楊竣淇
2020年小公寓適合投資嗎？
如果你是打算長期投資，我認為合適，如果你是打算短期投資，我認為非常不合適。在分析今年是否適合投資公寓前，咱先了解一下近幾年房地產市場行情。
2020對房地產市場來說，是雪上加霜的災難年。本來這兩年房地產市場就一路下行，一直不景氣，今年是徹底要讓房地產市場一降到底。所以說，不論住宅還是公寓的房價，今年都是自2017年房地產市場調整以來，最低價時期。
今年對於剛需來說適合買房。但對於投資客來說，由於房住不炒的定位，後期房價上漲幅度不會太大，投資房產需謹慎，尤其對於公寓產品，要慎之又慎。
如果短期投資，由於房價漲幅有限，但交易成本高，投資公寓不適合。
一直以來，公寓的漲幅就沒有住宅的漲幅高，現在住宅的漲幅受限，公寓的漲幅只會更低。所以投資公寓期望上漲收益，並不是理想的選擇。
在二手公寓交易環節，稅費比住宅高更多。平均能達到漲幅的50%左右。例如一套公寓上漲了2000一平，那你大概要繳納1000一平的稅費。其主要是因需要繳納差價的30%-60%增值稅導致的。
所以說，即使現在是最低點，短期投資公寓也幾乎沒有上漲利潤可言。
打算長期投資則不同，公寓很適合投資。
現在的年輕人越來越傾向於擁有自己獨立的小空間。剛參加工作買不起，但租這麼一套公寓還是很溫馨的。
從租售比上來看，公寓很有投資價值。就拿我所在的環京城市的公寓來說，現在公寓出售單價在七八千，面積以40平左右為例，總價三十來萬。一居室的租金月租金在800-1000元，年租金合1萬元左右。在房租不漲的情況下30年回本，這還沒算租金上漲、公寓價格上漲等收益，最後公寓還是你的。
所以說，對於長期投資來說，公寓是個不錯的選擇。
綜上所述！2020年小公寓適不適合投資，關鍵要看你是打算長期投資還是短期投資，建議選擇。對於剛需來說，看在總價低的份兒上，喜歡就買，又不是以投資為目的，這也符合現在年輕人對獨立空間的需求。
京南樓市觀察
40年產權公寓怎麼樣？
關於公寓的弊端，已經是老生常談了。就算是買房小白也知道公寓的“六大罪行”：首付高、後期交易稅費高、商水商電、不能落戶、產權年限短、公攤比例高。
市面上的公寓戶型，往往是兩梯十幾戶甚至是二十幾戶，高峰期等待不知要花費多少時間。另外，公寓的公攤面積多，一套60平米的公寓多數使用面積不到40平米，算下來單價也並不便宜。
加上公寓又是商水商電，1.2-1.5元/度的電，再加上比住宅高出一倍的物業管理費，雜七雜八的費用加起來，生活成本比住宅高出很多。
同時，大部分購買公寓的人，都是考慮出租，這導致一層樓裡住的人又多又雜，各種噪音來來往往，不管是居住的舒適性還是安全性都得不到保證。
公寓好出售嗎？
大家買公寓的時候往往想的是，反正便宜，先買來住著，到時候準備換房了再把它賣掉。但是，公寓賣掉真的這麼容易嗎？
公寓面積小、不能上戶口、使用用途很窄，並不是剛需產品，不像住宅那樣有強大的需求支撐，這些意味著買公寓投資升值的利潤空間非常小，高昂的稅費也都決定著接盤的人群十分小眾，在市面上流動性差。而且在二手市場的稅費很高，稅費高達15-20%，也就是說一套100萬的公寓，稅費就要去到20萬，一般人很難接受。
而且公寓產權只有40年，產權到期後，需要主動申請續期並補地價，這都需要公寓的戶主付出額外的成本，這些問題都會直接影響公寓的二手房售賣。
有的人說，賣不出去我可以租啊。但有一個問題是，中國的租售比非常之低，一般平均在2%左右，簡單地說，就是你買公寓的租金收益甚至還跑不贏餘額寶。
所以，自己住也不舒服，想賣也不容易能賣掉。房產小白如果頭腦一熱買入了公寓的話，最大的可能性就是砸在手裡，花錢買個教訓。
