在建築漏水錶現中牆體起皮、發黴、脫落是最常見的現象，造成這一現象的原因主要有以下幾個：
1.一種情況可能是牆體保溫沒做好，導致室內外的溫差較大，室內空氣中的水氣遇冷凝結到牆面，時間一長就會導致牆體潮溼。不確定是否是牆體保溫質量造成的，有一個很直觀的判斷方法，那就是冬季供暖，明明沒有下雨，但是牆面還是發黴，那基本可以斷定是這個原因造成的；
2.給水管、排水管道發生滲漏，北方地區的業主還要注意檢查自己家的暖氣管道。管道發生滲漏，時間一長也會導致牆體受潮、牆皮脫落。可以請專業人員做一個打壓試驗來檢測。水管打壓試驗是判斷水管管路連接是否可靠的常用方法之一，如果打壓試驗失敗，則可以說明打壓的管道某個點存在滲漏；
3.雨水滲入室內，主要有三個可能a窗戶與牆體的交接處沒有處理好、出現了裂縫或是窗戶的密封性不嚴；b外牆牆體及保溫出現開裂或者保溫收尾沒處理好，也極容易讓雨水進入牆體；c頂樓防水出現問題或者頂樓瓦片破裂變形導致漏水；
4.衛生間漏水，許多衛生間因為防水的上返沒做好，也會導致衛生間的側牆起皮發黴；極致情況也會引起衛生間對面的牆體出現起皮發黴；
嚴格來說第一種情況我不把他列入漏水，這屬於冷凝水的範疇，而且原因比較複雜：與內外溫差，局部溫差，室內溼度，通風情況等有很大關係，判斷是冷凝水還是漏水的原因比較直觀的方法是看發黴是長黑毛還是白毛：如果是黑毛黑斑，那基本上是冷凝水，那就要多通風或者處理一下保溫；如果是白毛一般還會伴隨牆皮脫落那就是漏水，就需要找漏水原因進行修繕；
另外如果是第二種原因，你需要找的是管道修理工而不是防水工；防水工只管建築防水，是修不了管道的；
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