10年後，高層住宅會不會變成“窮人專有”，有三個原因很現實！
隨著城鎮化不斷進行，大量農村人口入城，導致城市人口增多，土地開始供不應求。為此，國家只能要求開發商從原來的建造多層住宅到現在的高層住宅，以此來增加住房供應。那對於開發商來說，他也高興啊，不僅可以增加土地的利用率，還可以賺取更多的利潤。因此，大家可以看到我們的城市，30層、40層、50層的高樓比比皆是。但大家有沒有想過，高層住宅是否真的那麼好？
一、拆遷問題
之所以會有人形容高層是“貧民窟”，其實也是有原因的。現在買房，基本上都會想以後房子好不好賣，或者說以後房子老了拆遷自己拿不拿得到錢，諸如此類的問題。但是我想要告訴大家，以後拆遷是一個難題，你拿不到許多錢。仔細想想，現在房價調控中，追求樓市的穩定發展，以後高層普遍舊了之後，肯定需要推倒重建，那麼這挨家挨戶的拆遷費如何說呢？那個時候相信房子產權還沒有到期，即使到期了也有人續費，很難說是空樓，大家放棄拆遷款就搬出去了。那麼，拆遷費怎麼說呢？佔地面積本來就不廣，每家每戶能賠多少錢呢？賠太多了，開發商和政府承擔不起，賠償少了，又沒人願意拆遷簽字，這就是一個難題。
二、高層適合做商業，但不適合做住宅
專家指出，世界上絕大多數國家和地區，幾十層和上百層高的樓一般都是企業總部、金融和商業大樓，幾十層的住宅樓很罕見，國際上看，住宅以中低層、聯排、雙拼和一戶建庭院為主。也就是說，我們看到的參天高樓，做大型企業的總部，做寫字樓，做商住房和公寓都沒問題，但是，作為住宅而言，不應占據主導地位，往高層住房裡湧入的人口越多，隨著時間推移，變成“窮人房”的概率越大。
三、未來土地要素市場化配置，供給增多，會衝擊需求
土地供給只要大規模放量，高層住宅的價值便會大幅稀釋，以前因為土地太稀缺，住宅越建越高是一種無奈，未來供給越來越多，購房者的可選擇性大大增強，必然會放棄已經老舊的高層住宅。尤其是在三四線城市，新城區建設速度快，土地甚至可以呈現出井噴式的供應，高收入者會選擇居住環境更適宜的新區，而沒有能力完成置換的低收入群體，自然而然會在老破小高層裡集聚，這也就是所謂永久性“貧民窟”的原因所在。
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