3月30日，重慶主城2宗低密純住宅用地公告到期拍賣。北碚區蔡家蜂窩地塊佔地面積204.3畝，容積率1.49，推出樓面價5513元/㎡；巴南區李家沱一線江景地塊佔地面積100.4畝，容積率2，推出樓面價5500元/㎡。
經過眾房企多次舉牌應價，最終，金科以6731元/㎡的樓面價斬獲蔡家地塊，李家沱宅地則是被弘陽收入囊中，成交樓面價6313元/㎡。
圖：20020號出讓地塊位置
數據來源：citymap.fang.com
參拍企業：龍湖、金科、保利、華宇、中海、金地、雅居樂、中南置地、香港信和、頤天康養、天府&新城
成交速遞：金科，13.75億元，樓面價6731元/㎡，溢價率22.08%
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交通：宗地位於北碚區蔡家板塊蔡家自貿區，屬重慶城投集團儲備地塊。地塊南側緊鄰規劃道路，北側是融創溪山春曉項目。宗地周邊處於開發初期，目前公共交通暫未開通，但整個項目距離地鐵6號線僅數百米，未來出行較為方便。
配套：與附近其他項目相同，宗地周邊現有配套，無論是學校還是商場，都主要位於地塊以西，蔡家崗立交以北區域。對於優質醫療，更是匱乏。地塊周邊配套仍有待持續開發建設。
土地：近2年，宗地周邊3公里範圍成功出讓15宗經營性用地，其中宅地14宗，中南是區域內拿地大戶（共計423.54畝），渝開發、頤天康養和保億增儲也在200畝以上。近期成交樓面價最高的是去年5月底成交的龍湖三千庭項目地塊，達8570元/㎡，溢價率31.84%。去年2月初保億摘得的3宗地塊曾引起不小轟動，溢價率皆在40%以上，樓面價也均在6300元/㎡以上。另外，金科去年3月下旬斬獲的83畝宅地也是高地價高溢價（7378元/㎡，47.56%），且旁邊緊挨明日即將公告到期的百畝純住宅用地。這些高價地塊有兩個共同點，一是都在去年上半年成交，處於土地市場上升期，二是都位於開發相對早一些的南蔡家聚居區。但去年下半年開始土地市場逐漸降溫，今年1月渝開發獲取的2宗地塊均為底價掛牌成交，樓面價6400元/㎡左右。
競品：宗地周邊在售新房主要有融創溪山春曉、中南玖宸、金科集美嘉悅、博翠山、保億御景玖園、龍湖椿山，各項目均是低密樓盤，主推套內80-120㎡洋房，總價105-170萬元/套。雅居樂星瀚雅府和龍湖三千庭目前處於待售階段，預計首推花疊和洋房。
規劃：1、該宗地各地塊之間規劃指標不能平移，各地塊用途不得改變；
2、L47-1/06地塊規劃配建一所9班幼兒園，其佔地面積和建築面積均不得小於2700平方米，且應有獨立佔地的室外遊戲場地，每班的遊戲場地面積不小於60平方米。
圖：20021號出讓地塊位置
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參拍企業：龍湖、保利、榮安、合能、弘陽、新希望、金科&大唐
成交速遞：弘陽，8.45億元，樓面價6313元/㎡，溢價率14.78%
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交通：宗地位於巴南區李家沱板塊，是近年少有的內環以內區域地塊。項目整體臨江，身處成熟居住區內，南北均有主幹道相伴，借李家沱大橋和花溪大橋，北可過江進九龍坡區，南可上內環高速通達全城。地塊周邊已有多個公交站點，西向有在建18號地鐵線長江二橋站點。可謂各種交通便利盡享，通達性極優。
配套：宗地地處李家沱老城區，各項配套齊全。李家沱小學、清華中學、巴南中學、重慶理工大學，從小學到大學一站式優質教育配套。就醫方面，重慶市第七人民醫院和巴南區第二人民醫院基本能滿足日常就醫。購物、休閒、娛樂，衣食住行，區域內基本實現全覆蓋。
土地：近2年周邊招拍掛出讓的地塊僅3宗。2018年初，龍湖4604元/㎡收穫春江天鏡項目地塊。去年3月下旬，中梁以6055元/㎡奪得中梁和苑項目地塊，溢價率31.62%，是近期成交宅地中樓面價和溢價率最高的地塊。同月，融創4590元/㎡拿下融創金奕時代項目地塊。雖然周邊土地樓面價並不高，但都溢價成交，足見其稀缺性。
競品：宗地四周在售新房項目較多，如花溪御府、融創金奕時代、東邦小悅灣、融匯半島時光公館、世貿廣場三期，以建面75-120㎡高層房源為主，建面均價7800-11000元/㎡；中梁和苑和奧園譽府主推建面90-130㎡花園洋房，建面均價13000-16000元/㎡；西派時代、龍湖春江天鏡、招商雍江府均是與本地塊項目相似的臨江樓盤，主推建面110-170㎡大平層產品，建面均價12000元/㎡起，但本次出讓地塊容積率更低。
規劃：該宗地納入裝配式建築計容面積不低於4.1萬平方米。
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