背後的真實原因還需到真正的實地去考察才能看明白。
全國各地各省、市，縣房地產的發展是不相同的，具體的情況具體分析。買房是不能夠看錶象，要有自己的思考和判斷，這種思考判斷是基於自己對房產知識的積累、對當地房產的考察、對城市發展和政府政策的理解，只有這樣才能形成自己的買房的觀念。
一二線城市、省會城市的樓市是基本比較穩定的，發展潛力大，人口基數大的城市回有所回暖。
即使是這種一線城市有回暖跡象，也並不代表全國有房產暖春。只有深入當地實體項目去了解，才能掌握真正的樓市情況。不能一味地去相信媒體、相信專家。
顛楓說房
你看到的是現實的一部分，是個別城市樓市個別項目的情況，真實卻未必有代表性。集中宣傳這個，更多是想告訴公眾，房價依然堅挺。作為旁觀者，你的疑惑是有道理的。
新房樓市暖春來了，會有以下幾個表現：
一：成交量持續放大。
二：價格會適度升高。
三：開發商會捂盤惜售，認籌量遠多於房源量，至少得搖號搶房吧。
你看看，哪條符合？
書不途
1、對於房產，好的區位永遠是第一選擇。
2、對於北京、深圳等地一直是吸引投資、住房的好地方。