二口米粒
您好，如果預算夠的話，公寓適合投資。
1.公寓的租金比住宅的租金要高
2.公寓具有商業性質，用途廣泛，可以自住，可以做民宿，酒店。也可以註冊公司。作為辦公用。出租面也比較廣，現在有很多女性租這種公寓開美容室，也有做理髮室的。
3.公寓周邊的生活配套更高檔
4.物業管理會更加的規範和到位
5.公寓面積小，單價便宜，還款時間短，月供低
6.公寓周邊配套齊全，逛街購物方便，飲食方便
7.公寓一般住單身貴族，企業白領，整體人群素質高
8.公寓對二次換大面積住房無影響，仍能享受按揭利率
9.公寓拆遷時間短，換房優先，拆遷賠付比住宅高
10.公寓附近商鋪結構配比比住宅的商業配比更加合理，所以很快可以形成以小區為中心的商業氛圍，吸引人氣，人氣高了投資回報率必然會上去。
11.公寓一般所處的位置都是金角銀邊的位置，地基位置優越。
買公寓一定要看地段，地理位置一定要繁華。最好是買到地鐵站附近。出租會更好出租。不能買到還未發展的地方。
首席職業顧問劉倩
公寓由於投資起點偏低，很多地方還有低首付分期政策，公寓本身屬於青年人畢業臨時過渡時期的棲身之所，也可以用於租賃，在多數城市，公寓租金不一定能完全覆蓋月供，這個你要測算，如果15年內，能收回投資，還算勉強合理回報，當然，我個人覺得，公寓可能是強迫年輕人攢錢的一種方式，對於月供族來說，也算是有固定資產了，辦信用卡和信用貸款增加信用分，對於投資人來講，那就完全看租金了，公寓能不能投資，要看區位，臨近高鐵，地鐵，學區首選，精裝交付的優先，儘量選loft產品，更要看開發商，儘量不要選新手開發商，選萬科，綠城，當代，朗詩等更靠譜的開發商，小開發商有爛尾可能，並且大多數公寓產品未必能清盤，不必著急提前訂房，可以再快交付時候看看，或許也有驚喜
親親悠悠貓36383338
買房子要看錢包下菜碟！公寓要特別注意，權衡漲幅和優缺點，按投資的角度去考慮問題會更理性！
公寓的優點：
1、為被限購時提供一個很好的選擇。
2、大多數公寓的土地性質是商業用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公註冊公司。有些公寓的土地性質是住宅性，這樣的話可以落戶。
3、公寓的所處位置一般都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業，甚至有些公寓本身就規劃的是一個商業綜合體。成熟的交通配套和商業配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。
4、公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩，公寓價格相對便宜。
公寓的缺點：
1、一般情況下不能立戶（沒有學區）
2、買入時貸款期限短，利息相對較高，需要賣出時，買家不能貸款，稅費超貴
3、不能使用明火，生活不方便
4、物業費很貴，電費會參照商用收費，比家庭用電貴很多
5、產權一般40-50年。沒明確是否自動延續
在北上廣深這些一線城市的可以考慮，如果在二線城市的話不建議購買。
徐伯的選房小課
很多人一聽到小公寓就會扣個帽子來證明自己的專業性，實際上商業公寓真的如此不堪嗎？ 並非如此，商業公寓目前在租賃市場還是很受歡迎的，我所在的城市經開區一套四十多平的小公寓能租二千塊錢，而附近的很多三室也莫過與這個價格，但是三室住宅的價格是這一套公寓的四倍到五倍，從租金收益上看，是遠遠超出住宅的！
很多人反對公寓的理由是商業水電，但是投資用途並不需要業主承擔，這點不成立。
至於二手交易稅費高，這個在我看來是最大的劣勢，遏制了流通行，所以投資公寓適合做長線投資，以租金收益為獲利方式，但實際上買住宅倒房的又有幾人呢？
合肥大龍君
不建議！
銷售員在給我們推銷公寓的時候，必提及的賣點一定有“不限購”“價格低”等。再加上精裝交付的裝修確實閃亮，很多人一時心動，確認過眼神就剁手刷卡了。
但是公寓的缺點：
1.無法落戶
它只服務於居住。戶口能夠帶來的一切福利，比如教育、買車等都無法享受。
2.商用水電
很多公寓無法接天然氣管道，只能用電磁爐。商用水電價格一般是民用的1.5-2倍。
但這個價格對比房價，根本不值得糾結。
3.過戶稅太高
嗨堅果
有個公寓或許是一個女孩子的夢想，或者小公寓是一個普通人投資房產的起點，但是，小公寓適合投資嗎？
什麼是小公寓，公寓是土地性質為商業的只有40年產權的商業住房，和住宅的本質區別在於土地性質！其性質完成了它不能落戶口，商水商電，沒有天然氣！後期交易麻煩稅費高等缺點，但是好在，公寓面積比較小，單價低，很多人都能買的起，出租好出租，看起來是個不錯的項目，但是公寓適合投資嗎？我的回答是，如果你純投資，手裡沒有多少錢，最好不要碰，因為公寓的升值空間同地段遠遠不如住宅，二次交易比較困難，現在投資回報率不高，租金往往不能抵月供！手裡沒有閒錢，是最好不要碰，普通人投資公寓，如果沒有10年或者更長的投資計劃，最好還是投資住宅！
但是如果手裡有閒錢，住宅名額已經滿了名下有好幾套房子，投資小公寓作為長線，長期出租，後期的回報率還可以！
如果買了很多做酒店也可以！
對於公寓，不能說適不適合投資，而是應該看自己適不適合投資公寓
鄭州房市
公寓分為幾種，它的用途也有不同的用處。那麼我們先說以下幾種公寓的特徵。
一、SOHO公寓
SOHO—Small office（and） Home office，直譯就是在家庭辦公室、小型辦公室的意思，實際上就是自由職業或自由職業者的意思。當然，SOHO也代表了一種更為自由、開放、彈性的工作方式。網絡時代的到來，使得SOHO成為人們爭相追逐的時髦詞彙之一。可以用作品牌連鎖酒店，辦公，居住為一體的多功能用途。層高一般為3.2-3.5米。為平層公寓。
二、LOFT公寓
LOFT公寓一般是指兩層空間，層高為5.8米的標準空間。 空間戶型不同。LOFT公寓高大而開敞的空間，可改變空間非常大，可隔斷上下雙層的複式結構。上層做臥室，下層做客廳。
以上兩者產權為40年，商業用途，水電也是商業收費。不能落戶口。具有很大的投資價值。
三、住宅公寓
這類公寓一般為養老院或者人才公寓為主。帶煤氣水電日常生活基本的需求。但不能辦公或者作為商業用途。
公寓和寫字樓及門面的價值是有不同的地方。公寓產品相對來說總價門檻較低，比起門面及住宅來說它起到一個多維空間利用者。可變行，可彈性較高。而且回本時間快，分險也比較低。但是得選擇很好的位置。不然沒有任何價值意義。
關於公寓產品可免費諮詢我。希望能給到各位的滿意解釋。
網紅貴陽房產投資諮詢
其實投資公寓收租並不是一個很好的選擇。 第一，公寓的升值空間並沒有住宅好，對於許多一線城市就是如此，而二三四五線城市更有可能面臨著貶值； 第二，公寓的租金回報率沒有商鋪高，因為公寓的水電費比普通住宅貴，所以很難以很高的價格出租； 第三，公寓脫手非常困難，因為不能落戶，沒有學區房的概念，貸款利率和首付條件又比住宅高，貸款年限也僅有10年，而且還只能商用貸款，所以，投資公寓不值得、公寓屬於四不像類型，不建議投資公寓
